Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Boomgaard 108

3404BJ IJsselstein • Utrecht

Sold Buyer's agent: Aarendonk Makelaardij

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.522

Photo Gallery

Boomgaard 108 IJsselstein
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Boomgaard 108 – Ruim, stijlvol en instapklaar wonen in IJsselstein Welkom aan de Boomgaard 108, een moderne en energiezuinige middenwoning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. De woning is in 2021 volledig op de begane grond verbouwd met oog voor ruimte, licht en stijl. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen én de historische binnenstad van IJsselstein op korte afstand. Wat maakt deze woning bijzonder? - Volledige verbouwing in 2021 met een vernieuwde indeling, vloerverwarming als hoofdverwarming en meer woonoppervlak. - Luxe woonkeuken, met schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. - Heerlijke tuin speels aangelegd met hoogteverschillen, vlonderterras en ligging aan een groenstrook met water. - Vier slaapkamers & moderne badkamer vernieuwd, vergroot en voorzien van ligbad, dubbele wastafel en strak tegelwerk. - Energiezuinig & comfortabel energielabel A, volledig geïsoleerd, 14 zonnepanelen, airco op de bovenste verdieping en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Wonen De begane grond ademt licht, ruimte en moderne luxe. In 2021 is deze compleet opnieuw ingedeeld, waardoor een royale woonkamer met dubbele openslaande deuren is ontstaan. De visgraatvloer met vloerverwarming vormt een naadloze eenheid met de stijlvolle afwerking van wanden en plafond. De luxe keuken aan de voorzijde heeft een schiereiland en biedt volop werkruimte. Alle inbouwapparatuur is aanwezig, denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Slapen De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van veel lichtinval. De badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en vergroot: een modern ontwerp met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en eigentijdse tegels in hout- en betonlook. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en airconditioning. Hier vind je ook de voorzolder met was- en droogopstelling en de technische installaties. Tuin De achtertuin is een verlengstuk van de woonkamer en heeft een bijzondere, speelse indeling met verschillende hoogteniveaus. Het vlonderterras aan de waterzijde is ideaal voor een loungeset of een borrel in de avondzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt veel privacy dankzij de ligging aan een groenstrook. Ligging Boomgaard 108 ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk met een fijne mix van jonge gezinnen en stellen. Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De gezellige binnenstad van IJsselstein, met terrasjes, boetieks en restaurants, ligt op enkele minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen ben je snel in Utrecht of Nieuwegein. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming. De airco op de tweede verdieping zorgt voor extra comfort op warme dagen. Met een energielabel A woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Boomgaard 108 is een woning waar alles klopt, van de doordachte indeling en luxe afwerking tot de duurzame voorzieningen. Een instapklare woning waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen op een geweldige locatie in IJsselstein. Wil je de sfeer zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
171 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.