Ir directamente al contenido
Logotipo de REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Merwedestraat 18

3404KA IJsselstein • Utrecht

Vendido Buyer's agent: De Keizer makelaars Nieuwegein

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.925

Galería de fotos

Merwedestraat 18 IJsselstein
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wij laten jou graag deze fijne tussenwoning aan de Merwedestraat 18 zien. Een woning waar comfort, ruimte en een prettige ligging samenkomen. Met een lichte leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een energielabel A+, een zonnige tuin en een balkon aan het water is dit een huis waar je je direct thuis voelt. De rustige ligging in de wijk "de Rivieren", gecombineerd met de nabijheid van het centrum en voorzieningen, maakt dit een ideale plek voor wie ontspannen wil wonen met alles binnen handbereik. WONEN & KOKEN De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 23 m² en is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en warm woonklimaat. Grote raampartijen en de brede schuifpui over de volledige breedte van de woonkamer zorgen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. Vanuit hier stap je zo het balkon op, waar je vrij uitkijkt over de waterpartij, een fijne plek om tot rust te komen. De moderne keuken (2023) is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en kijkt uit over de voortuin. Deze moderne keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een ATAG gas op glas kookplaat, DUO COOK oven, vaatwasser en AEG afzuigkap. Dankzij de ruime kastruimte en het overzichtelijke werkblad is dit een prettige plek om dagelijks te koken. Woon- en eetgedeelte lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een functionele en aangename leefruimte. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met oppervlaktes van circa 7 m² en 16 m², evenals de badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers van circa 10 m² en 17,5 m². Daarnaast is hier een praktische berging aanwezig met een wasmachine- en drogeropstelling. ISOLEREN & VERDUURZAMEN De woning is volledig geïsoleerd en tevens uitgerust met HR-glas. In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd, in 2025 goed voor bijna 3.400 kWh aan opgewekte stroom. De energieclassificatie komt daarmee uit op een A+. BUITENLEVEN & OPBERGEN De woning beschikt over een afgesloten voortuin op het westen. De tuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2024 en voorzien van een terrasoverkapping met grote donkergrijze tegels, een royale plantenbak en kleinere grijze stoeptegels. De houten berging is direct bereikbaar bij binnenkomst van de tuin. In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De woning is gelegen in de wijk De Rivieren, onderdeel van het IJsselsteinse Zenderpark. In de directe omgeving vind je onder andere de natuurspeeltuin Het Lange Land, een supermarkt, zorgcentrum, scholen en kinderdagverblijven. Het historische centrum van IJsselstein ligt op enkele minuten loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12 is ook de bereikbaarheid uitstekend. IJsselstein combineert een rustig, dorps karakter met de nabijheid van het bruisende Utrecht. HOOGTEPUNTEN - 4 goede slaapkamers - Moderne keuken uit 2023 in met complete inbouwapparatuur - Lichte woonkamer met prettige lichtinval - Balkon aan het water - Afgesloten voortuin met gezellige overkapping - Vloerverwarming begane grond - Energielabel: A+ - Rustige ligging in de wijk De Rivieren, op loopafstand van het centrum van IJsselstein en dichtbij uitvalswegen BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerd • Openbaar parkeren • Oplevering kan in overleg • Tuin aangelegd in 2024 PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
127 m²
Contenido
403 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Vaillant ecoTEC plusVHR NL 30-34/5-5 R1 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-01-2026
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3404

Mapas de Google

IJsselstein en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en IJsselstein

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJsselstein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJsselstein. En 2026 había 33.171 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 458.000.

Inhabitantes

33.171

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 458.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.060

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJsselstein
Año Inhabitantes
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJsselstein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Período de construcción del edificio

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.645

Etiqueta C

3.756

Etiqueta B

3.493

Etiqueta D

1.094

Etiqueta E

482

Etiqueta G

390

Etiqueta A+

354

Etiqueta F

291

Etiqueta A+++

236

Etiqueta A++

77

Etiqueta A++++

28

Etiqueta A+++++

7

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJsselstein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.620

Actividad empresarial en IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Número total de establecimientos empresariales: 4.445

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJsselstein
Periodo Delitos
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJsselstein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJsselstein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer viviendas in IJsselstein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.