Aller directement au contenu
Logo de REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Merwedestraat 18

3404KA IJsselstein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: De Keizer makelaars Nieuwegein

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.925

Galerie de photos

Merwedestraat 18 IJsselstein
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wij laten jou graag deze fijne tussenwoning aan de Merwedestraat 18 zien. Een woning waar comfort, ruimte en een prettige ligging samenkomen. Met een lichte leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een energielabel A+, een zonnige tuin en een balkon aan het water is dit een huis waar je je direct thuis voelt. De rustige ligging in de wijk "de Rivieren", gecombineerd met de nabijheid van het centrum en voorzieningen, maakt dit een ideale plek voor wie ontspannen wil wonen met alles binnen handbereik. WONEN & KOKEN De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 23 m² en is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en warm woonklimaat. Grote raampartijen en de brede schuifpui over de volledige breedte van de woonkamer zorgen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. Vanuit hier stap je zo het balkon op, waar je vrij uitkijkt over de waterpartij, een fijne plek om tot rust te komen. De moderne keuken (2023) is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en kijkt uit over de voortuin. Deze moderne keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een ATAG gas op glas kookplaat, DUO COOK oven, vaatwasser en AEG afzuigkap. Dankzij de ruime kastruimte en het overzichtelijke werkblad is dit een prettige plek om dagelijks te koken. Woon- en eetgedeelte lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een functionele en aangename leefruimte. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met oppervlaktes van circa 7 m² en 16 m², evenals de badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers van circa 10 m² en 17,5 m². Daarnaast is hier een praktische berging aanwezig met een wasmachine- en drogeropstelling. ISOLEREN & VERDUURZAMEN De woning is volledig geïsoleerd en tevens uitgerust met HR-glas. In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd, in 2025 goed voor bijna 3.400 kWh aan opgewekte stroom. De energieclassificatie komt daarmee uit op een A+. BUITENLEVEN & OPBERGEN De woning beschikt over een afgesloten voortuin op het westen. De tuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2024 en voorzien van een terrasoverkapping met grote donkergrijze tegels, een royale plantenbak en kleinere grijze stoeptegels. De houten berging is direct bereikbaar bij binnenkomst van de tuin. In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De woning is gelegen in de wijk De Rivieren, onderdeel van het IJsselsteinse Zenderpark. In de directe omgeving vind je onder andere de natuurspeeltuin Het Lange Land, een supermarkt, zorgcentrum, scholen en kinderdagverblijven. Het historische centrum van IJsselstein ligt op enkele minuten loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12 is ook de bereikbaarheid uitstekend. IJsselstein combineert een rustig, dorps karakter met de nabijheid van het bruisende Utrecht. HOOGTEPUNTEN - 4 goede slaapkamers - Moderne keuken uit 2023 in met complete inbouwapparatuur - Lichte woonkamer met prettige lichtinval - Balkon aan het water - Afgesloten voortuin met gezellige overkapping - Vloerverwarming begane grond - Energielabel: A+ - Rustige ligging in de wijk De Rivieren, op loopafstand van het centrum van IJsselstein en dichtbij uitvalswegen BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerd • Openbaar parkeren • Oplevering kan in overleg • Tuin aangelegd in 2024 PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
403 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Vaillant ecoTEC plusVHR NL 30-34/5-5 R1 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3404

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.