Ir directamente al contenido
Logotipo de Berg Makelaardij

Vloeddijk 63

8261GD Kampen • Overijssel

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en IJsselmuiden

Galería de fotos

Vloeddijk 63 Kampen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom in dit karakteristieke grachtenpand aan de Vloeddijk, midden in de historische binnenstad van Kampen. Deze bijzondere woning combineert de charme van vroeger met de ruimte en mogelijkheden van nu, met achter de statige gevel een royaal huis verdeeld over meerdere woonlagen en voorzien van zowel een hoofdbewoning als een zelfstandig verhuurd gedeelte met eigen entree. Binnen tref je hoge plafonds, glas-in-loodramen en en suite deuren die samen zorgen voor een rijke en sfeervolle uitstraling. De woning beschikt over meerdere woon- en eetkamers, slaapkamers. keukens en badkamers. Buiten verrast de grote tuin als een groene oase in de binnenstad, compleet met overdekt terras, bergingen, grote schuur en een balkon aan de voorzijde met uitzicht over de levendige straat. Een unieke kans om royaal te wonen in hartje Kampen. Ligging: De woning is gelegen aan de Vloeddijk, een van de karakteristieke grachten in de historische binnenstad van Kampen. Vanuit hier wandel je zo de gezellige winkelstraten in, met tal van restaurants, cafés en culturele voorzieningen binnen handbereik. Voor een frisse neus of een stukje ontspanning ligt het groene Stadspark op loopafstand, een fijne plek om even de drukte van de stad achter je te laten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het station van Kampen bevindt zich op korte afstand en zorgt voor een snelle verbinding met Zwolle en de rest van de regio. Met de N50 vlakbij ben je bovendien met de auto in no-time onderweg. Kortom, een centrale ligging waar stadse levendigheid, groen en goede bereikbaarheid samenkomen Indeling Vloeddijk 63 Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes van de woning. Vanuit hier bereik je de woonkamer aan de voorzijde, waar de hoge plafonds, de en suite deuren met glas-in-lood en de karakteristieke raampartijen direct in het oog springen. Deze authentieke details geven de ruimte een statige en sfeervolle uitstraling, met volop lichtinval aan de straatzijde. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, eveneens voorzien van hoge plafonds en een klassiek plafondornament. De en suite deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen de voor- en achterkamer, terwijl de royale afmetingen volop mogelijkheden bieden voor een lange eettafel of een combinatie met een tweede zithoek. Vanuit de eetkamer heb je bovendien toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De keuken is gesitueerd aan de zijkant van de woning en heeft een praktische hoekopstelling. Aansluitend vind je de berging met de wasmachine aansluiting. Vanuit de hal zijn zowel de douche als het separate toilet bereikbaar. Achter in de woning bevindt zich een slaapkamer op de begane grond, wat het wooncomfort vergroot. Deze ruimte beschikt over vaste kasten en een directe verbinding met de tuin en de berging. Kenmerkend voor de begane grond zijn de rijke details uit de bouwperiode, zoals de hoge plafonds, het glas-in-lood, de en suite deuren en de klassieke raampartijen. Dit alles zorgt voor een karakteristieke en warme uitstraling die je direct bij binnenkomst ervaart. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale slaapkamer. Hier valt de breedte en lengte van de ruimte op, wat de mogelijkheid biedt om de kamer flexibel in te richten. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Deze verdieping kan uitstekend dienen als tweede hoofdslaapkamer, een gastenkamer of juist als hobby- of werkruimte. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich ook een ruime slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De kamer heeft een royale indeling waardoor er voldoende ruimte is voor een groot bed en extra meubilair, zoals een kast of bureau. Tuin & garage: De tuin is een echte verrassing: zeer ruim van opzet, zeker voor een woning midden in de binnenstad. Direct aan de woning grenst een overdekt terras waar je heerlijk beschut kunt zitten, ongeacht het weer. Vanaf hier loopt de tuin verder, eerst met een fraai bestraat gedeelte dat ideaal is voor een grote eettafel of een gezellige zithoek. Wanneer je verder naar achteren loopt, ontvouwt zich een groene oase vol beplanting en bloemen. Dit diepe, weelderige gedeelte van de tuin ademt rust en biedt volop privacy – een bijzonder contrast met de levendigheid van de binnenstad om je heen. Het gevoel dat je hier midden in een groene enclave staat, maakt het geheel extra speciaal. Achter in de tuin staat een ruime garage die niet alleen handig is voor tuinopslag, maar ook toegang geeft tot de achtergelegen straat. Daarmee fungeert de schuur als een soort achterom: praktisch voor wie tuinspullen of fietsen binnen wil zetten, zonder door de woning te hoeven lopen. Bovendien biedt de garage meer dan voldoende bergruimte en is er zelfs een bergzolder aanwezig. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon, terwijl de afwisseling van terras, bestrating en groen zorgt voor een sfeervol geheel. Een tuin met deze omvang, indeling en mogelijkheden is in de binnenstad echt uniek, en maakt het tot een plek waar je elke dag opnieuw van kunt genieten. __________________________________________________________________________________________________ Indeling Vloeddijk 63 - 1 Begane grond: Via de tweede voordeur bereik je het aparte woongedeelte van de woning, dat jarenlang als zelfstandig woonhuis is verhuurd. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar de woonkamer aan de voorzijde direct opvalt door de hoge plafonds, de klassieke raampartijen met glas-in-lood en de en suite deuren die de verbinding maken met de achtergelegen eetkamer. De eetkamer is ruim en licht, eveneens voorzien van een schouw en originele afwerkingen die de authentieke sfeer benadrukken. Verder vind je op deze verdieping een keuken in hoekopstelling en een separaat toilet. Ook is er nog een extra kamer aanwezig, prettig als kantoor of hobby ruimte. Dankzij de zelfstandige opzet met eigen entree, woon- en eetkamer, keuken en sanitair leent dit deel zich uitstekend voor verhuur of dubbele bewoning. Op de tweede verdieping tref je drie slaapkamers aan, elk met hun eigen charme. Twee kamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde springt eruit: via openslaande deuren heb je toegang tot een balkon met prachtig uitzicht over de levendige straat en de karakteristieke gevels van de binnenstad. De badkamer op deze verdieping is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping, waar zich een royale bergzolder uitstrekt over de gehele lengte van de woning. De fraaie houten kapconstructie geeft deze ruimte karakter, terwijl het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijk licht. Deze zolder is ideaal voor opslag, maar biedt door de omvang ook volop mogelijkheden voor andere doeleinden.

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Grachtenpand, tussenwoning

Índice

Habitaciones
14 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
301 m²
Área del lote
273 m²
Contenido
1486 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
56 m²
Área del jardín trasero
110 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1902
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit/ intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-09-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Rookkanaal en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8261

Mapas de Google

Ubicación de Kampen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kampen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kampen. En 2025 había 38.830 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.000.

Inhabitantes

38.830

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 333.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.297

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kampen
Año Inhabitantes
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kampen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Nivel académico

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Período de construcción del edificio

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.716

Etiqueta C

3.685

Etiqueta B

2.802

Etiqueta F

1.599

Etiqueta G

1.494

Etiqueta D

1.130

Etiqueta E

822

Etiqueta A+++

494

Etiqueta A+

335

Etiqueta A++++

189

Etiqueta A++

123

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kampen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 3.220

Actividad empresarial en Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Número total de establecimientos empresariales: 4.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kampen
Periodo Delitos
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kampen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kampen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer viviendas in Kampen

Ver más viviendas en este lugar.