Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Vloeddijk 63

8261GD Kampen • Overijssel

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en IJsselmuiden

Galerie de photos

Vloeddijk 63 Kampen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in dit karakteristieke grachtenpand aan de Vloeddijk, midden in de historische binnenstad van Kampen. Deze bijzondere woning combineert de charme van vroeger met de ruimte en mogelijkheden van nu, met achter de statige gevel een royaal huis verdeeld over meerdere woonlagen en voorzien van zowel een hoofdbewoning als een zelfstandig verhuurd gedeelte met eigen entree. Binnen tref je hoge plafonds, glas-in-loodramen en en suite deuren die samen zorgen voor een rijke en sfeervolle uitstraling. De woning beschikt over meerdere woon- en eetkamers, slaapkamers. keukens en badkamers. Buiten verrast de grote tuin als een groene oase in de binnenstad, compleet met overdekt terras, bergingen, grote schuur en een balkon aan de voorzijde met uitzicht over de levendige straat. Een unieke kans om royaal te wonen in hartje Kampen. Ligging: De woning is gelegen aan de Vloeddijk, een van de karakteristieke grachten in de historische binnenstad van Kampen. Vanuit hier wandel je zo de gezellige winkelstraten in, met tal van restaurants, cafés en culturele voorzieningen binnen handbereik. Voor een frisse neus of een stukje ontspanning ligt het groene Stadspark op loopafstand, een fijne plek om even de drukte van de stad achter je te laten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het station van Kampen bevindt zich op korte afstand en zorgt voor een snelle verbinding met Zwolle en de rest van de regio. Met de N50 vlakbij ben je bovendien met de auto in no-time onderweg. Kortom, een centrale ligging waar stadse levendigheid, groen en goede bereikbaarheid samenkomen Indeling Vloeddijk 63 Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes van de woning. Vanuit hier bereik je de woonkamer aan de voorzijde, waar de hoge plafonds, de en suite deuren met glas-in-lood en de karakteristieke raampartijen direct in het oog springen. Deze authentieke details geven de ruimte een statige en sfeervolle uitstraling, met volop lichtinval aan de straatzijde. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, eveneens voorzien van hoge plafonds en een klassiek plafondornament. De en suite deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen de voor- en achterkamer, terwijl de royale afmetingen volop mogelijkheden bieden voor een lange eettafel of een combinatie met een tweede zithoek. Vanuit de eetkamer heb je bovendien toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De keuken is gesitueerd aan de zijkant van de woning en heeft een praktische hoekopstelling. Aansluitend vind je de berging met de wasmachine aansluiting. Vanuit de hal zijn zowel de douche als het separate toilet bereikbaar. Achter in de woning bevindt zich een slaapkamer op de begane grond, wat het wooncomfort vergroot. Deze ruimte beschikt over vaste kasten en een directe verbinding met de tuin en de berging. Kenmerkend voor de begane grond zijn de rijke details uit de bouwperiode, zoals de hoge plafonds, het glas-in-lood, de en suite deuren en de klassieke raampartijen. Dit alles zorgt voor een karakteristieke en warme uitstraling die je direct bij binnenkomst ervaart. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale slaapkamer. Hier valt de breedte en lengte van de ruimte op, wat de mogelijkheid biedt om de kamer flexibel in te richten. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Deze verdieping kan uitstekend dienen als tweede hoofdslaapkamer, een gastenkamer of juist als hobby- of werkruimte. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich ook een ruime slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De kamer heeft een royale indeling waardoor er voldoende ruimte is voor een groot bed en extra meubilair, zoals een kast of bureau. Tuin & garage: De tuin is een echte verrassing: zeer ruim van opzet, zeker voor een woning midden in de binnenstad. Direct aan de woning grenst een overdekt terras waar je heerlijk beschut kunt zitten, ongeacht het weer. Vanaf hier loopt de tuin verder, eerst met een fraai bestraat gedeelte dat ideaal is voor een grote eettafel of een gezellige zithoek. Wanneer je verder naar achteren loopt, ontvouwt zich een groene oase vol beplanting en bloemen. Dit diepe, weelderige gedeelte van de tuin ademt rust en biedt volop privacy – een bijzonder contrast met de levendigheid van de binnenstad om je heen. Het gevoel dat je hier midden in een groene enclave staat, maakt het geheel extra speciaal. Achter in de tuin staat een ruime garage die niet alleen handig is voor tuinopslag, maar ook toegang geeft tot de achtergelegen straat. Daarmee fungeert de schuur als een soort achterom: praktisch voor wie tuinspullen of fietsen binnen wil zetten, zonder door de woning te hoeven lopen. Bovendien biedt de garage meer dan voldoende bergruimte en is er zelfs een bergzolder aanwezig. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon, terwijl de afwisseling van terras, bestrating en groen zorgt voor een sfeervol geheel. Een tuin met deze omvang, indeling en mogelijkheden is in de binnenstad echt uniek, en maakt het tot een plek waar je elke dag opnieuw van kunt genieten. __________________________________________________________________________________________________ Indeling Vloeddijk 63 - 1 Begane grond: Via de tweede voordeur bereik je het aparte woongedeelte van de woning, dat jarenlang als zelfstandig woonhuis is verhuurd. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar de woonkamer aan de voorzijde direct opvalt door de hoge plafonds, de klassieke raampartijen met glas-in-lood en de en suite deuren die de verbinding maken met de achtergelegen eetkamer. De eetkamer is ruim en licht, eveneens voorzien van een schouw en originele afwerkingen die de authentieke sfeer benadrukken. Verder vind je op deze verdieping een keuken in hoekopstelling en een separaat toilet. Ook is er nog een extra kamer aanwezig, prettig als kantoor of hobby ruimte. Dankzij de zelfstandige opzet met eigen entree, woon- en eetkamer, keuken en sanitair leent dit deel zich uitstekend voor verhuur of dubbele bewoning. Op de tweede verdieping tref je drie slaapkamers aan, elk met hun eigen charme. Twee kamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde springt eruit: via openslaande deuren heb je toegang tot een balkon met prachtig uitzicht over de levendige straat en de karakteristieke gevels van de binnenstad. De badkamer op deze verdieping is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping, waar zich een royale bergzolder uitstrekt over de gehele lengte van de woning. De fraaie houten kapconstructie geeft deze ruimte karakter, terwijl het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijk licht. Deze zolder is ideaal voor opslag, maar biedt door de omvang ook volop mogelijkheden voor andere doeleinden.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Grachtenpand, tussenwoning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
301 m²
Superficie du terrain
273 m²
Contenu
1486 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
56 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1902
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit/ intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8261

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.