Ir directamente al contenido
Logotipo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Broekdijk 20

4041CV Kesteren • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Kesteren

Galería de fotos

Broekdijk 20 Kesteren
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe wonen en werken op één locatie – riant, vrij gelegen en boordevol mogelijkheden! Aan de rand van het dorp, op een prachtig perceel van 2.254 m² eigen grond (groot bouwblok, achterzijde mag geheel bebouwd worden), presenteren wij met trots dit unieke en veelzijdige object waarin exclusief wonen en professioneel werken naadloos samengaan. Een combinatie die zelden beschikbaar komt: een representatieve woning met volledige privacy én een multifunctioneel bedrijfsgedeelte, ieder met een eigen entree, gelegen op een fraaie zichtlocatie en omgeven door groen. Of u nu een praktijk aan huis wilt beginnen, een kantoor of atelier zoekt, een showroom of studio wilt vestigen of op zoek bent naar een woonomgeving met ruimte voor zorg aan huis of mantelzorg – deze locatie biedt het allemaal. Een solide basis met stijl en karakter. Dit object is in 1989 degelijk en traditioneel gebouwd op heipalen – een duurzame basis die staat als een huis. Oorspronkelijk voorzien van een plat dak, werd het bedrijfsgedeelte later uitgebreid met een fraai zadeldak, waardoor niet alleen de uitstraling is verrijkt, maar ook de bruikbare ruimte aanzienlijk is vergroot. Deze uitbreiding heeft geresulteerd in een totaal woon- en werkoppervlak van maar liefst 312 m² met een inhoud van 1.325 m³. De ligging is perfect: aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein, waardoor u profiteert van zowel zichtbaarheid als rust. Aan de voorzijde geniet u van een panoramisch uitzicht over de landerijen, terwijl de achterzijde bijzonder privé is, met een beschutte tuin, een weide en diverse bijgebouwen. Wooncomfort op hoog niveau! De woning beschikt over een royale entree/hal met een stijlvolle vide, meterkast, toilet en een portaal naar het bedrijfsgedeelte – een praktische binnendoor die werk en wonen subtiel verbindt. De living van 58 m² is ruim, licht en uitnodigend. Gelegen op het zuiden en voorzien van grote raampartijen kijkt u hier uit over de landelijke omgeving. Een sfeervolle haardpartij vormt het hart van deze woonruimte. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een complete inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor was-apparatuur en de opstelling van de c.v.-installaties, die zowel de woning als het bedrijfsgedeelte verwarmen. Op de eerste verdieping van het woonhuis vindt u een royale overloop met vide, een zeer ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met grote inbouwkasten, een lichte badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet, en twee fijne slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit één van deze kamers is er een praktische doorgang naar de etage boven het bedrijfsgedeelte, waardoor deze etage eenvoudig in het woongedeelte kan worden opgenomen. Bedrijfsgedeelte met ongekende mogelijkheden. Het bedrijfsgedeelte heeft een aparte entree aan de voorzijde en is daarmee volledig gescheiden van de woning – ideaal voor zakelijke ontvangsten of cliëntenbezoek. Op de begane grond bevinden zich twee ruime multifunctionele ruimtes, perfect als kantoor, praktijkruimte, showroom of werkatelier. Via een vaste trap bereikt u de verdieping boven het bedrijfsgedeelte – een ruimte die werkelijk verrast door haar lichte, open karakter. Een royale hoeveelheid dakvensters zorgen voor een prettige werksfeer, en de aanwezigheid van drie balkons – aan de zuid-, west- en noordzijde – geven dit deel een exclusief karakter. Aan de voorzijde is een fraai kantoor of ontspanningsruimte gecreëerd met directe toegang tot het zonovergoten balkon. Deze gehele etage is volledig geïsoleerd, verwarmd en afgewerkt en daardoor voor velerlei doeleinden geschikt: • als zelfstandige werkverdieping • als verlengstuk van de woning (slaapverdieping, guesthouse of mantelzorg) • als inspirerende studio of atelier De combinatie van ligging, licht, volume en afwerking maakt deze ruimte uniek in zijn soort. Buitenruimte voor mens én dier. Aan de achterzijde en westzijde ligt een royale tuin met meerdere terrassen, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achter de woning bevindt zich een groot bijgebouw met elektrische roldeuren aan zowel de voor- als achterzijde, ideaal voor toegang met machines, voertuigen of aanhangers. Dit bijgebouw doet dienst als berging/garage maar is ook voorzien van twee paardenstallen en biedt mogelijkheden voor liefhebbers van kleinschalige dierenhouderij of andere hobby's. De aanwezige weide sluit direct aan op dit bijgebouw, waardoor het terrein bijzonder praktisch en functioneel is ingericht. Een inpandige garage aan de woning en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein – ook voor bezoekers – maken het geheel compleet. Perfecte ligging en bereikbaarheid. Het geheel ligt op goede locatie en is uitstekend bereikbaar met op korte afstand uitvalswegen richting de A15, A30 en A12. Het dorp zelf is volop in ontwikkeling en voorziet in alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bushalte, trein en andere voorzieningen liggen op loopafstand, en steden als Arnhem, Nijmegen of Utrecht zijn snel bereikbaar. Samenvattend: • Exclusieve combinatie van wonen en werken • 312 m² woon- en werkruimte op een perceel van 2.254 m² • Bedrijfsgedeelte met eigen entree, multifunctionele indeling en drie balkons • Etage boven het bedrijfsgedeelte met unieke lichtinval en heel veel gebruiksmogelijkheden • Volledig vrij uitzicht aan de voorzijde, optimale privacy aan de achterzijde • Bijgebouw met garage, roldeuren, paardenstallen en weide • Ligging aan de rand van een bedrijventerrein met uitstekende ontsluiting Ervaar de ruimte en veelzijdigheid zelf! Deze woon-/werkcombinatie is werkelijk uniek in zijn soort. De ruimte, de indeling en de kwaliteit zijn op papier indrukwekkend, maar alleen een bezichtiging laat u de ware potentie en sfeer van dit object beleven. Bel ons voor een afspraak – wij leiden u graag rond op deze bijzondere plek waar wonen en werken samenkomen in stijl en comfort.

Hipoteca berekenen

€ 1.295.000

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.322.750

3,04%

Anualmente

%

€ 64.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.295.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
312 m²
Área del lote
2254 m²
Contenido
1324 m³
Otra zona interior
45 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
29 m²
Espacio de almacenamiento externo
118 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (2021)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
5 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-04-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4041

Mapas de Google

Vista geográfica Kesteren

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Kesteren

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kesteren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kesteren. En 2025 había 7.195 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 410.714.

Inhabitantes

7.195

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 410.714

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 18.921

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

158

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kesteren
Año Inhabitantes
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kesteren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Nivel académico

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Origen de los residentes (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

810

Etiqueta C

573

Etiqueta B

299

Etiqueta D

269

Etiqueta A+++

155

Etiqueta G

132

Etiqueta F

87

Etiqueta E

75

Etiqueta A+

56

Etiqueta A++++

39

Etiqueta A++

37

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kesteren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 875 • Electricidad: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Electricidad: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Electricidad: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Electricidad: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Electricidad: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricidad: 3.251

Actividad empresarial en Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 855

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kesteren
Periodo Delitos
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kesteren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kesteren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer viviendas in Kesteren

Ver más viviendas en este lugar.