Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Broekdijk 20

4041CV Kesteren • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kesteren

Fotoalbum

Broekdijk 20 Kesteren
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe wonen en werken op één locatie – riant, vrij gelegen en boordevol mogelijkheden! Aan de rand van het dorp, op een prachtig perceel van 2.254 m² eigen grond (groot bouwblok, achterzijde mag geheel bebouwd worden), presenteren wij met trots dit unieke en veelzijdige object waarin exclusief wonen en professioneel werken naadloos samengaan. Een combinatie die zelden beschikbaar komt: een representatieve woning met volledige privacy én een multifunctioneel bedrijfsgedeelte, ieder met een eigen entree, gelegen op een fraaie zichtlocatie en omgeven door groen. Of u nu een praktijk aan huis wilt beginnen, een kantoor of atelier zoekt, een showroom of studio wilt vestigen of op zoek bent naar een woonomgeving met ruimte voor zorg aan huis of mantelzorg – deze locatie biedt het allemaal. Een solide basis met stijl en karakter. Dit object is in 1989 degelijk en traditioneel gebouwd op heipalen – een duurzame basis die staat als een huis. Oorspronkelijk voorzien van een plat dak, werd het bedrijfsgedeelte later uitgebreid met een fraai zadeldak, waardoor niet alleen de uitstraling is verrijkt, maar ook de bruikbare ruimte aanzienlijk is vergroot. Deze uitbreiding heeft geresulteerd in een totaal woon- en werkoppervlak van maar liefst 312 m² met een inhoud van 1.325 m³. De ligging is perfect: aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein, waardoor u profiteert van zowel zichtbaarheid als rust. Aan de voorzijde geniet u van een panoramisch uitzicht over de landerijen, terwijl de achterzijde bijzonder privé is, met een beschutte tuin, een weide en diverse bijgebouwen. Wooncomfort op hoog niveau! De woning beschikt over een royale entree/hal met een stijlvolle vide, meterkast, toilet en een portaal naar het bedrijfsgedeelte – een praktische binnendoor die werk en wonen subtiel verbindt. De living van 58 m² is ruim, licht en uitnodigend. Gelegen op het zuiden en voorzien van grote raampartijen kijkt u hier uit over de landelijke omgeving. Een sfeervolle haardpartij vormt het hart van deze woonruimte. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een complete inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor was-apparatuur en de opstelling van de c.v.-installaties, die zowel de woning als het bedrijfsgedeelte verwarmen. Op de eerste verdieping van het woonhuis vindt u een royale overloop met vide, een zeer ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met grote inbouwkasten, een lichte badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet, en twee fijne slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit één van deze kamers is er een praktische doorgang naar de etage boven het bedrijfsgedeelte, waardoor deze etage eenvoudig in het woongedeelte kan worden opgenomen. Bedrijfsgedeelte met ongekende mogelijkheden. Het bedrijfsgedeelte heeft een aparte entree aan de voorzijde en is daarmee volledig gescheiden van de woning – ideaal voor zakelijke ontvangsten of cliëntenbezoek. Op de begane grond bevinden zich twee ruime multifunctionele ruimtes, perfect als kantoor, praktijkruimte, showroom of werkatelier. Via een vaste trap bereikt u de verdieping boven het bedrijfsgedeelte – een ruimte die werkelijk verrast door haar lichte, open karakter. Een royale hoeveelheid dakvensters zorgen voor een prettige werksfeer, en de aanwezigheid van drie balkons – aan de zuid-, west- en noordzijde – geven dit deel een exclusief karakter. Aan de voorzijde is een fraai kantoor of ontspanningsruimte gecreëerd met directe toegang tot het zonovergoten balkon. Deze gehele etage is volledig geïsoleerd, verwarmd en afgewerkt en daardoor voor velerlei doeleinden geschikt: • als zelfstandige werkverdieping • als verlengstuk van de woning (slaapverdieping, guesthouse of mantelzorg) • als inspirerende studio of atelier De combinatie van ligging, licht, volume en afwerking maakt deze ruimte uniek in zijn soort. Buitenruimte voor mens én dier. Aan de achterzijde en westzijde ligt een royale tuin met meerdere terrassen, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achter de woning bevindt zich een groot bijgebouw met elektrische roldeuren aan zowel de voor- als achterzijde, ideaal voor toegang met machines, voertuigen of aanhangers. Dit bijgebouw doet dienst als berging/garage maar is ook voorzien van twee paardenstallen en biedt mogelijkheden voor liefhebbers van kleinschalige dierenhouderij of andere hobby's. De aanwezige weide sluit direct aan op dit bijgebouw, waardoor het terrein bijzonder praktisch en functioneel is ingericht. Een inpandige garage aan de woning en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein – ook voor bezoekers – maken het geheel compleet. Perfecte ligging en bereikbaarheid. Het geheel ligt op goede locatie en is uitstekend bereikbaar met op korte afstand uitvalswegen richting de A15, A30 en A12. Het dorp zelf is volop in ontwikkeling en voorziet in alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bushalte, trein en andere voorzieningen liggen op loopafstand, en steden als Arnhem, Nijmegen of Utrecht zijn snel bereikbaar. Samenvattend: • Exclusieve combinatie van wonen en werken • 312 m² woon- en werkruimte op een perceel van 2.254 m² • Bedrijfsgedeelte met eigen entree, multifunctionele indeling en drie balkons • Etage boven het bedrijfsgedeelte met unieke lichtinval en heel veel gebruiksmogelijkheden • Volledig vrij uitzicht aan de voorzijde, optimale privacy aan de achterzijde • Bijgebouw met garage, roldeuren, paardenstallen en weide • Ligging aan de rand van een bedrijventerrein met uitstekende ontsluiting Ervaar de ruimte en veelzijdigheid zelf! Deze woon-/werkcombinatie is werkelijk uniek in zijn soort. De ruimte, de indeling en de kwaliteit zijn op papier indrukwekkend, maar alleen een bezichtiging laat u de ware potentie en sfeer van dit object beleven. Bel ons voor een afspraak – wij leiden u graag rond op deze bijzondere plek waar wonen en werken samenkomen in stijl en comfort.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
312 m²
Fläche des Grundstücks
2254 m²
Inhalt
1324 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (2021)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.