Aller directement au contenu
Logo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Broekdijk 20

4041CV Kesteren • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Kesteren

Galerie de photos

Broekdijk 20 Kesteren
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe wonen en werken op één locatie – riant, vrij gelegen en boordevol mogelijkheden! Aan de rand van het dorp, op een prachtig perceel van 2.254 m² eigen grond (groot bouwblok, achterzijde mag geheel bebouwd worden), presenteren wij met trots dit unieke en veelzijdige object waarin exclusief wonen en professioneel werken naadloos samengaan. Een combinatie die zelden beschikbaar komt: een representatieve woning met volledige privacy én een multifunctioneel bedrijfsgedeelte, ieder met een eigen entree, gelegen op een fraaie zichtlocatie en omgeven door groen. Of u nu een praktijk aan huis wilt beginnen, een kantoor of atelier zoekt, een showroom of studio wilt vestigen of op zoek bent naar een woonomgeving met ruimte voor zorg aan huis of mantelzorg – deze locatie biedt het allemaal. Een solide basis met stijl en karakter. Dit object is in 1989 degelijk en traditioneel gebouwd op heipalen – een duurzame basis die staat als een huis. Oorspronkelijk voorzien van een plat dak, werd het bedrijfsgedeelte later uitgebreid met een fraai zadeldak, waardoor niet alleen de uitstraling is verrijkt, maar ook de bruikbare ruimte aanzienlijk is vergroot. Deze uitbreiding heeft geresulteerd in een totaal woon- en werkoppervlak van maar liefst 312 m² met een inhoud van 1.325 m³. De ligging is perfect: aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein, waardoor u profiteert van zowel zichtbaarheid als rust. Aan de voorzijde geniet u van een panoramisch uitzicht over de landerijen, terwijl de achterzijde bijzonder privé is, met een beschutte tuin, een weide en diverse bijgebouwen. Wooncomfort op hoog niveau! De woning beschikt over een royale entree/hal met een stijlvolle vide, meterkast, toilet en een portaal naar het bedrijfsgedeelte – een praktische binnendoor die werk en wonen subtiel verbindt. De living van 58 m² is ruim, licht en uitnodigend. Gelegen op het zuiden en voorzien van grote raampartijen kijkt u hier uit over de landelijke omgeving. Een sfeervolle haardpartij vormt het hart van deze woonruimte. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een complete inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor was-apparatuur en de opstelling van de c.v.-installaties, die zowel de woning als het bedrijfsgedeelte verwarmen. Op de eerste verdieping van het woonhuis vindt u een royale overloop met vide, een zeer ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met grote inbouwkasten, een lichte badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet, en twee fijne slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit één van deze kamers is er een praktische doorgang naar de etage boven het bedrijfsgedeelte, waardoor deze etage eenvoudig in het woongedeelte kan worden opgenomen. Bedrijfsgedeelte met ongekende mogelijkheden. Het bedrijfsgedeelte heeft een aparte entree aan de voorzijde en is daarmee volledig gescheiden van de woning – ideaal voor zakelijke ontvangsten of cliëntenbezoek. Op de begane grond bevinden zich twee ruime multifunctionele ruimtes, perfect als kantoor, praktijkruimte, showroom of werkatelier. Via een vaste trap bereikt u de verdieping boven het bedrijfsgedeelte – een ruimte die werkelijk verrast door haar lichte, open karakter. Een royale hoeveelheid dakvensters zorgen voor een prettige werksfeer, en de aanwezigheid van drie balkons – aan de zuid-, west- en noordzijde – geven dit deel een exclusief karakter. Aan de voorzijde is een fraai kantoor of ontspanningsruimte gecreëerd met directe toegang tot het zonovergoten balkon. Deze gehele etage is volledig geïsoleerd, verwarmd en afgewerkt en daardoor voor velerlei doeleinden geschikt: • als zelfstandige werkverdieping • als verlengstuk van de woning (slaapverdieping, guesthouse of mantelzorg) • als inspirerende studio of atelier De combinatie van ligging, licht, volume en afwerking maakt deze ruimte uniek in zijn soort. Buitenruimte voor mens én dier. Aan de achterzijde en westzijde ligt een royale tuin met meerdere terrassen, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achter de woning bevindt zich een groot bijgebouw met elektrische roldeuren aan zowel de voor- als achterzijde, ideaal voor toegang met machines, voertuigen of aanhangers. Dit bijgebouw doet dienst als berging/garage maar is ook voorzien van twee paardenstallen en biedt mogelijkheden voor liefhebbers van kleinschalige dierenhouderij of andere hobby's. De aanwezige weide sluit direct aan op dit bijgebouw, waardoor het terrein bijzonder praktisch en functioneel is ingericht. Een inpandige garage aan de woning en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein – ook voor bezoekers – maken het geheel compleet. Perfecte ligging en bereikbaarheid. Het geheel ligt op goede locatie en is uitstekend bereikbaar met op korte afstand uitvalswegen richting de A15, A30 en A12. Het dorp zelf is volop in ontwikkeling en voorziet in alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bushalte, trein en andere voorzieningen liggen op loopafstand, en steden als Arnhem, Nijmegen of Utrecht zijn snel bereikbaar. Samenvattend: • Exclusieve combinatie van wonen en werken • 312 m² woon- en werkruimte op een perceel van 2.254 m² • Bedrijfsgedeelte met eigen entree, multifunctionele indeling en drie balkons • Etage boven het bedrijfsgedeelte met unieke lichtinval en heel veel gebruiksmogelijkheden • Volledig vrij uitzicht aan de voorzijde, optimale privacy aan de achterzijde • Bijgebouw met garage, roldeuren, paardenstallen en weide • Ligging aan de rand van een bedrijventerrein met uitstekende ontsluiting Ervaar de ruimte en veelzijdigheid zelf! Deze woon-/werkcombinatie is werkelijk uniek in zijn soort. De ruimte, de indeling en de kwaliteit zijn op papier indrukwekkend, maar alleen een bezichtiging laat u de ware potentie en sfeer van dit object beleven. Bel ons voor een afspraak – wij leiden u graag rond op deze bijzondere plek waar wonen en werken samenkomen in stijl en comfort.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
312 m²
Superficie du terrain
2254 m²
Contenu
1324 m³
Autre espace intérieur
45 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
118 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (2021)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
5 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-04-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4041

Google Maps

Aperçu géographique Kesteren

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Kesteren

Chiffres de logement et de quartier dans Kesteren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kesteren. En 2025 étaient 7.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.714.

Résidents

7.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 410.714

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 18.921

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

158

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kesteren
Année Résidents
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kesteren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

810

Étiquette C

573

Étiquette B

299

Étiquette D

269

Étiquette A+++

155

Étiquette G

132

Étiquette F

87

Étiquette E

75

Étiquette A+

56

Étiquette A++++

39

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kesteren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.666

Huurwoning

Gaz: 776 • Électricité: 2.431

Koopwoning

Gaz: 989 • Électricité: 3.354

Appartement

Gaz: 325 • Électricité: 1.536

Tussenwoning

Gaz: 784 • Électricité: 2.478

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.251

Activité dans Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 855

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kesteren
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kesteren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kesteren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer maisons in Kesteren

Voir plus d'habitations dans cette ville.