Ir directamente al contenido
Logotipo de Amstel Makelaardij o.g.

Rechtsbuitenstraat 42

1433DS Kudelstaart • Noord-Holland

Disponible

€ 900.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 919.850

Precio de compra /m²: € 4.787

Galería de fotos

Rechtsbuitenstraat 42 Kudelstaart
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Prachtige lichte twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, fraaie zonnige tuin rondom, uitzonderlijke privacy en ligging aan sierwater. Aan het einde van een rustige doodlopende straat staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Als één van de meest vrij gelegen woningen van Proosdij-Noord geniet je hier van een uitzonderlijke mate van privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de openslaande deuren aan de achter- en zijgevel, de vrije ligging en de prachtige tuin rondom geniet de woning van een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van twee auto's. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, een ruime berging, de trapopgang en de woonkamer. In 2019 is de garage omgebouwd tot deze hal. Op de plek van de oude voordeur is een groot raam geplaatst en de oude hal is verwijderd waardoor een grote lichte woonkeuken met semi-kookeiland is ontstaan. De keuken is voorzien van een oven, stoomoven, Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met 0-graden zone, composiet aanrechtblad en volop kastruimte. De moderne woonkamer met veel leefruimte heeft grote raampartijen aan de achter- en zijzijde van de woning en openslaande deuren naar zowel de achter- als zijtuin. Hierdoor valt er veel daglicht binnen en staan binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding. De gezellige woonkamer heeft een gashaard (2019), speelhoek achter een op maat gemaakte roomdivider en eethoek. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Twee slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten. Aan de zijkant van de woning bevinden zich twee geschakelde kamers die flexibel gebruikt kunnen worden als kinderkamer, speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. 2e verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping die momenteel flexibel gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en veel praktische bergruimte in de maatkasten en achter de knieschotten. Er zijn diverse mogelijkheden voor de toekomst. Zo kan de ruimte worden opgedeeld in twee slaapkamers of kan er een extra badkamer worden gerealiseerd. Tuin Eén van de grootste pluspunten van deze woning is de riante tuin. Door de ligging op zowel het zuidoosten als het zuidwesten is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De combinatie van sierwater, volwassen beplanting, grote leilindes, meerdere terrassen / loungeplekken en een ruim overdekt terras zorgt voor een groene en beschutte buitenruimte met opvallend veel privacy. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte en mogelijkheden voor kinderen om te spelen. Kortom: Een bijzonder luxe woonhuis met verrassend veel ruimte, comfort en een prachtige tuinbeleving. Omgeving De woning ligt op korte afstand van scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer. Ook de Westeinderplassen, het Amsterdamse Bos en het Haarlemmermeerse Bos bevinden zich in de directe omgeving. Via diverse uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol, Amstelveen en Haarlem uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Vrij gelegen twee-onder-een-kapwoning met veel privacy, gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat; - Fraai aangelegde tuin rondom op zowel het zuidoosten als het zuidwesten, grenzend aan sierwater; - Openslaande tuindeuren aan de achter- én zijzijde, inclusief horren; - Parkeren op eigen terrein voor twee auto's; - In 2019 aangelegde grote woonkeuken; - Veel bergruimte met op maat gemaakte kasten; - Vier airco-units (LG, 2021); - 10 zonnepanelen 430 Wp per paneel (2024); - Energielabel A, vloerverwarming op de gehele begane grond; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------------------------------------- Spacious Semi-Detached Family Home with Five Bedrooms, Sunny Garden, Exceptional Privacy and Waterside Location. Situated at the end of a quiet cul-de-sac, this surprisingly spacious and exceptionally well-maintained semi-detached home offers a rare combination of privacy, space and comfort. As one of the most privately positioned homes in the popular Proosdij-Noord neighbourhood, you can enjoy a peaceful setting while all daily amenities remain within easy reach. Thanks to the French doors on both the side and rear elevations, the open surroundings and the beautifully landscaped garden, the property offers a wonderful sense of space and connection between indoor and outdoor living. Ground Floor The well-kept front garden leads to the entrance of the property. Private parking is available on-site for two cars. The entrance hall provides access to the guest toilet, a spacious storage room, the staircase and the living area. In 2019, the former garage was converted into the current entrance hall. The original entrance area was opened up and a large window was added, creating a bright and spacious kitchen-dining area with a semi-island layout. The kitchen is equipped with an oven, steam oven, Quooker boiling-water tap, induction hob, dishwasher, refrigerator with 0-degree fresh zone, composite worktop and ample storage space. The modern living room offers generous living space and features large windows on both the side and rear of the property, as well as French doors opening onto the rear and side gardens. This allows plenty of natural light to enter and creates a seamless connection between the indoor and outdoor spaces. The living room also includes a gas fireplace (installed in 2019), a children's play area concealed behind a custom-made room divider and a dining area. First Floor The first floor comprises four bedrooms and a bathroom fitted with a bathtub, walk-in shower, vanity unit and toilet. Two of the bedrooms benefit from built-in wardrobes. On the side of the property are two interconnected rooms that can be used flexibly as children's bedrooms, a playroom, home office or hobby room. Second Floor The second floor consists of a spacious attic level that is currently used as a bedroom, home office and hobby space. This floor also houses the central heating system, laundry connections and extensive built-in storage in the custom-made cabinets and behind the knee walls. The space offers excellent future potential and can be reconfigured into two separate bedrooms or adapted to include an additional bathroom. Garden One of the standout features of this property is its generous garden. Thanks to its south-east and south-west orientation, there is always a sunny or shaded spot to enjoy throughout the day. The combination of ornamental water, mature planting, large pleached lime trees, multiple terraces and lounge areas, and a spacious covered terrace creates a green and sheltered outdoor living environment with remarkable privacy. The garden also provides plenty of space for children to play. In Summary A spacious and comfortable family home offering privacy, flexibility and a beautifully landscaped garden in one of the most desirable locations within Proosdij-Noord. Location The property is conveniently located close to schools, childcare facilities, sports clubs, shops and public transport. The Westeinder Lakes, Amsterdam Forest and Haarlemmermeerse Bos are all within easy reach, offering excellent recreational opportunities. Amsterdam, Schiphol Airport, Amstelveen and Haarlem can be reached quickly via the nearby main roads. Key Features - Spacious semi-detached family home in a private location at the end of a quiet cul-de-sac; - Beautifully landscaped garden surrounding the property with both south-east and south-west exposure; - Garden bordering ornamental water; - French doors to both the rear and side gardens, fitted with insect screens; - Private parking for two cars; - Large kitchen-dining area created in 2019; - Extensive custom-made storage solutions throughout the home; - Four LG air-conditioning units (2021); - 10 solar panels (430 Wp each, installed in 2024); - Energy label A; - Underfloor heating throughout the entire ground floor; - Completion date by mutual agreement. Measurement Disclaimer The measurements have been carried out in accordance with the NEN2580 measurement standard. This standard is intended to provide a uniform method for indicating usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.

Hipoteca berekenen

€ 900.000

Coste del comprador (estimado): € 19.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 919.850

3,21%

Anualmente

%

€ 45.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 900.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
188 m²
Área del lote
462 m²
Contenido
709 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Área del jardín trasero
142 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1433

Mapas de Google

Ver Kudelstaart en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Kudelstaart

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kudelstaart

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kudelstaart. En 2025 había 9.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 497.000.

Inhabitantes

9.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 497.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

163

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kudelstaart
Año Inhabitantes
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kudelstaart
Año Promedio WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Nivel académico

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origen de los residentes (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.514

Etiqueta C

1.238

Etiqueta B

778

Etiqueta D

124

Etiqueta A++

68

Etiqueta F

56

Etiqueta A+

51

Etiqueta G

45

Etiqueta E

28

Etiqueta A+++

16

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kudelstaart
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricidad: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.780

Actividad empresarial en Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Número total de establecimientos empresariales: 1.015

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kudelstaart
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kudelstaart.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kudelstaart

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer viviendas in Kudelstaart

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.