Ir directamente al contenido
Logotipo de ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Rijksstraatweg 271

3956CP Leersum • Utrecht

Vendido

€ 599.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 612.830

Precio de compra /m²: € 4.470

Galería de fotos

Rijksstraatweg 271 Leersum
Foto 70

Descripción

Op zoek naar een woning waar u zich meteen thuis voelt en aan de overkant van de straat zo het bos inloopt? Dan is dit uw ideale thuis! Vanaf de voorkant oogt deze twee-onder-een kapwoning bescheiden, maar binnen zult u verrast zijn door het woonoppervlak en de royale ruimte naar achteren toe. Deze speelse woning combineert woongenot voor een gezin met eventueel ruimte voor een praktijk aan huis of hobbyruimte. De woning is in zowel 2008 als 2015 gerenoveerd. Stap binnen in een verrassend ruime en lichte woning waar sfeer en karakter moeiteloos samenkomt. De royale living is afgewerkt met een warme laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel. De vele raampartijen en de grote erker zorgen voor veel lichtinval in deze ruimte. Het kozijn is in 2024 vernieuwd en ook zijn er glas-in-lood ramen ingezet, wat zorgt voor een karaktervolle uitstraling. De woonkamer loopt door naar een ruime entreehal, die toegang biedt tot zowel een separaat toilet als tot de kelder en de gezellige woonkeuken. Tevens is hier ruimte voor een thuiswerkplek. De keuken is het hart van het huis en uitgerust met moderne voorzieningen zoals een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, een magnetron, veel opbergruimte en een luxe stenen aanrechtblad. Het aansluitende eetgedeelte is ideaal voor lange avonden tafelen met vrienden of familie. Aangrenzend vind u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de ruimte is een douche en zijn alvast aansluitingen voorbereid voor een toilet om deze ruimte als tweede badkamer te gebruiken. Achterin de woning bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met eigen ingang – perfect voor een kantoor aan huis of hobbyruimte. Naast deze ruimte is een kamer als studio ingericht. Er is vloerverwarming aanwezig in zowel de keuken als in de hal achterzijde, bijkeuken en badkamer. De woning beschikt over 14 zonnepanelen. Via de achterdeur loopt u zo de op het zuiden gelegen veranda op. Hier is het heerlijk beschut zitten in zowel de zomer- als in de wintermaanden, mede dankzij de gezellige houtkachel en het windscherm. Nodig wat vrienden uit voor een gezellige avond in de bar op de veranda. Het is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen afsluiter van de dag. Achterin de tuin is ook nog een brede overkapping te vinden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met inbouwkasten en tv-aansluiting. De badkamer is een oase van rust: licht, modern en compleet met vloerverwarming, whirlpool, dubbele wastafel, toilet en een luxe regendouche. De badkamer beschikt over een breed dakkapel. En dat is nog niet alles: de verwarmde garage biedt volop extra ruimte en huisvest tevens de cv-installatie. Ook ideaal om (elektrische) fietsen of een motor in te stallen. Parkeer met meerdere auto's gemakkelijk op de eigen oprit of met 1 auto in de garage. Kortom: een huis dat met u meegroeit, of u nu ruimte zoekt voor uw gezin, uw werk of gewoon een fijne plek om te wonen. Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot het met een Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er tevens een landgoedwinkeltje is waar verse producten te koop zijn of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 134 m² Inhoud: 554 m³ Perceelgrootte: 311 m² Bouwjaar: 1902 Energielabel: B -Indeling- Begane grond: ENTREE, toegang tot kelder, toilet met fonteintje. Royale woonkamer met houtkachel en ruime lichte erker. Grote woonkeuken voorzien van 5-pits gasfornuis, vloerverwarming, vaatwasser, magnetron en ruim eetgedeelte. Bijkeuken met wasmachine- en droger opstelling en warm- en koudwatervoorziening. Naast de bijkeuken zijn de voorbereidingen getroffen voor een extra toilet en is een douche aanwezig. In het achterste gedeelte van de woning is er ruimte om een ruim kantoor of een ruime hobbyruimte te creëren. Garage is inpandig bereikbaar. Toegang tot de veranda. Eerste verdieping: Via vaste trap naar 1e verdieping waar zich 2 slaapkamers bevinden, op beide kamers is er een ruime inbouwkast gecreëerd en zijn aansluitingen voor tv en internet aanwezig. Moderne lichte badkamer met ruime stortdouche, toilet, 2 wastafels, whirlpool en vloerverwarming. Bijzonderheden: • Wanneer u de doorgaande weg oversteekt, loopt u aan de overkant zo het bos in; • Royaal uitgebouwde woning; • 14 zonnepanelen 2023; • Kozijn van de woonkamer is in 2024 vernieuwd, de achterdeur en het kozijn van de slaapkamer aan de wegkant zijn in 2020 vernieuwd; • In 2023/2024 is de buitenkant van de gevel geïsoleerd; • Gezellige houtkachel en bar op veranda; • Overkapping; • Aangebouwde stenen garage met ruimte voor 1 auto en parkeerplaats op de oprit voor 3 auto's; • Recent schilderwerk binnen- en buitenzijde 2025; • Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12; • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden.

Hipoteca berekenen

€ 599.000

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 612.830

3,04%

Anualmente

%

€ 29.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 599.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Área del lote
311 m²
Contenido
554 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1902
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline HRC30 CW5 ll (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-06-2025
Fecha de venta
05-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, ligbad, wastafelmeubel, en whirlpool

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3956

Mapas de Google

Ubicación de Leersum

Explora Leersum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leersum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leersum. En 2025 había 7.935 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

7.935

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

186

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leersum
Año Inhabitantes
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leersum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Nivel académico

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.117

Etiqueta B

626

Etiqueta A

576

Etiqueta D

347

Etiqueta F

260

Etiqueta E

205

Etiqueta G

180

Etiqueta A+

61

Etiqueta A+++

54

Etiqueta A++

40

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leersum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.200

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leersum
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leersum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leersum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer viviendas in Leersum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.