Jump to content
Logo of ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Rijksstraatweg 271

3956CP Leersum • Utrecht

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.470

Photo Gallery

Rijksstraatweg 271 Leersum
Photo 70

Description

Op zoek naar een woning waar u zich meteen thuis voelt en aan de overkant van de straat zo het bos inloopt? Dan is dit uw ideale thuis! Vanaf de voorkant oogt deze twee-onder-een kapwoning bescheiden, maar binnen zult u verrast zijn door het woonoppervlak en de royale ruimte naar achteren toe. Deze speelse woning combineert woongenot voor een gezin met eventueel ruimte voor een praktijk aan huis of hobbyruimte. De woning is in zowel 2008 als 2015 gerenoveerd. Stap binnen in een verrassend ruime en lichte woning waar sfeer en karakter moeiteloos samenkomt. De royale living is afgewerkt met een warme laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel. De vele raampartijen en de grote erker zorgen voor veel lichtinval in deze ruimte. Het kozijn is in 2024 vernieuwd en ook zijn er glas-in-lood ramen ingezet, wat zorgt voor een karaktervolle uitstraling. De woonkamer loopt door naar een ruime entreehal, die toegang biedt tot zowel een separaat toilet als tot de kelder en de gezellige woonkeuken. Tevens is hier ruimte voor een thuiswerkplek. De keuken is het hart van het huis en uitgerust met moderne voorzieningen zoals een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, een magnetron, veel opbergruimte en een luxe stenen aanrechtblad. Het aansluitende eetgedeelte is ideaal voor lange avonden tafelen met vrienden of familie. Aangrenzend vind u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de ruimte is een douche en zijn alvast aansluitingen voorbereid voor een toilet om deze ruimte als tweede badkamer te gebruiken. Achterin de woning bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met eigen ingang – perfect voor een kantoor aan huis of hobbyruimte. Naast deze ruimte is een kamer als studio ingericht. Er is vloerverwarming aanwezig in zowel de keuken als in de hal achterzijde, bijkeuken en badkamer. De woning beschikt over 14 zonnepanelen. Via de achterdeur loopt u zo de op het zuiden gelegen veranda op. Hier is het heerlijk beschut zitten in zowel de zomer- als in de wintermaanden, mede dankzij de gezellige houtkachel en het windscherm. Nodig wat vrienden uit voor een gezellige avond in de bar op de veranda. Het is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen afsluiter van de dag. Achterin de tuin is ook nog een brede overkapping te vinden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met inbouwkasten en tv-aansluiting. De badkamer is een oase van rust: licht, modern en compleet met vloerverwarming, whirlpool, dubbele wastafel, toilet en een luxe regendouche. De badkamer beschikt over een breed dakkapel. En dat is nog niet alles: de verwarmde garage biedt volop extra ruimte en huisvest tevens de cv-installatie. Ook ideaal om (elektrische) fietsen of een motor in te stallen. Parkeer met meerdere auto's gemakkelijk op de eigen oprit of met 1 auto in de garage. Kortom: een huis dat met u meegroeit, of u nu ruimte zoekt voor uw gezin, uw werk of gewoon een fijne plek om te wonen. Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot het met een Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er tevens een landgoedwinkeltje is waar verse producten te koop zijn of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 134 m² Inhoud: 554 m³ Perceelgrootte: 311 m² Bouwjaar: 1902 Energielabel: B -Indeling- Begane grond: ENTREE, toegang tot kelder, toilet met fonteintje. Royale woonkamer met houtkachel en ruime lichte erker. Grote woonkeuken voorzien van 5-pits gasfornuis, vloerverwarming, vaatwasser, magnetron en ruim eetgedeelte. Bijkeuken met wasmachine- en droger opstelling en warm- en koudwatervoorziening. Naast de bijkeuken zijn de voorbereidingen getroffen voor een extra toilet en is een douche aanwezig. In het achterste gedeelte van de woning is er ruimte om een ruim kantoor of een ruime hobbyruimte te creëren. Garage is inpandig bereikbaar. Toegang tot de veranda. Eerste verdieping: Via vaste trap naar 1e verdieping waar zich 2 slaapkamers bevinden, op beide kamers is er een ruime inbouwkast gecreëerd en zijn aansluitingen voor tv en internet aanwezig. Moderne lichte badkamer met ruime stortdouche, toilet, 2 wastafels, whirlpool en vloerverwarming. Bijzonderheden: • Wanneer u de doorgaande weg oversteekt, loopt u aan de overkant zo het bos in; • Royaal uitgebouwde woning; • 14 zonnepanelen 2023; • Kozijn van de woonkamer is in 2024 vernieuwd, de achterdeur en het kozijn van de slaapkamer aan de wegkant zijn in 2020 vernieuwd; • In 2023/2024 is de buitenkant van de gevel geïsoleerd; • Gezellige houtkachel en bar op veranda; • Overkapping; • Aangebouwde stenen garage met ruimte voor 1 auto en parkeerplaats op de oprit voor 3 auto's; • Recent schilderwerk binnen- en buitenzijde 2025; • Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12; • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
311 m²
Content
554 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 CW5 ll (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, ligbad, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.