Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Luckerhof

Vaarsloot 10 a

3956TJ Leersum • Utrecht

Disponible

€ 989.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.010.630

Precio de compra /m²: € 6.105

Galería de fotos

Vaarsloot 10 a Leersum
Foto 30
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In Leersum, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, woon je in deze luxe vrijstaande nieuwbouwwoning. De woning staat in een rustig, doodlopend hofje, waardoor je elke dag thuiskomt in een veilige woonomgeving. Op de fiets ben je zo bij het dorpscentrum met supermarkt, bakker, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. En wil je de natuur in, dan loop je binnen enkele minuten het bos van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in of fiets je richting de uiterwaarden van de Nederrijn. Binnen merk je direct dat alles nieuw is en met zorg is ingericht. De begane grond is één grote leefruimte met vloerverwarming en visgraatvloer, strakke strak afgewerkte wanden en grote ramen. Aan de voorzijde ligt de luxe keuken met kookeiland, voorzien van moderne inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Hier kun je uitgebreid koken terwijl je gasten aan het bargedeelte of aan de eettafel aanschuiven. De eetkamer loopt mooi over in de woonkamer aan de tuinkant, waar de openslaande deuren naar het terras zorgen voor extra licht en een directe verbinding met buiten. Het geheel voelt ruim, rustig en comfortabel. Op de eerste verdieping gaat dat gevoel van ruimte en luxe verder. Je hebt hier twee grote slaapkamers, waarvan één met een royale inloopkast. Ook is er een aparte wasruimte zodat de was altijd uit het zicht blijft. De badkamer is een echte blikvanger: strak gestuukte wanden met beton ciré, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet maken dit tot een plek waar je graag de dag begint en eindigt. Alles is uitgevoerd in rustige, warme tinten en vormt één geheel met de stijl van de rest van het huis. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aangelegd. De tweede verdieping is verrassend groot. Door de hoogte en lengte kun je deze ruimte op verschillende manieren gebruiken: als extra slaapkamer, werkplek, speelzolder of een combinatie daarvan. Het dak en de plaats van het raam zorgen voor veel licht en natuurlijk kun je hier ook veel bergruimte creëren. Dankzij de warmtepomp, volledige isolatie, vloerverwarming en zonnepanelen woon je hier bovendien zeer energiezuinig en toekomstbestendig. Je hoeft niets meer te doen dan je meubels neerzetten en genieten van het wooncomfort dat deze woning biedt. Buiten leef je minstens zo prettig. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je op het terras waar je een loungehoek kwijt kunt. Een niveau lager ligt een groot, strak aangelegd terras voor een grote buitentafel. De erfafscheiding met schutting en groen geeft veel privacy, waardoor je beschut zit en volop kunt genieten van lange avonden buiten. Rondom de woning is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit of in de aangebouwde garage. De garage biedt plek voor zowel een auto, als fietsen en extra opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap. Indeling Begane grond Via de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet loop je de grote living in, met aan de voorkant de luxe open keuken met kookeiland en eethoek en aan de achterkant de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Verdieping Op de eerste verdieping kom je op een royale overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, - waarvan één met praktische inloopkast- en een aparte wasruimte. De luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet. Zolder De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en hier ligt een grote, open ruimte die nu wordt gebruikt voor opslag. Door de hoogte, het daglicht en de vorm van het dak kun je deze verdieping eenvoudig indelen tot één of meerdere kamers. Tuin De tuin ligt rondom de woning en is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met een vlonderterras direct bij de woonkamer, een lagergelegen terras (beton) en een betegeld terras heb je volop keuze waar jij gaat zitten om van het buitenleven te genieten. Door de schutting en het groen geniet je veel privacy en via de zijkant van het perceel heb je een handige achterom. De oprit en garage maken dat je op eigen terrein kunt parkeren. Extra gegevens • Bouwjaar: 2024 • Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum, sectie D, nr. 3924 • Grondoppervlakte: 400 m² • Verwarming: warmtepomp met vloerverwarming • Inhoud: ca. 685 m³ • Woonoppervlakte: ca. 162 m² • Parkeerruimte: eigen terrein + garage • Ligging van de tuin: zuidwesten • Staat van onderhoud: zeer goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 989.000

Coste del comprador (estimado): € 21.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.010.630

3,04%

Anualmente

%

€ 49.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 989.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
162 m²
Área del lote
400 m²
Contenido
685 m³
Otra zona interior
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3956

Mapas de Google

Ubicación de Leersum

Explora Leersum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leersum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leersum. En 2025 había 7.935 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

7.935

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

186

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leersum
Año Inhabitantes
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leersum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Nivel académico

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.117

Etiqueta B

626

Etiqueta A

576

Etiqueta D

347

Etiqueta F

260

Etiqueta E

205

Etiqueta G

180

Etiqueta A+

61

Etiqueta A+++

54

Etiqueta A++

40

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leersum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.200

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leersum
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leersum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leersum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer viviendas in Leersum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.