Ir directamente al contenido
Logotipo de Duinstra Melis Makelaars

Epemastate 11

8926MX Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 348.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.820

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.970) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 357.320

Precio de compra /m²: € 2.620

Galería de fotos

Epemastate 11 Leeuwarden
Foto 69
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol wonen aan het water in Leeuwarden, dat doe je aan de Epemastate 11 Welkom bij deze prachtig afgewerkte eengezinswoning in de geliefde wijk Camminghaburen in Leeuwarden! Deze locatie biedt niet alleen een rustige en groene leefomgeving, maar ook uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten fietst u naar het bruisende centrum van Leeuwarden, terwijl u met de auto via de uitvalswegen snel onderweg bent naar steden als Drachten, Heerenveen of Groningen. Deze duurzame woning met maar liefst 5 slaapkamers, een fijne badkamer en een prachtige keuken is een echte parel en wil je zien!  Graag neem ik je mee door deze nette woning.  We betreden de woning via de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit hier lopen we door naar de ruime woonkamer, die direct in open verbinding staat met de in 2021/2022 gerealiseerde uitgebouwde keuken. De keuken is voorzien van alle luxe inbouwapparatuur: een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een quooker. Dankzij de dakramen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een frisse uitstraling geeft. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische berging. De benedenverdieping beschikt over comfortabele vloerverwarming in zowel woonkamer als keuken. De woonkamer is licht en modern ingericht, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van het buitenleven aan het water, met achterin de tuin een gezellige veranda. Ideaal om lange zomeravonden door te brengen en te genieten van de zonsondergang.  In de tussenhal vindt u het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Ook vind je op deze verdieping de moderne badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Al deze voorzieningen maakt deze badkamer een comfortabele ruimte voor het hele gezin. We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping. Op deze verrassend ruime etage bevinden zich nog 2 slaapkamers, die natuurlijk geheel naar eigen wens ingericht kunnen worden – bijvoorbeeld als werkruimte of hobbykamer. Op de overloop is daarnaast een praktische kast weggewerkt, met hierin de aansluitingen voor het witgoed, netjes uit het zicht achter een deur. Deze strak afgewerkte woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en is daarnaast voorzien van 8 zonnepanelen (2022, eigendom). De kunststof kozijnen zorgen voor weinig onderhoud; enkel de voordeur en het kozijn van de balkondeur zijn in 2023 nog geschilderd. Verwarming en warm water worden geleverd via een ATAG cv-ketel (2013, eigendom). Bijzonderheden:  - Keukenaanbouw: 2021/2022 - CV-ketel ATAG, eigendom (2013) - Zonnepanelen: 8 stuks, eigendom (2022) - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie - Kunststof kozijnen (met uitzondering van voordeur en balkonkozijn) - Vloerverwarming in woonkamer en keuken

Hipoteca berekenen

€ 348.500

Coste del comprador (estimado): € 8.820

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.970) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 357.320

2,78%

Anualmente

%

€ 17.425

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 348.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
159 m²
Contenido
466 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
2 m²
Área del jardín trasero
77 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1979
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
04-09-2025
Fecha de venta
11-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8926

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.