Ir directamente al contenido
Logotipo de REMAX Makelaarsgilde

Buys Ballotstraat 46

2313TX Leiden • Zuid-Holland

Bajo precio

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 5.882

Galería de fotos

Buys Ballotstraat 46 Leiden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

English text see below In de geliefde Professorenwijk ligt deze sfeervolle jaren ’30 woning met een karakteristieke erker aan de voorzijde, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee de perfecte kans om alles geheel naar eigen smaak en wens in te richten. De Buys Ballotstraat is een gezellige, rustige straat. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, park Cronesteijn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Bekijk ook de video! Indeling Begane grond: Entree. Royale hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte en zonnige woonkamer beschikt over een karakteristieke erker, een praktische trapkast en aan de achterzijde nog originele glas-in-loodramen. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken biedt toegang tot de heerlijke, circa 11 meter diepe achtertuin. De tuin beschikt over een achterom en een aangebouwde houten berging voorzien van elektra. Tevens bevindt zich aan de keuken een ruim toilet met fonteintje. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers , de badkamer, de trapopgang naar de 2de verdieping en het dakterras met vlondertegels. De ruime badkamer aan de voorzijde heeft een douche en een wastafel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping, voorzien van een dakraam en knieschotten voor extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Op deze verdieping is het mogelijk om meerdere slaapkamers te realiseren door het plaatsen van dakkapellen. In de presentatie zijn ook een aantal digitale stylingfoto’s opgenomen die de mogelijkheden van de woning goed laten zien. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 85m2 - Overige inpandige ruimte 4m2 (berging) - Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (dakterras) - Perceeloppervlakte 87m2 - Inhoud 310m3 - Meterkast met 2 groepen(smelt) - Schilderwerk buitenzijde 2024 - CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2014 - Achtertuin met achterom - Dak geïsoleerd - Granito vloer in keuken en in de hal onder vloerbedekking. - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the beloved Professorenwijk, this charming 1930s home is located, featuring a characteristic bay window at the front, three bedrooms, and a delightful backyard. The property requires complete modernization, offering the perfect opportunity to design and finish it entirely according to your own taste and preferences. Buys Ballotstraat is a pleasant and quiet street. The house is conveniently located near various local shops, primary schools, and Lammenschans railway station. Within just a few minutes by bike, you will find the historic city center, Park Roomburg, Park Cronesteijn, hockey and tennis courts, and several secondary schools. Be sure to watch the video as well! Layout Ground floor: Entrance. Spacious hallway with meter cupboard, staircase to the first floor, and access to the living room. The bright and sunny living room features a characteristic bay window, a practical storage cupboard under the stairs, and original stained-glass windows at the rear. The separate kitchen is accessible from the living room. The kitchen provides access to the lovely backyard, approximately 11 meters deep. The garden has rear access and an attached wooden storage shed equipped with electricity. There is also a spacious toilet with a small washbasin adjacent to the kitchen. First floor: Spacious landing with access to two bedrooms, the bathroom, the staircase to the second floor, and the roof terrace with decking tiles. The generously sized bathroom at the front includes a shower and washbasin. Second floor: A fixed staircase leads to the open attic floor, fitted with a skylight and knee walls providing additional storage space. The central heating boiler is also located here. It is possible to create multiple bedrooms on this floor by installing dormer windows. The presentation also includes several digitally staged photos to illustrate the property's potential. Features: - Built in 1936 - Located in a protected cityscape area - Usable living area: 85 m² - Additional internal space: 4 m² (storage) - Building-related outdoor space: 5 m² (roof terrace) - Plot size: 87 m² - Volume: 310 m³ - Meter cupboard with 2 fused groups - Exterior painting completed in 2024 - Remeha Avanta central heating boiler, built in 2014 - Backyard with rear access - Roof insulated - Original granito flooring in the kitchen and in the hallway underneath the carpet - Permit parking (permit approx. €55 per year, no waiting list) - Transfer date in consultation For properties older than 30 years, we standardly include an asbestos and age clause in the purchase agreement. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
85 m²
Área del lote
87 m²
Contenido
310 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-03-2026

Instalaciones del baño

Douche

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.