Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Buys Ballotstraat 46

2313TX Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 5.882

Fotoalbum

Buys Ballotstraat 46 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text see below In de geliefde Professorenwijk ligt deze sfeervolle jaren ’30 woning met een karakteristieke erker aan de voorzijde, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee de perfecte kans om alles geheel naar eigen smaak en wens in te richten. De Buys Ballotstraat is een gezellige, rustige straat. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, park Cronesteijn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Bekijk ook de video! Indeling Begane grond: Entree. Royale hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte en zonnige woonkamer beschikt over een karakteristieke erker, een praktische trapkast en aan de achterzijde nog originele glas-in-loodramen. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken biedt toegang tot de heerlijke, circa 11 meter diepe achtertuin. De tuin beschikt over een achterom en een aangebouwde houten berging voorzien van elektra. Tevens bevindt zich aan de keuken een ruim toilet met fonteintje. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers , de badkamer, de trapopgang naar de 2de verdieping en het dakterras met vlondertegels. De ruime badkamer aan de voorzijde heeft een douche en een wastafel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping, voorzien van een dakraam en knieschotten voor extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Op deze verdieping is het mogelijk om meerdere slaapkamers te realiseren door het plaatsen van dakkapellen. In de presentatie zijn ook een aantal digitale stylingfoto’s opgenomen die de mogelijkheden van de woning goed laten zien. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 85m2 - Overige inpandige ruimte 4m2 (berging) - Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (dakterras) - Perceeloppervlakte 87m2 - Inhoud 310m3 - Meterkast met 2 groepen(smelt) - Schilderwerk buitenzijde 2024 - CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2014 - Achtertuin met achterom - Dak geïsoleerd - Granito vloer in keuken en in de hal onder vloerbedekking. - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the beloved Professorenwijk, this charming 1930s home is located, featuring a characteristic bay window at the front, three bedrooms, and a delightful backyard. The property requires complete modernization, offering the perfect opportunity to design and finish it entirely according to your own taste and preferences. Buys Ballotstraat is a pleasant and quiet street. The house is conveniently located near various local shops, primary schools, and Lammenschans railway station. Within just a few minutes by bike, you will find the historic city center, Park Roomburg, Park Cronesteijn, hockey and tennis courts, and several secondary schools. Be sure to watch the video as well! Layout Ground floor: Entrance. Spacious hallway with meter cupboard, staircase to the first floor, and access to the living room. The bright and sunny living room features a characteristic bay window, a practical storage cupboard under the stairs, and original stained-glass windows at the rear. The separate kitchen is accessible from the living room. The kitchen provides access to the lovely backyard, approximately 11 meters deep. The garden has rear access and an attached wooden storage shed equipped with electricity. There is also a spacious toilet with a small washbasin adjacent to the kitchen. First floor: Spacious landing with access to two bedrooms, the bathroom, the staircase to the second floor, and the roof terrace with decking tiles. The generously sized bathroom at the front includes a shower and washbasin. Second floor: A fixed staircase leads to the open attic floor, fitted with a skylight and knee walls providing additional storage space. The central heating boiler is also located here. It is possible to create multiple bedrooms on this floor by installing dormer windows. The presentation also includes several digitally staged photos to illustrate the property's potential. Features: - Built in 1936 - Located in a protected cityscape area - Usable living area: 85 m² - Additional internal space: 4 m² (storage) - Building-related outdoor space: 5 m² (roof terrace) - Plot size: 87 m² - Volume: 310 m³ - Meter cupboard with 2 fused groups - Exterior painting completed in 2024 - Remeha Avanta central heating boiler, built in 2014 - Backyard with rear access - Roof insulated - Original granito flooring in the kitchen and in the hallway underneath the carpet - Permit parking (permit approx. €55 per year, no waiting list) - Transfer date in consultation For properties older than 30 years, we standardly include an asbestos and age clause in the purchase agreement.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
87 m²
Inhalt
310 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.