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Buys Ballotstraat 46

2313TX Leiden • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 5.882

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Buys Ballotstraat 46 Leiden
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Description

English text see below In de geliefde Professorenwijk ligt deze sfeervolle jaren ’30 woning met een karakteristieke erker aan de voorzijde, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee de perfecte kans om alles geheel naar eigen smaak en wens in te richten. De Buys Ballotstraat is een gezellige, rustige straat. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, park Cronesteijn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Bekijk ook de video! Indeling Begane grond: Entree. Royale hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte en zonnige woonkamer beschikt over een karakteristieke erker, een praktische trapkast en aan de achterzijde nog originele glas-in-loodramen. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken biedt toegang tot de heerlijke, circa 11 meter diepe achtertuin. De tuin beschikt over een achterom en een aangebouwde houten berging voorzien van elektra. Tevens bevindt zich aan de keuken een ruim toilet met fonteintje. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers , de badkamer, de trapopgang naar de 2de verdieping en het dakterras met vlondertegels. De ruime badkamer aan de voorzijde heeft een douche en een wastafel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping, voorzien van een dakraam en knieschotten voor extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Op deze verdieping is het mogelijk om meerdere slaapkamers te realiseren door het plaatsen van dakkapellen. In de presentatie zijn ook een aantal digitale stylingfoto’s opgenomen die de mogelijkheden van de woning goed laten zien. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 85m2 - Overige inpandige ruimte 4m2 (berging) - Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (dakterras) - Perceeloppervlakte 87m2 - Inhoud 310m3 - Meterkast met 2 groepen(smelt) - Schilderwerk buitenzijde 2024 - CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2014 - Achtertuin met achterom - Dak geïsoleerd - Granito vloer in keuken en in de hal onder vloerbedekking. - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the beloved Professorenwijk, this charming 1930s home is located, featuring a characteristic bay window at the front, three bedrooms, and a delightful backyard. The property requires complete modernization, offering the perfect opportunity to design and finish it entirely according to your own taste and preferences. Buys Ballotstraat is a pleasant and quiet street. The house is conveniently located near various local shops, primary schools, and Lammenschans railway station. Within just a few minutes by bike, you will find the historic city center, Park Roomburg, Park Cronesteijn, hockey and tennis courts, and several secondary schools. Be sure to watch the video as well! Layout Ground floor: Entrance. Spacious hallway with meter cupboard, staircase to the first floor, and access to the living room. The bright and sunny living room features a characteristic bay window, a practical storage cupboard under the stairs, and original stained-glass windows at the rear. The separate kitchen is accessible from the living room. The kitchen provides access to the lovely backyard, approximately 11 meters deep. The garden has rear access and an attached wooden storage shed equipped with electricity. There is also a spacious toilet with a small washbasin adjacent to the kitchen. First floor: Spacious landing with access to two bedrooms, the bathroom, the staircase to the second floor, and the roof terrace with decking tiles. The generously sized bathroom at the front includes a shower and washbasin. Second floor: A fixed staircase leads to the open attic floor, fitted with a skylight and knee walls providing additional storage space. The central heating boiler is also located here. It is possible to create multiple bedrooms on this floor by installing dormer windows. The presentation also includes several digitally staged photos to illustrate the property's potential. Features: - Built in 1936 - Located in a protected cityscape area - Usable living area: 85 m² - Additional internal space: 4 m² (storage) - Building-related outdoor space: 5 m² (roof terrace) - Plot size: 87 m² - Volume: 310 m³ - Meter cupboard with 2 fused groups - Exterior painting completed in 2024 - Remeha Avanta central heating boiler, built in 2014 - Backyard with rear access - Roof insulated - Original granito flooring in the kitchen and in the hallway underneath the carpet - Permit parking (permit approx. €55 per year, no waiting list) - Transfer date in consultation For properties older than 30 years, we standardly include an asbestos and age clause in the purchase agreement. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

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Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
87 m²
Contenu
310 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

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Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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