Ir directamente al contenido
Logotipo de Kerkvliet Makelaars

De Goejestraat 54

2313NX Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

De Goejestraat 54 Leiden
Foto 31
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

‘Karaktervol, goed onderhouden en gemoderniseerde woning in de fijne Rijndijkbuurt' Deze woning is gebouwd in de begin jaren ’40 en ademt de architectuur en sfeer van de jaren ‘30 uit. Karakteristieke elementen zoals de erker op de begane grond en het hoge, rode pannendak geven het pand een herkenbaar voorkomen. De woning biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een uitgebouwde keuken en een achtertuin die voldoende privacy en speelruimte biedt. Dit maakt het tot een ideale gezinswoning met opbouw mogelijkheden. Met De Goejestraat 54 kiest u dan ook voor een woning met karakter, in een buurt met gelijkgestemden. Een huis dat uitnodigt om heerlijk in te wonen. INDELING Begane grond: De entree is een praktische binnenkomer met toegang tot een fraai betegeld toilet en de lichte woonkamer. In de living valt direct de erker aan de voorzijde op en de massief eikenhouten vloer. De erker is echt een karakteristiek element uit deze bouwperiode, die veel extra licht binnenbrengt en bovendien een aangenaam uitzicht op de straat biedt vanuit de zithoek. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een natuurlijke verbinding met de zonnige tuin. Ook de grote lichtstraat in de aanbouw (2023) geeft veel daglicht in de tien meter lange living. De open keuken (2023) heeft een frisse uitstraling en is grotendeels ingericht in L-vorm. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een koelkast, combi-stoom-oven en inbouwverlichting. De woonkamer krijgt extra sfeer door de donkere houtkachel op een centrale plek, die veel sfeer geeft en in de winter heerlijk gebruikt kan worden. De achtertuin is verzorgd aangelegd waardoor er veel zitplekken zijn. De groene borders zorgen voor een prettig accent. Verder beschikt de tuin over een achterom en een praktische berging. Op de begane grond is in 2023 een uitbouw geplaatst en toen is alles aangepakt en vernieuwd. Eerste etage: Via de trap, die te bereiken is door een afgesloten halletje in de gezellige eethoek, is de overloop van de eerste verdieping te bereiken met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een nette slaapkamer met een vaste kast en dakkapel, die zorgt voor een aangename lichtinval. Direct naast deze kamer ligt de moderne luxe badkamer (2023), uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel met smaakvol opbergmeubel en spiegelverlichting. Een zeer complete en comfortabel ingerichte badkamer die goed aansluit bij de afwerking van de rest van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, de grootste van formaat. Deze kamer beschikt over een ruime inbouwkast en heeft uitzicht op de achtertuin. Tweede etage: Op de zolderetage met vaste trap (is door huidige eigenaren geplaatst) is een verrassende voorzolder aanwezig met de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er opbergruimte gecreëerd en opstelplaats van de cv-ketel. De tweede etage kan ingericht worden als derde (werk/logeer) kamer onder de schuine delen van het dak. Goed om te weten: Verkopers hebben al de juiste vergunningen en offertes voor het plaatsen van een dakopbouw samen met de buren van nr.52. Zie ook de buitenfoto's waar meerdere buren dit al samen hebben uitgevoerd. De vergunning is incl. het plaatsen van 4 zonnepanelen en 2 dakramen. OMGEVING De Goejestraat is een rustige, groene straat met een dorpsachtig karakter, officieel gelegen in de Rijndijkbuurt, maar aan de rand van de geliefde Professoren- en Burgemeesterswijk. Juist die ligging maakt dit een aantrekkelijke woonplek voor gezinnen die het beste van twee werelden zoeken: een veilige, overzichtelijke woonomgeving met scholen, sportfaciliteiten en speelplekken dichtbij én tegelijk de historische binnenstad van Leiden op fietsafstand. De directe omgeving wordt gekenmerkt door rust en veiligheid. Eigenschappen die vaak worden gezocht door jonge gezinnen die waarde hechten aan een buurt die aanvoelt als een dorp. Deze verzorgde woning is gelegen op loopafstand van diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals meerdere (basis)scholen en sport- en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen naar Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn nabij. De historische binnenstad van Leiden, het LUMC, station Lammenschans en park Roomburg en Cronesteijn liggen op enkele fietsminuten afstand. Kortom: Een super fraaie afgewerkte woning, die met een eventuele dakopbouw helemaal klaar is voor de toekomst. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1941 - Woonoppervlakte 70m2 - Perceeloppervlakte 86m2 - Energielabel C - Cv-ketel Nefit (2023) met mogelijkheid voor uitbreiding hybride warmtepomp - HR++ glas - Authentieke details zoals paneeldeuren en erker - 2 slaapkamers en 3e kleine kamer op de 2e etage - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Vergunning opbouw reeds aanwezig met nr. 52 - Hieronder een overzicht wat er nog meer is gedaan door de huidige eigenaren: - Nieuwe groepenkast incl. 3-fasen aansluiting - Nieuwe gasleiding - Nieuwe kozijnen dakkapel voorzijde - Al het buitenwerk geschilderd door erkende schilder in najaar 2024 - Trappen geschilderd door erkende schilder in 2025 - Beneden, trapopgang en overloop nieuw gestuct in 2023 Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
70 m²
Área del lote
86 m²
Contenido
273 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
36 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1941
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-08-2025
Fecha de venta
23-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.