Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
De Goejestraat 54
2313NX Leiden • Zuid-Holland
Verkauft
€ 475.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350
Kaufpreis /m²: € 0
Fotoalbum
Beschreibung
‘Karaktervol, goed onderhouden en gemoderniseerde woning in de fijne Rijndijkbuurt' Deze woning is gebouwd in de begin jaren ’40 en ademt de architectuur en sfeer van de jaren ‘30 uit. Karakteristieke elementen zoals de erker op de begane grond en het hoge, rode pannendak geven het pand een herkenbaar voorkomen. De woning biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een uitgebouwde keuken en een achtertuin die voldoende privacy en speelruimte biedt. Dit maakt het tot een ideale gezinswoning met opbouw mogelijkheden. Met De Goejestraat 54 kiest u dan ook voor een woning met karakter, in een buurt met gelijkgestemden. Een huis dat uitnodigt om heerlijk in te wonen. INDELING Begane grond: De entree is een praktische binnenkomer met toegang tot een fraai betegeld toilet en de lichte woonkamer. In de living valt direct de erker aan de voorzijde op en de massief eikenhouten vloer. De erker is echt een karakteristiek element uit deze bouwperiode, die veel extra licht binnenbrengt en bovendien een aangenaam uitzicht op de straat biedt vanuit de zithoek. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een natuurlijke verbinding met de zonnige tuin. Ook de grote lichtstraat in de aanbouw (2023) geeft veel daglicht in de tien meter lange living. De open keuken (2023) heeft een frisse uitstraling en is grotendeels ingericht in L-vorm. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een koelkast, combi-stoom-oven en inbouwverlichting. De woonkamer krijgt extra sfeer door de donkere houtkachel op een centrale plek, die veel sfeer geeft en in de winter heerlijk gebruikt kan worden. De achtertuin is verzorgd aangelegd waardoor er veel zitplekken zijn. De groene borders zorgen voor een prettig accent. Verder beschikt de tuin over een achterom en een praktische berging. Op de begane grond is in 2023 een uitbouw geplaatst en toen is alles aangepakt en vernieuwd. Eerste etage: Via de trap, die te bereiken is door een afgesloten halletje in de gezellige eethoek, is de overloop van de eerste verdieping te bereiken met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een nette slaapkamer met een vaste kast en dakkapel, die zorgt voor een aangename lichtinval. Direct naast deze kamer ligt de moderne luxe badkamer (2023), uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel met smaakvol opbergmeubel en spiegelverlichting. Een zeer complete en comfortabel ingerichte badkamer die goed aansluit bij de afwerking van de rest van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, de grootste van formaat. Deze kamer beschikt over een ruime inbouwkast en heeft uitzicht op de achtertuin. Tweede etage: Op de zolderetage met vaste trap (is door huidige eigenaren geplaatst) is een verrassende voorzolder aanwezig met de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er opbergruimte gecreëerd en opstelplaats van de cv-ketel. De tweede etage kan ingericht worden als derde (werk/logeer) kamer onder de schuine delen van het dak. Goed om te weten: Verkopers hebben al de juiste vergunningen en offertes voor het plaatsen van een dakopbouw samen met de buren van nr.52. Zie ook de buitenfoto's waar meerdere buren dit al samen hebben uitgevoerd. De vergunning is incl. het plaatsen van 4 zonnepanelen en 2 dakramen. OMGEVING De Goejestraat is een rustige, groene straat met een dorpsachtig karakter, officieel gelegen in de Rijndijkbuurt, maar aan de rand van de geliefde Professoren- en Burgemeesterswijk. Juist die ligging maakt dit een aantrekkelijke woonplek voor gezinnen die het beste van twee werelden zoeken: een veilige, overzichtelijke woonomgeving met scholen, sportfaciliteiten en speelplekken dichtbij én tegelijk de historische binnenstad van Leiden op fietsafstand. De directe omgeving wordt gekenmerkt door rust en veiligheid. Eigenschappen die vaak worden gezocht door jonge gezinnen die waarde hechten aan een buurt die aanvoelt als een dorp. Deze verzorgde woning is gelegen op loopafstand van diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals meerdere (basis)scholen en sport- en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen naar Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn nabij. De historische binnenstad van Leiden, het LUMC, station Lammenschans en park Roomburg en Cronesteijn liggen op enkele fietsminuten afstand. Kortom: Een super fraaie afgewerkte woning, die met een eventuele dakopbouw helemaal klaar is voor de toekomst. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1941 - Woonoppervlakte 70m2 - Perceeloppervlakte 86m2 - Energielabel C - Cv-ketel Nefit (2023) met mogelijkheid voor uitbreiding hybride warmtepomp - HR++ glas - Authentieke details zoals paneeldeuren en erker - 2 slaapkamers en 3e kleine kamer op de 2e etage - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Vergunning opbouw reeds aanwezig met nr. 52 - Hieronder een overzicht wat er nog meer is gedaan door de huidige eigenaren: - Nieuwe groepenkast incl. 3-fasen aansluiting - Nieuwe gasleiding - Nieuwe kozijnen dakkapel voorzijde - Al het buitenwerk geschilderd door erkende schilder in najaar 2024 - Trappen geschilderd door erkende schilder in 2025 - Beneden, trapopgang en overloop nieuw gestuct in 2023 Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
Hypothek berekenen
€ 475.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350
3,04%
Jährlich
%
€ 23.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 475.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- 86 m²
- Inhalt
- 273 m³
- Sonstiger Innenraum
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 4 m²
- Hinterhof Fläche
- 36 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1941
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dubbel glas en HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 20-08-2025
- Verkaufsdatum
- 23-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Johanna Westerdijkstraat 54
2331MZ Leiden
€ 875.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 165 m²
- Fläche des Grundstücks
- 437 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Elly Kerckhoffskade 12
2324DH Leiden
€ 775.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 99 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Apollolaan 502
2324CH Leiden
€ 60.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Bloemistenlaan 59
2313BB Leiden
€ 395.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Oude Vest 11 F
2312XP Leiden
€ 325.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Mosterdsteeg
2311WG Leiden
€ 2.450 p/m
€ 41/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bakkersteeg 11
2311RH Leiden
€ 3.000 p/m
€ 25/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Diamantlaan 14 A
2332GP Leiden
€ 450.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
