Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

De Goejestraat 54

2313NX Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

De Goejestraat 54 Leiden
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

‘Karaktervol, goed onderhouden en gemoderniseerde woning in de fijne Rijndijkbuurt' Deze woning is gebouwd in de begin jaren ’40 en ademt de architectuur en sfeer van de jaren ‘30 uit. Karakteristieke elementen zoals de erker op de begane grond en het hoge, rode pannendak geven het pand een herkenbaar voorkomen. De woning biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een uitgebouwde keuken en een achtertuin die voldoende privacy en speelruimte biedt. Dit maakt het tot een ideale gezinswoning met opbouw mogelijkheden. Met De Goejestraat 54 kiest u dan ook voor een woning met karakter, in een buurt met gelijkgestemden. Een huis dat uitnodigt om heerlijk in te wonen. INDELING Begane grond: De entree is een praktische binnenkomer met toegang tot een fraai betegeld toilet en de lichte woonkamer. In de living valt direct de erker aan de voorzijde op en de massief eikenhouten vloer. De erker is echt een karakteristiek element uit deze bouwperiode, die veel extra licht binnenbrengt en bovendien een aangenaam uitzicht op de straat biedt vanuit de zithoek. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een natuurlijke verbinding met de zonnige tuin. Ook de grote lichtstraat in de aanbouw (2023) geeft veel daglicht in de tien meter lange living. De open keuken (2023) heeft een frisse uitstraling en is grotendeels ingericht in L-vorm. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een koelkast, combi-stoom-oven en inbouwverlichting. De woonkamer krijgt extra sfeer door de donkere houtkachel op een centrale plek, die veel sfeer geeft en in de winter heerlijk gebruikt kan worden. De achtertuin is verzorgd aangelegd waardoor er veel zitplekken zijn. De groene borders zorgen voor een prettig accent. Verder beschikt de tuin over een achterom en een praktische berging. Op de begane grond is in 2023 een uitbouw geplaatst en toen is alles aangepakt en vernieuwd. Eerste etage: Via de trap, die te bereiken is door een afgesloten halletje in de gezellige eethoek, is de overloop van de eerste verdieping te bereiken met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een nette slaapkamer met een vaste kast en dakkapel, die zorgt voor een aangename lichtinval. Direct naast deze kamer ligt de moderne luxe badkamer (2023), uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel met smaakvol opbergmeubel en spiegelverlichting. Een zeer complete en comfortabel ingerichte badkamer die goed aansluit bij de afwerking van de rest van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, de grootste van formaat. Deze kamer beschikt over een ruime inbouwkast en heeft uitzicht op de achtertuin. Tweede etage: Op de zolderetage met vaste trap (is door huidige eigenaren geplaatst) is een verrassende voorzolder aanwezig met de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er opbergruimte gecreëerd en opstelplaats van de cv-ketel. De tweede etage kan ingericht worden als derde (werk/logeer) kamer onder de schuine delen van het dak. Goed om te weten: Verkopers hebben al de juiste vergunningen en offertes voor het plaatsen van een dakopbouw samen met de buren van nr.52. Zie ook de buitenfoto's waar meerdere buren dit al samen hebben uitgevoerd. De vergunning is incl. het plaatsen van 4 zonnepanelen en 2 dakramen. OMGEVING De Goejestraat is een rustige, groene straat met een dorpsachtig karakter, officieel gelegen in de Rijndijkbuurt, maar aan de rand van de geliefde Professoren- en Burgemeesterswijk. Juist die ligging maakt dit een aantrekkelijke woonplek voor gezinnen die het beste van twee werelden zoeken: een veilige, overzichtelijke woonomgeving met scholen, sportfaciliteiten en speelplekken dichtbij én tegelijk de historische binnenstad van Leiden op fietsafstand. De directe omgeving wordt gekenmerkt door rust en veiligheid. Eigenschappen die vaak worden gezocht door jonge gezinnen die waarde hechten aan een buurt die aanvoelt als een dorp. Deze verzorgde woning is gelegen op loopafstand van diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals meerdere (basis)scholen en sport- en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen naar Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn nabij. De historische binnenstad van Leiden, het LUMC, station Lammenschans en park Roomburg en Cronesteijn liggen op enkele fietsminuten afstand. Kortom: Een super fraaie afgewerkte woning, die met een eventuele dakopbouw helemaal klaar is voor de toekomst. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1941 - Woonoppervlakte 70m2 - Perceeloppervlakte 86m2 - Energielabel C - Cv-ketel Nefit (2023) met mogelijkheid voor uitbreiding hybride warmtepomp - HR++ glas - Authentieke details zoals paneeldeuren en erker - 2 slaapkamers en 3e kleine kamer op de 2e etage - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Vergunning opbouw reeds aanwezig met nr. 52 - Hieronder een overzicht wat er nog meer is gedaan door de huidige eigenaren: - Nieuwe groepenkast incl. 3-fasen aansluiting - Nieuwe gasleiding - Nieuwe kozijnen dakkapel voorzijde - Al het buitenwerk geschilderd door erkende schilder in najaar 2024 - Trappen geschilderd door erkende schilder in 2025 - Beneden, trapopgang en overloop nieuw gestuct in 2023 Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
86 m²
Content
273 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.