Ir directamente al contenido
Logotipo de REMAX De Woonspecialist

Hartmanstraat 3

2313NA Leiden • Zuid-Holland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Utrecht

Galería de fotos

Hartmanstraat 3 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een woning die de charme van 1941 combineert met het wooncomfort van nu? Deze sfeervolle woning in de populaire Rijndijkbuurt is precies wat je zoekt. Met een schitterende lichtinval, vier slaapkamers en een zonnige tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Begane grond: Licht, hoogte en een heerlijke tuin Zodra je door de karakteristieke houten voordeur stapt, proef je de sfeer van de jaren 40. In de hal met de authentieke granito vloer valt direct de hoogte van de plafonds op. De woonkamer is dankzij de grote erker aan de voorzijde een heerlijk lichte ruimte en is voorzien van een massief houten vloer. Aan de achterzijde loopt de woning over in de eetkamer, die direct toegang biedt tot de achtertuin. De halfopen keuken is modern ingericht en beschikt over moderne apparatuur met een nieuwe kokendwaterkraan. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is aangelegd met een fijne balans tussen groen en terras. Eerste verdieping: Ruimte en een zonnig dakterras De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kamerbrede kastenwand met sfeervolle lamellendeuren. De badkamer is uitgevoerd met een breed wastafelmeubel, vloerverwarming, een tweede toilet en zowel een douche als een heerlijk ligbad. Heel bijzonder is het aangrenzende balkon. Dit is een volwaardig dakterras van circa 7 m² waar je in alle privacy van de zon kunt genieten. Tweede verdieping: Compleet vernieuwde zolderetage Op de tweede verdieping vind je de resultaten van de verbouwing uit 2023. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden zijn hier twee volwaardige, lichte slaapkamers gerealiseerd. Een van de kamers is momenteel ingericht als een ideale thuiswerkplek. Het dak is tijdens de verbouwing direct hoogwaardig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel B. Locatie: Amicaal wonen in het hart van Leiden De Hartmanstraat ligt in de Rijndijkbuurt aan de rand van de Professorenwijk. Het is een wijk met een vriendelijk en sociaal karakter. Je woont hier heerlijk rustig, maar met alle reuring van de Leidse binnenstad om de hoek. Of je nu zin hebt in een terrasje aan de gracht, een bezoek aan een van de vele musea of een wandeling door het park, alles ligt op loop of fietsafstand. Ook is de woning omringd door meerdere parken zoals Park Matilo en Park Zeeheldenbuurt en ligt Park Roomburg om de hoek. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A4 en N11, NS Station Lammenschans, sportvelden en diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs. Kenmerken: Bouwjaar 1941 Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Gezellige achtertuin en een royaal dakterras op de eerste verdieping Energielabel B met dakisolatie uit 2023 en vier zonnepanelen Goed onderhouden, waaronder professioneel uitgevoerd schilderwerk in 2018 Parkeervergunning direct voor de deur circa 61 euro per jaar Zelf een bezichtiging inplannen via onze online planner? Klik op 'vraag bezichtiging aan', laat uw gegevens achter en ontvang automatisch een email voor het reserveren van een beschikbaar tijdslot. Of kom vrij binnenlopen op ons open-huis! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 635.000

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 649.550

3,04%

Anualmente

%

€ 31.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 635.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
81 m²
Contenido
403 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
1 m²
Área del jardín trasero
26 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1941
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Vaillant HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
B

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
09-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, urinoir, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.