Aller directement au contenu
Logo de REMAX De Woonspecialist

Hartmanstraat 3

2313NA Leiden • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Utrecht

Galerie de photos

Hartmanstraat 3 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een woning die de charme van 1941 combineert met het wooncomfort van nu? Deze sfeervolle woning in de populaire Rijndijkbuurt is precies wat je zoekt. Met een schitterende lichtinval, vier slaapkamers en een zonnige tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Begane grond: Licht, hoogte en een heerlijke tuin Zodra je door de karakteristieke houten voordeur stapt, proef je de sfeer van de jaren 40. In de hal met de authentieke granito vloer valt direct de hoogte van de plafonds op. De woonkamer is dankzij de grote erker aan de voorzijde een heerlijk lichte ruimte en is voorzien van een massief houten vloer. Aan de achterzijde loopt de woning over in de eetkamer, die direct toegang biedt tot de achtertuin. De halfopen keuken is modern ingericht en beschikt over moderne apparatuur met een nieuwe kokendwaterkraan. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is aangelegd met een fijne balans tussen groen en terras. Eerste verdieping: Ruimte en een zonnig dakterras De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kamerbrede kastenwand met sfeervolle lamellendeuren. De badkamer is uitgevoerd met een breed wastafelmeubel, vloerverwarming, een tweede toilet en zowel een douche als een heerlijk ligbad. Heel bijzonder is het aangrenzende balkon. Dit is een volwaardig dakterras van circa 7 m² waar je in alle privacy van de zon kunt genieten. Tweede verdieping: Compleet vernieuwde zolderetage Op de tweede verdieping vind je de resultaten van de verbouwing uit 2023. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden zijn hier twee volwaardige, lichte slaapkamers gerealiseerd. Een van de kamers is momenteel ingericht als een ideale thuiswerkplek. Het dak is tijdens de verbouwing direct hoogwaardig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel B. Locatie: Amicaal wonen in het hart van Leiden De Hartmanstraat ligt in de Rijndijkbuurt aan de rand van de Professorenwijk. Het is een wijk met een vriendelijk en sociaal karakter. Je woont hier heerlijk rustig, maar met alle reuring van de Leidse binnenstad om de hoek. Of je nu zin hebt in een terrasje aan de gracht, een bezoek aan een van de vele musea of een wandeling door het park, alles ligt op loop of fietsafstand. Ook is de woning omringd door meerdere parken zoals Park Matilo en Park Zeeheldenbuurt en ligt Park Roomburg om de hoek. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A4 en N11, NS Station Lammenschans, sportvelden en diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs. Kenmerken: Bouwjaar 1941 Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Gezellige achtertuin en een royaal dakterras op de eerste verdieping Energielabel B met dakisolatie uit 2023 en vier zonnepanelen Goed onderhouden, waaronder professioneel uitgevoerd schilderwerk in 2018 Parkeervergunning direct voor de deur circa 61 euro per jaar Zelf een bezichtiging inplannen via onze online planner? Klik op 'vraag bezichtiging aan', laat uw gegevens achter en ontvang automatisch een email voor het reserveren van een beschikbaar tijdslot. Of kom vrij binnenlopen op ons open-huis! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
81 m²
Contenu
403 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, urinoir, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.