Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX De Woonspecialist

Hartmanstraat 3

2313NA Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Utrecht

Fotoalbum

Hartmanstraat 3 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een woning die de charme van 1941 combineert met het wooncomfort van nu? Deze sfeervolle woning in de populaire Rijndijkbuurt is precies wat je zoekt. Met een schitterende lichtinval, vier slaapkamers en een zonnige tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Begane grond: Licht, hoogte en een heerlijke tuin Zodra je door de karakteristieke houten voordeur stapt, proef je de sfeer van de jaren 40. In de hal met de authentieke granito vloer valt direct de hoogte van de plafonds op. De woonkamer is dankzij de grote erker aan de voorzijde een heerlijk lichte ruimte en is voorzien van een massief houten vloer. Aan de achterzijde loopt de woning over in de eetkamer, die direct toegang biedt tot de achtertuin. De halfopen keuken is modern ingericht en beschikt over moderne apparatuur met een nieuwe kokendwaterkraan. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is aangelegd met een fijne balans tussen groen en terras. Eerste verdieping: Ruimte en een zonnig dakterras De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kamerbrede kastenwand met sfeervolle lamellendeuren. De badkamer is uitgevoerd met een breed wastafelmeubel, vloerverwarming, een tweede toilet en zowel een douche als een heerlijk ligbad. Heel bijzonder is het aangrenzende balkon. Dit is een volwaardig dakterras van circa 7 m² waar je in alle privacy van de zon kunt genieten. Tweede verdieping: Compleet vernieuwde zolderetage Op de tweede verdieping vind je de resultaten van de verbouwing uit 2023. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden zijn hier twee volwaardige, lichte slaapkamers gerealiseerd. Een van de kamers is momenteel ingericht als een ideale thuiswerkplek. Het dak is tijdens de verbouwing direct hoogwaardig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel B. Locatie: Amicaal wonen in het hart van Leiden De Hartmanstraat ligt in de Rijndijkbuurt aan de rand van de Professorenwijk. Het is een wijk met een vriendelijk en sociaal karakter. Je woont hier heerlijk rustig, maar met alle reuring van de Leidse binnenstad om de hoek. Of je nu zin hebt in een terrasje aan de gracht, een bezoek aan een van de vele musea of een wandeling door het park, alles ligt op loop of fietsafstand. Ook is de woning omringd door meerdere parken zoals Park Matilo en Park Zeeheldenbuurt en ligt Park Roomburg om de hoek. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A4 en N11, NS Station Lammenschans, sportvelden en diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs. Kenmerken: Bouwjaar 1941 Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Gezellige achtertuin en een royaal dakterras op de eerste verdieping Energielabel B met dakisolatie uit 2023 en vier zonnepanelen Goed onderhouden, waaronder professioneel uitgevoerd schilderwerk in 2018 Parkeervergunning direct voor de deur circa 61 euro per jaar Zelf een bezichtiging inplannen via onze online planner? Klik op 'vraag bezichtiging aan', laat uw gegevens achter en ontvang automatisch een email voor het reserveren van een beschikbaar tijdslot. Of kom vrij binnenlopen op ons open-huis! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
81 m²
Inhalt
403 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, urinoir, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.