Ir directamente al contenido
Logotipo de Heemskerk Makelaardij-Hypotheken-Verzekeringen

Opaalstraat 295

2332TA Leiden • Zuid-Holland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Noordwijkerhout

Galería de fotos

Opaalstraat 295 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Van harte welkom! Dit ruime en keurig afgewerkte 3-kamerappartement is gelegen in de wijk Hoge Mors en wordt omringt door een groenrijke omgeving, maar waarbij u op loop/fietsafstand het bruisende stadsleven kunt op zoeken. Het appartement heeft 2 ruime slaapkamers, is heerlijk licht en heeft een zonnig balkon op het zuidwesten gelegen. Ook hebben verkopers de laatste jaren veel energie, tijd en kosten in het appartement geïnvesteerd om het geheel eigen te maken. Zo hebben zij het appartement in 2023 laten voorzien van o.a. een nieuwe en moderne keuken, een nieuwe meterkast, nieuwe afwerking op de vloeren en zijn de wanden voorzien van strak stukwerk. Kortom een comfortabel appartement op een ideale locatie! Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en handige opbergkast. Vervolgens komt u in de ruime woonkamer welke door de flinke raampartijen heerlijk licht is (woonkamerzijde is voorzien van een screen). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon waar u heerlijk van het buitenleven en middag- en avondzon kunt genieten. Aan de galerijzijde bevindt zich de lichte, moderne keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur t.w. een koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap en een combi-oven en vaatwasser. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u een tweede hal die toegang biedt tot de overige ruimtes. Aan de balkonzijde is er de royale hoofdslaapkamer welke ook voorzien is van flinke raampartijen dus heerlijk licht. Aan de galerijzijde is er nog een flinke tweede slaapkamer. Centraal is er nog de nette badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. In de badkamer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er nog een separaat toilet. Bij het appartement behoort nog een eigen berging welke is gelegen op de begane grond van het appartementencomplex. Omgeving: Dit comfortabele appartement licht aan een rustige en groenrijke straat in de woonwijk Hoge Mors. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving én een centrale ligging nabij het centrum van Leiden. In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Daarnaast ligt centraal station op fietsafstand en is de woning nabij uitvalswegen gelegen dus ook goed bereikbaar met de auto. Bijzonderheden: * Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving maar u dient hier wel een parkeervergunning voor aan te vragen. U kunt maximaal 2 parkeervergunningen voor deze woning aanvragen. De kosten voor de 1e vergunning bedragen € 61,- per jaar en de kosten voor de 2e vergunning bedragen € 215,- per jaar; * Bouwjaar: ca. 1968; * Woonoppervlakte ca. 82 m²; * Energielabel: D; * De servicekosten bedragen ca. € 342,= per maand. Dit is exclusief het voorschot stookkosten. Dit voorschot bedraagt ca. € 106,= per maand; * Het appartement is in 2023 voorzien van diverse vernieuwingen en moderniseringen, toelichting in vragenlijst over het appartement; * Op de koopovereenkomst zijn de volgende additionele artikelen van toepassing: Ouderdomsclausule, Asbestclausule en Royementskosten.

Hipoteca berekenen

€ 359.000

Coste del comprador (estimado): € 9.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 368.030

2,78%

Anualmente

%

€ 17.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 359.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
82 m²
Contenido
303 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Blokverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
08-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2332

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.