Jump to content
Logo of Heemskerk Makelaardij-Hypotheken-Verzekeringen

Opaalstraat 295

2332TA Leiden • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Noordwijkerhout

Photo Gallery

Opaalstraat 295 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Van harte welkom! Dit ruime en keurig afgewerkte 3-kamerappartement is gelegen in de wijk Hoge Mors en wordt omringt door een groenrijke omgeving, maar waarbij u op loop/fietsafstand het bruisende stadsleven kunt op zoeken. Het appartement heeft 2 ruime slaapkamers, is heerlijk licht en heeft een zonnig balkon op het zuidwesten gelegen. Ook hebben verkopers de laatste jaren veel energie, tijd en kosten in het appartement geïnvesteerd om het geheel eigen te maken. Zo hebben zij het appartement in 2023 laten voorzien van o.a. een nieuwe en moderne keuken, een nieuwe meterkast, nieuwe afwerking op de vloeren en zijn de wanden voorzien van strak stukwerk. Kortom een comfortabel appartement op een ideale locatie! Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en handige opbergkast. Vervolgens komt u in de ruime woonkamer welke door de flinke raampartijen heerlijk licht is (woonkamerzijde is voorzien van een screen). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon waar u heerlijk van het buitenleven en middag- en avondzon kunt genieten. Aan de galerijzijde bevindt zich de lichte, moderne keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur t.w. een koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap en een combi-oven en vaatwasser. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u een tweede hal die toegang biedt tot de overige ruimtes. Aan de balkonzijde is er de royale hoofdslaapkamer welke ook voorzien is van flinke raampartijen dus heerlijk licht. Aan de galerijzijde is er nog een flinke tweede slaapkamer. Centraal is er nog de nette badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. In de badkamer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er nog een separaat toilet. Bij het appartement behoort nog een eigen berging welke is gelegen op de begane grond van het appartementencomplex. Omgeving: Dit comfortabele appartement licht aan een rustige en groenrijke straat in de woonwijk Hoge Mors. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving én een centrale ligging nabij het centrum van Leiden. In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Daarnaast ligt centraal station op fietsafstand en is de woning nabij uitvalswegen gelegen dus ook goed bereikbaar met de auto. Bijzonderheden: * Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving maar u dient hier wel een parkeervergunning voor aan te vragen. U kunt maximaal 2 parkeervergunningen voor deze woning aanvragen. De kosten voor de 1e vergunning bedragen € 61,- per jaar en de kosten voor de 2e vergunning bedragen € 215,- per jaar; * Bouwjaar: ca. 1968; * Woonoppervlakte ca. 82 m²; * Energielabel: D; * De servicekosten bedragen ca. € 342,= per maand. Dit is exclusief het voorschot stookkosten. Dit voorschot bedraagt ca. € 106,= per maand; * Het appartement is in 2023 voorzien van diverse vernieuwingen en moderniseringen, toelichting in vragenlijst over het appartement; * Op de koopovereenkomst zijn de volgende additionele artikelen van toepassing: Ouderdomsclausule, Asbestclausule en Royementskosten.

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
303 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.