Aller directement au contenu
Logo de Heemskerk Makelaardij-Hypotheken-Verzekeringen

Opaalstraat 295

2332TA Leiden • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Noordwijkerhout

Galerie de photos

Opaalstraat 295 Leiden
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Van harte welkom! Dit ruime en keurig afgewerkte 3-kamerappartement is gelegen in de wijk Hoge Mors en wordt omringt door een groenrijke omgeving, maar waarbij u op loop/fietsafstand het bruisende stadsleven kunt op zoeken. Het appartement heeft 2 ruime slaapkamers, is heerlijk licht en heeft een zonnig balkon op het zuidwesten gelegen. Ook hebben verkopers de laatste jaren veel energie, tijd en kosten in het appartement geïnvesteerd om het geheel eigen te maken. Zo hebben zij het appartement in 2023 laten voorzien van o.a. een nieuwe en moderne keuken, een nieuwe meterkast, nieuwe afwerking op de vloeren en zijn de wanden voorzien van strak stukwerk. Kortom een comfortabel appartement op een ideale locatie! Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en handige opbergkast. Vervolgens komt u in de ruime woonkamer welke door de flinke raampartijen heerlijk licht is (woonkamerzijde is voorzien van een screen). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon waar u heerlijk van het buitenleven en middag- en avondzon kunt genieten. Aan de galerijzijde bevindt zich de lichte, moderne keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur t.w. een koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap en een combi-oven en vaatwasser. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u een tweede hal die toegang biedt tot de overige ruimtes. Aan de balkonzijde is er de royale hoofdslaapkamer welke ook voorzien is van flinke raampartijen dus heerlijk licht. Aan de galerijzijde is er nog een flinke tweede slaapkamer. Centraal is er nog de nette badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. In de badkamer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er nog een separaat toilet. Bij het appartement behoort nog een eigen berging welke is gelegen op de begane grond van het appartementencomplex. Omgeving: Dit comfortabele appartement licht aan een rustige en groenrijke straat in de woonwijk Hoge Mors. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving én een centrale ligging nabij het centrum van Leiden. In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Daarnaast ligt centraal station op fietsafstand en is de woning nabij uitvalswegen gelegen dus ook goed bereikbaar met de auto. Bijzonderheden: * Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving maar u dient hier wel een parkeervergunning voor aan te vragen. U kunt maximaal 2 parkeervergunningen voor deze woning aanvragen. De kosten voor de 1e vergunning bedragen € 61,- per jaar en de kosten voor de 2e vergunning bedragen € 215,- per jaar; * Bouwjaar: ca. 1968; * Woonoppervlakte ca. 82 m²; * Energielabel: D; * De servicekosten bedragen ca. € 342,= per maand. Dit is exclusief het voorschot stookkosten. Dit voorschot bedraagt ca. € 106,= per maand; * Het appartement is in 2023 voorzien van diverse vernieuwingen en moderniseringen, toelichting in vragenlijst over het appartement; * Op de koopovereenkomst zijn de volgende additionele artikelen van toepassing: Ouderdomsclausule, Asbestclausule en Royementskosten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 359.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030

2,78%

Annuellement

%

€ 17.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 359.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Contenu
303 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2332

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.