Direct naar de inhoud
Logo van Heemskerk Makelaardij-Hypotheken-Verzekeringen

Opaalstraat 295

2332TA Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Noordwijkerhout

Fotogalerij

Opaalstraat 295 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van harte welkom! Dit ruime en keurig afgewerkte 3-kamerappartement is gelegen in de wijk Hoge Mors en wordt omringt door een groenrijke omgeving, maar waarbij u op loop/fietsafstand het bruisende stadsleven kunt op zoeken. Het appartement heeft 2 ruime slaapkamers, is heerlijk licht en heeft een zonnig balkon op het zuidwesten gelegen. Ook hebben verkopers de laatste jaren veel energie, tijd en kosten in het appartement geïnvesteerd om het geheel eigen te maken. Zo hebben zij het appartement in 2023 laten voorzien van o.a. een nieuwe en moderne keuken, een nieuwe meterkast, nieuwe afwerking op de vloeren en zijn de wanden voorzien van strak stukwerk. Kortom een comfortabel appartement op een ideale locatie! Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en handige opbergkast. Vervolgens komt u in de ruime woonkamer welke door de flinke raampartijen heerlijk licht is (woonkamerzijde is voorzien van een screen). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon waar u heerlijk van het buitenleven en middag- en avondzon kunt genieten. Aan de galerijzijde bevindt zich de lichte, moderne keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur t.w. een koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap en een combi-oven en vaatwasser. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u een tweede hal die toegang biedt tot de overige ruimtes. Aan de balkonzijde is er de royale hoofdslaapkamer welke ook voorzien is van flinke raampartijen dus heerlijk licht. Aan de galerijzijde is er nog een flinke tweede slaapkamer. Centraal is er nog de nette badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. In de badkamer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er nog een separaat toilet. Bij het appartement behoort nog een eigen berging welke is gelegen op de begane grond van het appartementencomplex. Omgeving: Dit comfortabele appartement licht aan een rustige en groenrijke straat in de woonwijk Hoge Mors. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving én een centrale ligging nabij het centrum van Leiden. In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Daarnaast ligt centraal station op fietsafstand en is de woning nabij uitvalswegen gelegen dus ook goed bereikbaar met de auto. Bijzonderheden: * Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving maar u dient hier wel een parkeervergunning voor aan te vragen. U kunt maximaal 2 parkeervergunningen voor deze woning aanvragen. De kosten voor de 1e vergunning bedragen € 61,- per jaar en de kosten voor de 2e vergunning bedragen € 215,- per jaar; * Bouwjaar: ca. 1968; * Woonoppervlakte ca. 82 m²; * Energielabel: D; * De servicekosten bedragen ca. € 342,= per maand. Dit is exclusief het voorschot stookkosten. Dit voorschot bedraagt ca. € 106,= per maand; * Het appartement is in 2023 voorzien van diverse vernieuwingen en moderniseringen, toelichting in vragenlijst over het appartement; * Op de koopovereenkomst zijn de volgende additionele artikelen van toepassing: Ouderdomsclausule, Asbestclausule en Royementskosten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
303 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.