Inhabitantes
130.302
Último año: 2026
Ten Katestraat 1
2321AV Leiden • Zuid-Holland
Disponible
€ 479.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 11.430
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 490.430
Precio de compra /m²: € 6.063
Galería de fotos
Descripción
'Jaren ’30 hoekwoning met verrassend veel ruimte, drie slaapkamers en een fijne tuin vlak bij de Leidse binnenstad' De Ten Katestraat 1 is een comfortabele en gezellige woning, op loopafstand van de Leidse binnenstad. Deze goed onderhouden en karaktervolle eindwoning uit 1936 combineert het charmante gevoel van een jaren ’30 woning met het aangename comfort van hedendaags wonen. Compact, licht, en verrassend prettig ingedeeld. Dankzij de hoekligging zijn er slechts aan één zijde directe buren. Dit huis biedt precies wat veel woningzoekers in Leiden zoeken: Karakter, een eigen buitenruimte en een centrale ligging, zonder midden in de binnenstad te wonen. INDELING Begane grond: In de hal is een eigentijds toilet met fonteintje, meterkast, de trapopgang naar de eerste etage en de toegangsdeur naar de lichte leefruimte. Deze ruimte voelt fijn aan en is comfortabel tegelijk. Niet overdreven groot, maar slim van opzet, waardoor er ruimte is voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De verbinding met de tuin zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en licht gedurende de dag. De vaste kast onder de trap biedt veel praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met ook hier veel opbergruimte. . De keuken is opgesteld in een L-vorm met een losse koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met ruime oven, RVS afzuigkap, spoelbak en afgewerkt met een houten werkblad. Via de keukendeur heeft u toegang tot deachtertuin Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld. U kunt er een werkkamer inrichten, of een babykamer, of er indien gewenst een grote slaapkamer van maken.De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en ruime inbouwkast. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is functioneel en compleet van opzet. Er is een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel met opbergruimte, handdoek-radiator, een 2e toilet en de aansluiting van de wasmachine. Op de overloop is de opstelplaats van de 10kWh thuisbatterij: op het dak liggen in totaal 6 zonnepanelen Tweede etage: De tweede verdieping met een derde slaapkamer voegt een verrassende hoeveelheid extra leef- en opbergruimte toe aan de woning. Een fijne, rustig gelegen ruimte met een grote raampartij met ver uitzicht, die zich uitstekend leent als tienerkamer,thuiswerkplek of hoofdslaapkamer. Met het van binnenuit te bedienen rolluik kunt u de kamer volledig verduisteren. Door het plaatsen van de dakopbouw is dit een grote kamer geworden. Onder de knieschotten is veel praktische opbergruimte gerealiseerd. De dakbedekking en het lood van de dakopbouw is recent vervangen, net als de platte daken van de schuur en van de dakkapel aan de voorzijde. Ook is het pannendak volledig vernieuwd. Buiten: De stadstuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Het is er beschut, onderhoudsvriendelijk en met meer dan voldoende plek voor een gezellige zithoek, groen en een eettafel. Er is een achterom en een berging aanwezig. Juist doordat het een eindwoning betreft, ervaar je hier meer vrijheid en privacy dan gemiddeld. OMGEVING De Ten Katestraat ligt in een geliefd deel van Leiden. Binnen enkele minuten wandel je naar de historische binnenstad met een groot aanbod aan winkels, musea en horeca. Ook Leiden Centraal Station is snel bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor mensen die reizen in de richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, de authentieke buurtwinkel van Verboon en meerdere speciaalzaken. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Wie graag buiten is, wandelt of fietst zo richting de singels, het Plantsoen of de groene gebieden aan de rand van de stad. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A44 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte 79m2 - Perceeloppervlakte 72m2 - Energielabel C - 6 Zonnepanelen aanwezig met een thuisbatterij van 10kWh - Eindwoning in een gemoedelijke straat - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving - Functionele en overzichtelijke indeling met drie goede slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom - Centrum van Leiden snel bereikbaar net als winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer Vraagprijs: € 479.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
Hipoteca berekenen
€ 479.000
Coste del comprador (estimado): € 11.430
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 490.430
3,21%
Anualmente
%
€ 23.950
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 479.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, eindwoning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 79 m²
- Área del lote
- 72 m²
- Contenido
- 286 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 3 m²
- Área del jardín trasero
- 27 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1936
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 27-05-2026
Instalaciones del baño
Ligbad, toilet, en wastafel
Características adicionales
- Zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Leiden
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden
Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.
Promedio WOZ
EUR 409.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
7.466
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origen de los residentes (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
15.708
Etiqueta C
15.071
Etiqueta B
7.703
Etiqueta F
6.179
Etiqueta G
5.944
Etiqueta E
5.634
Etiqueta D
5.231
Etiqueta A+
2.691
Etiqueta A+++
2.324
Etiqueta A++
1.109
Etiqueta A++++
74
Etiqueta A+++++
5
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 920 • Electricidad: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Electricidad: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Electricidad: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Electricidad: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Electricidad: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110
Actividad empresarial en Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Número total de establecimientos empresariales: 17.215
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer viviendas in Leiden
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Sint Pancrassteeg 2
2312KL Leiden
€ 399.000 k.k.
€ 5.392/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 74 m²
- Área del lote
- 25 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Lage Rijndijk 125
2315JS Leiden
€ 355.000 k.k.
€ 5.299/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 67 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Apollolaan 644
2324CK Leiden
€ 350.000 k.k.
€ 4.118/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 85 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Johan de Wittstraat 38
2334AR Leiden
€ 895.000 k.k.
€ 5.967/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 150 m²
- Área del lote
- 157 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Lage Morsweg 15
2332XA Leiden
€ 625.000 k.k.
€ 6.313/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 99 m²
- Área del lote
- 135 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Cruquiuslaan 45
2332EA Leiden
€ 400.000 k.k.
€ 4.819/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 83 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Zijldonk 73
2317ZB Leiden
€ 325.000 k.k.
€ 3.779/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 86 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Levendaal 92
2311JN Leiden
€ 299.500 k.k.
€ 6.240/m²
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 48 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
