Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Ten Katestraat 1
2321AV Leiden • Zuid-Holland
Disponible
€ 479.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.430
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 490.430
Prix d'achat /m²: € 6.063
Galerie de photos
Description
'Jaren ’30 hoekwoning met verrassend veel ruimte, drie slaapkamers en een fijne tuin vlak bij de Leidse binnenstad' De Ten Katestraat 1 is een comfortabele en gezellige woning, op loopafstand van de Leidse binnenstad. Deze goed onderhouden en karaktervolle eindwoning uit 1936 combineert het charmante gevoel van een jaren ’30 woning met het aangename comfort van hedendaags wonen. Compact, licht, en verrassend prettig ingedeeld. Dankzij de hoekligging zijn er slechts aan één zijde directe buren. Dit huis biedt precies wat veel woningzoekers in Leiden zoeken: Karakter, een eigen buitenruimte en een centrale ligging, zonder midden in de binnenstad te wonen. INDELING Begane grond: In de hal is een eigentijds toilet met fonteintje, meterkast, de trapopgang naar de eerste etage en de toegangsdeur naar de lichte leefruimte. Deze ruimte voelt fijn aan en is comfortabel tegelijk. Niet overdreven groot, maar slim van opzet, waardoor er ruimte is voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De verbinding met de tuin zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en licht gedurende de dag. De vaste kast onder de trap biedt veel praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met ook hier veel opbergruimte. . De keuken is opgesteld in een L-vorm met een losse koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met ruime oven, RVS afzuigkap, spoelbak en afgewerkt met een houten werkblad. Via de keukendeur heeft u toegang tot deachtertuin Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld. U kunt er een werkkamer inrichten, of een babykamer, of er indien gewenst een grote slaapkamer van maken.De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en ruime inbouwkast. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is functioneel en compleet van opzet. Er is een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel met opbergruimte, handdoek-radiator, een 2e toilet en de aansluiting van de wasmachine. Op de overloop is de opstelplaats van de 10kWh thuisbatterij: op het dak liggen in totaal 6 zonnepanelen Tweede etage: De tweede verdieping met een derde slaapkamer voegt een verrassende hoeveelheid extra leef- en opbergruimte toe aan de woning. Een fijne, rustig gelegen ruimte met een grote raampartij met ver uitzicht, die zich uitstekend leent als tienerkamer,thuiswerkplek of hoofdslaapkamer. Met het van binnenuit te bedienen rolluik kunt u de kamer volledig verduisteren. Door het plaatsen van de dakopbouw is dit een grote kamer geworden. Onder de knieschotten is veel praktische opbergruimte gerealiseerd. De dakbedekking en het lood van de dakopbouw is recent vervangen, net als de platte daken van de schuur en van de dakkapel aan de voorzijde. Ook is het pannendak volledig vernieuwd. Buiten: De stadstuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Het is er beschut, onderhoudsvriendelijk en met meer dan voldoende plek voor een gezellige zithoek, groen en een eettafel. Er is een achterom en een berging aanwezig. Juist doordat het een eindwoning betreft, ervaar je hier meer vrijheid en privacy dan gemiddeld. OMGEVING De Ten Katestraat ligt in een geliefd deel van Leiden. Binnen enkele minuten wandel je naar de historische binnenstad met een groot aanbod aan winkels, musea en horeca. Ook Leiden Centraal Station is snel bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor mensen die reizen in de richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, de authentieke buurtwinkel van Verboon en meerdere speciaalzaken. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Wie graag buiten is, wandelt of fietst zo richting de singels, het Plantsoen of de groene gebieden aan de rand van de stad. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A44 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte 79m2 - Perceeloppervlakte 72m2 - Energielabel C - 6 Zonnepanelen aanwezig met een thuisbatterij van 10kWh - Eindwoning in een gemoedelijke straat - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving - Functionele en overzichtelijke indeling met drie goede slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom - Centrum van Leiden snel bereikbaar net als winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer Vraagprijs: € 479.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
Prêt immobilier berekenen
€ 479.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.430
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430
3,21%
Annuellement
%
€ 23.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 479.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, eindwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- 72 m²
- Contenu
- 286 m³
- Espace de stockage externe
- 3 m²
- Aire de la cour arrière
- 27 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1936
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 27-05-2026
Équipements de la salle de bain
Ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Sint Pancrassteeg 2
2312KL Leiden
€ 399.000 k.k.
€ 5.392/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- 25 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Lage Rijndijk 125
2315JS Leiden
€ 355.000 k.k.
€ 5.299/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Apollolaan 644
2324CK Leiden
€ 350.000 k.k.
€ 4.118/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Johan de Wittstraat 38
2334AR Leiden
€ 895.000 k.k.
€ 5.967/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 157 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Lage Morsweg 15
2332XA Leiden
€ 625.000 k.k.
€ 6.313/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Cruquiuslaan 45
2332EA Leiden
€ 400.000 k.k.
€ 4.819/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zijldonk 73
2317ZB Leiden
€ 325.000 k.k.
€ 3.779/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Levendaal 92
2311JN Leiden
€ 299.500 k.k.
€ 6.240/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
