Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Ten Katestraat 1

2321AV Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 6.063

Fotoalbum

Ten Katestraat 1 Leiden
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

'Jaren ’30 hoekwoning met verrassend veel ruimte, drie slaapkamers en een fijne tuin vlak bij de Leidse binnenstad' De Ten Katestraat 1 is een comfortabele en gezellige woning, op loopafstand van de Leidse binnenstad. Deze goed onderhouden en karaktervolle eindwoning uit 1936 combineert het charmante gevoel van een jaren ’30 woning met het aangename comfort van hedendaags wonen. Compact, licht, en verrassend prettig ingedeeld. Dankzij de hoekligging zijn er slechts aan één zijde directe buren. Dit huis biedt precies wat veel woningzoekers in Leiden zoeken: Karakter, een eigen buitenruimte en een centrale ligging, zonder midden in de binnenstad te wonen. INDELING Begane grond: In de hal is een eigentijds toilet met fonteintje, meterkast, de trapopgang naar de eerste etage en de toegangsdeur naar de lichte leefruimte. Deze ruimte voelt fijn aan en is comfortabel tegelijk. Niet overdreven groot, maar slim van opzet, waardoor er ruimte is voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De verbinding met de tuin zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en licht gedurende de dag. De vaste kast onder de trap biedt veel praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met ook hier veel opbergruimte. . De keuken is opgesteld in een L-vorm met een losse koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met ruime oven, RVS afzuigkap, spoelbak en afgewerkt met een houten werkblad. Via de keukendeur heeft u toegang tot deachtertuin Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld. U kunt er een werkkamer inrichten, of een babykamer, of er indien gewenst een grote slaapkamer van maken.De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en ruime inbouwkast. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is functioneel en compleet van opzet. Er is een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel met opbergruimte, handdoek-radiator, een 2e toilet en de aansluiting van de wasmachine. Op de overloop is de opstelplaats van de 10kWh thuisbatterij: op het dak liggen in totaal 6 zonnepanelen Tweede etage: De tweede verdieping met een derde slaapkamer voegt een verrassende hoeveelheid extra leef- en opbergruimte toe aan de woning. Een fijne, rustig gelegen ruimte met een grote raampartij met ver uitzicht, die zich uitstekend leent als tienerkamer,thuiswerkplek of hoofdslaapkamer. Met het van binnenuit te bedienen rolluik kunt u de kamer volledig verduisteren. Door het plaatsen van de dakopbouw is dit een grote kamer geworden. Onder de knieschotten is veel praktische opbergruimte gerealiseerd. De dakbedekking en het lood van de dakopbouw is recent vervangen, net als de platte daken van de schuur en van de dakkapel aan de voorzijde. Ook is het pannendak volledig vernieuwd. Buiten: De stadstuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Het is er beschut, onderhoudsvriendelijk en met meer dan voldoende plek voor een gezellige zithoek, groen en een eettafel. Er is een achterom en een berging aanwezig. Juist doordat het een eindwoning betreft, ervaar je hier meer vrijheid en privacy dan gemiddeld. OMGEVING De Ten Katestraat ligt in een geliefd deel van Leiden. Binnen enkele minuten wandel je naar de historische binnenstad met een groot aanbod aan winkels, musea en horeca. Ook Leiden Centraal Station is snel bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor mensen die reizen in de richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, de authentieke buurtwinkel van Verboon en meerdere speciaalzaken. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Wie graag buiten is, wandelt of fietst zo richting de singels, het Plantsoen of de groene gebieden aan de rand van de stad. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A44 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte 79m2 - Perceeloppervlakte 72m2 - Energielabel C - 6 Zonnepanelen aanwezig met een thuisbatterij van 10kWh - Eindwoning in een gemoedelijke straat - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving - Functionele en overzichtelijke indeling met drie goede slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom - Centrum van Leiden snel bereikbaar net als winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer Vraagprijs: € 479.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,21%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
72 m²
Inhalt
286 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2321

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.