Ir directamente al contenido
Logotipo de Kerkvliet Makelaars

Zwanenzijde 14

2317XC Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 792.350

Precio de compra /m²: € 5.132

Galería de fotos

Zwanenzijde 14 Leiden
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

‘Speels wonen met ruimte voor het hele gezin en meer dan prachtig uitzicht over het water' Wie voor deze woning staat, vermoedt niet direct hoeveel woonruimte zich achter de gevel bevindt. Juist dat maakt Zwanenzijde 14 zo bijzonder. Deze royale split level woning beschikt over maar liefst 151 m² aan woonoppervlakte, een inpandige garage en een verrassende indeling, die zorgt voor een speelse verdeling van wonen, slapen en ontspannen. De verschillende niveaus creëren een vanzelfsprekende scheiding tussen leefruimtes zonder dat het open karakter verloren gaat. Hier woon je niet in een standaard rijtjeswoning, maar in een huis met een geheel eigen karakter en het uitzicht vanaf de achterzijde is echt fantastisch. De woning verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud. INDELING Begane grond: De entree geeft een goede eerste indruk van de royale maatvoering van het huis. Vanuit de hal zijn de inpandige garage, de trapopgang en het souterrain bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich het grote multifunctionele souterrain met daglicht, die momenteel is ingericht als zitkamer. Dankzij de ligging vormt deze kamer een heerlijke, geborgen plek voor een tweede woonkamer, een speelkamer, kantoor aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte. Ook een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Het is ook redelijk eenvoudig om hier een 2e badkamer te creëren. Er is een grote vaste kast en een praktische trapkast aanwezig. De inpandige garage is een grote meerwaarde. Niet alleen voor het stallen van een auto, maar ook voor fietsen, opslag of een werkruimte. Hier is ook de aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste etage: Een halve verdieping hoger bevindt zich het centrale leefniveau van de woning. Hier ligt een indrukwekkende woonverdieping met een royale woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de breedte van de woning en de grote raampartijen voelt deze ruimte opvallend licht en open aan. De woonkamer beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en vormt een fijne plek met uitzicht op de diepe achtertuin. Er is recent een "Wanders" inzet-haard geplaatst (2024). Aan de achterzijde grenst de woonkamer direct aan de fraai aangelegde tuin. De grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het groen een vanzelfsprekend onderdeel wordt. Aan de voorzijde van de woning, enkele treden hoger dan de woonkamer ligt de keuken. De praktische opstelling biedt ruimte aan een vaatwasser, een groot Boretti gasfornuis met brede oven, afzuigkap, koelvriescombinatie, Quooker kraan en een combioven. Alles afgewerkt met een fraai werkblad. Door de royale afmetingen is er ruimte voor een grote eettafel in de keuken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. De split level opzet zorgt ervoor dat wonen en ontspannen op natuurlijke wijze van elkaar worden gescheiden, terwijl de woning tegelijkertijd een open en verbonden karakter houdt. Vanaf de eettafel wederom een prachtig uitzicht op het water en groen. Tweede etage: De bovenste verdieping biedt ruimte aan drie goed formaat slaapkamers en een verzorgde badkamer. Er zijn 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde en zijn ruim van formaat en daardoor uitstekend geschikt als kinderkamer of werkruimte. De hoofdslaapkamer, bereikbaar via enkele treden, beslaat de volledige breedte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een grote garderobekast en een tweepersoonsbed. De moderne badkamer bevindt zich centraal tussen de slaapkamers en beschikt over een praktische indeling met een separaat ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, inbouwverlichting en 2e toilet. Hier is ook vloerverwarming aanwezig. Het geheel is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en sfeervolle kleuren. Dankzij de royale afmetingen van de kamers voelt ook deze verdieping opvallend ruim aan. Er is een lichtstraat aanwezig op de overloop, waardoor er veel natuurlijk daglicht aanwezig is. Tevens is er een vaste kast aanwezig met opstelplaats CV-ketel, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie. Buiten: Ruime oprit met parkeer gelegenheid voor 1 auto op eigen terrein met oplaadpunt. De achtertuin is met zorg ingericht en biedt verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. Strakke hagen, volwassen beplanting en een verzorgd terras geven de buitenruimte een rustige sfeer. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier opvallend veel privacy. Het perceel biedt voldoende ruimte voor groen, terrassen en buitenleven. Wat deze buitenruimte echt bijzonder maakt, is de ligging aan de oever van De Zijl. Hierdoor ervaar je een buitengewoon gevoel van ruimte en vrijheid, met uitzicht op groen en water. Een plek waar je kunt genieten van het altijd veranderende uitzicht. Er is een achterom aanwezig. OMGEVING De Merenwijk behoort al decennialang tot een van de populairste woonwijken van Leiden. Ruim opgezet, groen van karakter en ontworpen met aandacht voor gezinnen. Waterpartijen, speelvelden, wandelroutes en buurtvoorzieningen liggen hier op korte afstand van elkaar. De Zwanenzijde ligt rustig verscholen in een woonstraat met voornamelijk ruime gezinswoningen en veel openbaar groen, maar zonder veel verkeer. Voor de dagelijkse boodschappen biedt Winkelcentrum De Kopermolen een compleet aanbod aan winkels en supermarkten. Diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centraal gelegen wijkpark met grote kinderboerderij zorgt voor een fijne groene plek. Het historische centrum van Leiden bereik je binnen enkele minuten fietsen, terwijl uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Schiphol en Utrecht snel bereikbaar zijn. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte 151m2 - Perceeloppervlakte 209m2 - Energielabel A - 12x Zonnepanelen (2022) - Gelegen aan een verkeersarme en doodlopende straat - Royale split level woning met drie ruime slaapkamers - Multifunctionele (slaap)kamer in het souterrain met daglicht - Nieuwe kranen & spiegel (incl licht en verwarming) badkamer - December 2025 - Nieuwe thermostaat douche - December 2025 - Nieuwe hor pui - Juni 2025 - Schilderwerk buiten - Augustus 2025 - Voegwerk voorzijde - Juli 2025 - Nieuwe koelkast - December 2024 - Nieuwe vaatwasser - December 2024 - Quooker - Maart 2024 - Doorspuiten riolering - Juli 2024 - Nieuw kozijn 2e verdieping- September 2022 - Lood vervangen schoorsteen - April 2022 - Nieuw dak & isolatie- April 2022- - Kitwerk vervangen - Juni 2022 - 2x zonneschermen achterzijde op 1e en 2e etage Vraagprijs: € 775.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hipoteca berekenen

€ 775.000

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350

3,21%

Anualmente

%

€ 38.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 775.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
151 m²
Área del lote
209 m²
Contenido
527 m³
Otra zona interior
16 m²
Área del jardín trasero
110 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2317

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.