Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Zwanenzijde 14

2317XC Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.132

Photo Gallery

Zwanenzijde 14 Leiden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

‘Speels wonen met ruimte voor het hele gezin en meer dan prachtig uitzicht over het water' Wie voor deze woning staat, vermoedt niet direct hoeveel woonruimte zich achter de gevel bevindt. Juist dat maakt Zwanenzijde 14 zo bijzonder. Deze royale split level woning beschikt over maar liefst 151 m² aan woonoppervlakte, een inpandige garage en een verrassende indeling, die zorgt voor een speelse verdeling van wonen, slapen en ontspannen. De verschillende niveaus creëren een vanzelfsprekende scheiding tussen leefruimtes zonder dat het open karakter verloren gaat. Hier woon je niet in een standaard rijtjeswoning, maar in een huis met een geheel eigen karakter en het uitzicht vanaf de achterzijde is echt fantastisch. De woning verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud. INDELING Begane grond: De entree geeft een goede eerste indruk van de royale maatvoering van het huis. Vanuit de hal zijn de inpandige garage, de trapopgang en het souterrain bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich het grote multifunctionele souterrain met daglicht, die momenteel is ingericht als zitkamer. Dankzij de ligging vormt deze kamer een heerlijke, geborgen plek voor een tweede woonkamer, een speelkamer, kantoor aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte. Ook een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Het is ook redelijk eenvoudig om hier een 2e badkamer te creëren. Er is een grote vaste kast en een praktische trapkast aanwezig. De inpandige garage is een grote meerwaarde. Niet alleen voor het stallen van een auto, maar ook voor fietsen, opslag of een werkruimte. Hier is ook de aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste etage: Een halve verdieping hoger bevindt zich het centrale leefniveau van de woning. Hier ligt een indrukwekkende woonverdieping met een royale woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de breedte van de woning en de grote raampartijen voelt deze ruimte opvallend licht en open aan. De woonkamer beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en vormt een fijne plek met uitzicht op de diepe achtertuin. Er is recent een "Wanders" inzet-haard geplaatst (2024). Aan de achterzijde grenst de woonkamer direct aan de fraai aangelegde tuin. De grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het groen een vanzelfsprekend onderdeel wordt. Aan de voorzijde van de woning, enkele treden hoger dan de woonkamer ligt de keuken. De praktische opstelling biedt ruimte aan een vaatwasser, een groot Boretti gasfornuis met brede oven, afzuigkap, koelvriescombinatie, Quooker kraan en een combioven. Alles afgewerkt met een fraai werkblad. Door de royale afmetingen is er ruimte voor een grote eettafel in de keuken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. De split level opzet zorgt ervoor dat wonen en ontspannen op natuurlijke wijze van elkaar worden gescheiden, terwijl de woning tegelijkertijd een open en verbonden karakter houdt. Vanaf de eettafel wederom een prachtig uitzicht op het water en groen. Tweede etage: De bovenste verdieping biedt ruimte aan drie goed formaat slaapkamers en een verzorgde badkamer. Er zijn 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde en zijn ruim van formaat en daardoor uitstekend geschikt als kinderkamer of werkruimte. De hoofdslaapkamer, bereikbaar via enkele treden, beslaat de volledige breedte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een grote garderobekast en een tweepersoonsbed. De moderne badkamer bevindt zich centraal tussen de slaapkamers en beschikt over een praktische indeling met een separaat ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, inbouwverlichting en 2e toilet. Hier is ook vloerverwarming aanwezig. Het geheel is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en sfeervolle kleuren. Dankzij de royale afmetingen van de kamers voelt ook deze verdieping opvallend ruim aan. Er is een lichtstraat aanwezig op de overloop, waardoor er veel natuurlijk daglicht aanwezig is. Tevens is er een vaste kast aanwezig met opstelplaats CV-ketel, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie. Buiten: Ruime oprit met parkeer gelegenheid voor 1 auto op eigen terrein met oplaadpunt. De achtertuin is met zorg ingericht en biedt verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. Strakke hagen, volwassen beplanting en een verzorgd terras geven de buitenruimte een rustige sfeer. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier opvallend veel privacy. Het perceel biedt voldoende ruimte voor groen, terrassen en buitenleven. Wat deze buitenruimte echt bijzonder maakt, is de ligging aan de oever van De Zijl. Hierdoor ervaar je een buitengewoon gevoel van ruimte en vrijheid, met uitzicht op groen en water. Een plek waar je kunt genieten van het altijd veranderende uitzicht. Er is een achterom aanwezig. OMGEVING De Merenwijk behoort al decennialang tot een van de populairste woonwijken van Leiden. Ruim opgezet, groen van karakter en ontworpen met aandacht voor gezinnen. Waterpartijen, speelvelden, wandelroutes en buurtvoorzieningen liggen hier op korte afstand van elkaar. De Zwanenzijde ligt rustig verscholen in een woonstraat met voornamelijk ruime gezinswoningen en veel openbaar groen, maar zonder veel verkeer. Voor de dagelijkse boodschappen biedt Winkelcentrum De Kopermolen een compleet aanbod aan winkels en supermarkten. Diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centraal gelegen wijkpark met grote kinderboerderij zorgt voor een fijne groene plek. Het historische centrum van Leiden bereik je binnen enkele minuten fietsen, terwijl uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Schiphol en Utrecht snel bereikbaar zijn. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte 151m2 - Perceeloppervlakte 209m2 - Energielabel A - 12x Zonnepanelen (2022) - Gelegen aan een verkeersarme en doodlopende straat - Royale split level woning met drie ruime slaapkamers - Multifunctionele (slaap)kamer in het souterrain met daglicht - Nieuwe kranen & spiegel (incl licht en verwarming) badkamer - December 2025 - Nieuwe thermostaat douche - December 2025 - Nieuwe hor pui - Juni 2025 - Schilderwerk buiten - Augustus 2025 - Voegwerk voorzijde - Juli 2025 - Nieuwe koelkast - December 2024 - Nieuwe vaatwasser - December 2024 - Quooker - Maart 2024 - Doorspuiten riolering - Juli 2024 - Nieuw kozijn 2e verdieping- September 2022 - Lood vervangen schoorsteen - April 2022 - Nieuw dak & isolatie- April 2022- - Kitwerk vervangen - Juni 2022 - 2x zonneschermen achterzijde op 1e en 2e etage Vraagprijs: € 775.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,21%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
209 m²
Content
527 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.