Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Zwanenzijde 14

2317XC Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.132

Fotoalbum

Zwanenzijde 14 Leiden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Speels wonen met ruimte voor het hele gezin en meer dan prachtig uitzicht over het water' Wie voor deze woning staat, vermoedt niet direct hoeveel woonruimte zich achter de gevel bevindt. Juist dat maakt Zwanenzijde 14 zo bijzonder. Deze royale split level woning beschikt over maar liefst 151 m² aan woonoppervlakte, een inpandige garage en een verrassende indeling, die zorgt voor een speelse verdeling van wonen, slapen en ontspannen. De verschillende niveaus creëren een vanzelfsprekende scheiding tussen leefruimtes zonder dat het open karakter verloren gaat. Hier woon je niet in een standaard rijtjeswoning, maar in een huis met een geheel eigen karakter en het uitzicht vanaf de achterzijde is echt fantastisch. De woning verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud. INDELING Begane grond: De entree geeft een goede eerste indruk van de royale maatvoering van het huis. Vanuit de hal zijn de inpandige garage, de trapopgang en het souterrain bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich het grote multifunctionele souterrain met daglicht, die momenteel is ingericht als zitkamer. Dankzij de ligging vormt deze kamer een heerlijke, geborgen plek voor een tweede woonkamer, een speelkamer, kantoor aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte. Ook een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Het is ook redelijk eenvoudig om hier een 2e badkamer te creëren. Er is een grote vaste kast en een praktische trapkast aanwezig. De inpandige garage is een grote meerwaarde. Niet alleen voor het stallen van een auto, maar ook voor fietsen, opslag of een werkruimte. Hier is ook de aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste etage: Een halve verdieping hoger bevindt zich het centrale leefniveau van de woning. Hier ligt een indrukwekkende woonverdieping met een royale woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de breedte van de woning en de grote raampartijen voelt deze ruimte opvallend licht en open aan. De woonkamer beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en vormt een fijne plek met uitzicht op de diepe achtertuin. Er is recent een "Wanders" inzet-haard geplaatst (2024). Aan de achterzijde grenst de woonkamer direct aan de fraai aangelegde tuin. De grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het groen een vanzelfsprekend onderdeel wordt. Aan de voorzijde van de woning, enkele treden hoger dan de woonkamer ligt de keuken. De praktische opstelling biedt ruimte aan een vaatwasser, een groot Boretti gasfornuis met brede oven, afzuigkap, koelvriescombinatie, Quooker kraan en een combioven. Alles afgewerkt met een fraai werkblad. Door de royale afmetingen is er ruimte voor een grote eettafel in de keuken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. De split level opzet zorgt ervoor dat wonen en ontspannen op natuurlijke wijze van elkaar worden gescheiden, terwijl de woning tegelijkertijd een open en verbonden karakter houdt. Vanaf de eettafel wederom een prachtig uitzicht op het water en groen. Tweede etage: De bovenste verdieping biedt ruimte aan drie goed formaat slaapkamers en een verzorgde badkamer. Er zijn 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde en zijn ruim van formaat en daardoor uitstekend geschikt als kinderkamer of werkruimte. De hoofdslaapkamer, bereikbaar via enkele treden, beslaat de volledige breedte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een grote garderobekast en een tweepersoonsbed. De moderne badkamer bevindt zich centraal tussen de slaapkamers en beschikt over een praktische indeling met een separaat ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, inbouwverlichting en 2e toilet. Hier is ook vloerverwarming aanwezig. Het geheel is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en sfeervolle kleuren. Dankzij de royale afmetingen van de kamers voelt ook deze verdieping opvallend ruim aan. Er is een lichtstraat aanwezig op de overloop, waardoor er veel natuurlijk daglicht aanwezig is. Tevens is er een vaste kast aanwezig met opstelplaats CV-ketel, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie. Buiten: Ruime oprit met parkeer gelegenheid voor 1 auto op eigen terrein met oplaadpunt. De achtertuin is met zorg ingericht en biedt verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. Strakke hagen, volwassen beplanting en een verzorgd terras geven de buitenruimte een rustige sfeer. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier opvallend veel privacy. Het perceel biedt voldoende ruimte voor groen, terrassen en buitenleven. Wat deze buitenruimte echt bijzonder maakt, is de ligging aan de oever van De Zijl. Hierdoor ervaar je een buitengewoon gevoel van ruimte en vrijheid, met uitzicht op groen en water. Een plek waar je kunt genieten van het altijd veranderende uitzicht. Er is een achterom aanwezig. OMGEVING De Merenwijk behoort al decennialang tot een van de populairste woonwijken van Leiden. Ruim opgezet, groen van karakter en ontworpen met aandacht voor gezinnen. Waterpartijen, speelvelden, wandelroutes en buurtvoorzieningen liggen hier op korte afstand van elkaar. De Zwanenzijde ligt rustig verscholen in een woonstraat met voornamelijk ruime gezinswoningen en veel openbaar groen, maar zonder veel verkeer. Voor de dagelijkse boodschappen biedt Winkelcentrum De Kopermolen een compleet aanbod aan winkels en supermarkten. Diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centraal gelegen wijkpark met grote kinderboerderij zorgt voor een fijne groene plek. Het historische centrum van Leiden bereik je binnen enkele minuten fietsen, terwijl uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Schiphol en Utrecht snel bereikbaar zijn. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte 151m2 - Perceeloppervlakte 209m2 - Energielabel A - 12x Zonnepanelen (2022) - Gelegen aan een verkeersarme en doodlopende straat - Royale split level woning met drie ruime slaapkamers - Multifunctionele (slaap)kamer in het souterrain met daglicht - Nieuwe kranen & spiegel (incl licht en verwarming) badkamer - December 2025 - Nieuwe thermostaat douche - December 2025 - Nieuwe hor pui - Juni 2025 - Schilderwerk buiten - Augustus 2025 - Voegwerk voorzijde - Juli 2025 - Nieuwe koelkast - December 2024 - Nieuwe vaatwasser - December 2024 - Quooker - Maart 2024 - Doorspuiten riolering - Juli 2024 - Nieuw kozijn 2e verdieping- September 2022 - Lood vervangen schoorsteen - April 2022 - Nieuw dak & isolatie- April 2022- - Kitwerk vervangen - Juni 2022 - 2x zonneschermen achterzijde op 1e en 2e etage Vraagprijs: € 775.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,21%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
527 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.