Ir directamente al contenido
Logotipo de Dijkhuizen Makelaars. Welkom thuis.

Graaf Adolflaan 7

2263TR Leidschendam • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: FASTGOED makelaars

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 4.166

Galería de fotos

Graaf Adolflaan 7 Leidschendam
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*** Welkom thuis bij de Graaf Adolflaan 7 in Leidschendam *** Deze ruime 5 kamer (6 meter brede) eengezinswoning heeft een heerlijke riante voor- en achtertuin met vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen. De wijk Prinsenhof, gelegen in Leidschendam-Voorburg, is een rustige en groene woonomgeving die zich uitstekend leent voor zowel gezinnen als ouderen. De wijk biedt een gevarieerd woningaanbod met eengezinswoningen en appartementen, en beschikt over diverse voorzieningen die het wooncomfort verhogen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Prinsenhof, waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er direct om de hoek van de woning een fijne speeltuin, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. De bereikbaarheid van Prinsenhof is uitstekend. Op korte afstand liggen tram- en bushaltes, en ook sportpark RKAVV en SEV zijn gemakkelijk te bereiken. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen; zowel de A4 als de A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. *** Bekijk de foto's, de video en de plattegronden voor een complete impressie van de woning. *** INDELING: Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de L-vormige hal met garderoberuimte, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte en speels ingedeelde woon-eetkamer van ca. 33 m2 met aan de voorzijde vrij uitzicht op een groenstrook. Via het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning komt u in de afgesloten keuken, welke eenvoudig maar functioneel ingericht is. De keuken is voorzien van een inbouw 4-pits gaskookplaat met een oven en biedt toegang tot de ruime en fraai aangelegde achtertuin van ca. 80 m2, gelegen op het noordwesten, met een achterom en een stenen berging van ca. 10 m2. De begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u de overloop met een ruime bergkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 8 m2 en 14 m2, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een wastafel. Aan de voorzijde van de woning is de 3e slaapkamer van ca. 10 m2 gesitueerd met een een vaste kast. De badkamer ligt naast deze slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en de wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met toegang tot de bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel en een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel, ideaal om te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Bent u op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een groene ligging? Dan is dit huis zeker een bezichtiging waard! KENMERKEN: - bouwjaar 1968 - gelegen op eigen grond (perceel oppervlakte 160 m2) - gebruiksoppervlakte ca. 120 m2 - externe bergruimte ca. 10 m2 (berging) - CV ketel Remeha Avanta 28c uit 2011 - energielabel C geldig tot 16-05-2035 - woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk muurisolatie & gedeeltelijk dakisolatie - januari 2025 is het dak vernieuwd. - niet zelfbewoningsclausule van toepassing - asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - geen vragenlijst van toepassing - oplevering kan op korte termijn Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
160 m²
Contenido
407 m³
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
91 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-08-2025
Fecha de venta
17-09-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2263

Mapas de Google

Ver Leidschendam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leidschendam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leidschendam. En 2025 había 35.280 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 423.362.

Inhabitantes

35.280

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 423.362

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 6.129

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.979

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leidschendam
Año Inhabitantes
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leidschendam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Nivel académico

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.431

Etiqueta B

2.882

Etiqueta A

2.852

Etiqueta E

1.944

Etiqueta D

1.433

Etiqueta F

952

Etiqueta G

794

Etiqueta A+

493

Etiqueta A+++

400

Etiqueta A++++

102

Etiqueta A++

101

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leidschendam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricidad: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricidad: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricidad: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricidad: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricidad: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricidad: 2.367

Actividad empresarial en Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Número total de establecimientos empresariales: 4.170

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leidschendam
Periodo Delitos
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leidschendam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leidschendam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer viviendas in Leidschendam

Ver más viviendas en este lugar.