Aller directement au contenu
Logo de Dijkhuizen Makelaars. Welkom thuis.

Graaf Adolflaan 7

2263TR Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 4.166

Galerie de photos

Graaf Adolflaan 7 Leidschendam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** Welkom thuis bij de Graaf Adolflaan 7 in Leidschendam *** Deze ruime 5 kamer (6 meter brede) eengezinswoning heeft een heerlijke riante voor- en achtertuin met vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen. De wijk Prinsenhof, gelegen in Leidschendam-Voorburg, is een rustige en groene woonomgeving die zich uitstekend leent voor zowel gezinnen als ouderen. De wijk biedt een gevarieerd woningaanbod met eengezinswoningen en appartementen, en beschikt over diverse voorzieningen die het wooncomfort verhogen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Prinsenhof, waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er direct om de hoek van de woning een fijne speeltuin, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. De bereikbaarheid van Prinsenhof is uitstekend. Op korte afstand liggen tram- en bushaltes, en ook sportpark RKAVV en SEV zijn gemakkelijk te bereiken. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen; zowel de A4 als de A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. *** Bekijk de foto's, de video en de plattegronden voor een complete impressie van de woning. *** INDELING: Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de L-vormige hal met garderoberuimte, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte en speels ingedeelde woon-eetkamer van ca. 33 m2 met aan de voorzijde vrij uitzicht op een groenstrook. Via het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning komt u in de afgesloten keuken, welke eenvoudig maar functioneel ingericht is. De keuken is voorzien van een inbouw 4-pits gaskookplaat met een oven en biedt toegang tot de ruime en fraai aangelegde achtertuin van ca. 80 m2, gelegen op het noordwesten, met een achterom en een stenen berging van ca. 10 m2. De begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u de overloop met een ruime bergkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 8 m2 en 14 m2, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een wastafel. Aan de voorzijde van de woning is de 3e slaapkamer van ca. 10 m2 gesitueerd met een een vaste kast. De badkamer ligt naast deze slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en de wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met toegang tot de bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel en een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel, ideaal om te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Bent u op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een groene ligging? Dan is dit huis zeker een bezichtiging waard! KENMERKEN: - bouwjaar 1968 - gelegen op eigen grond (perceel oppervlakte 160 m2) - gebruiksoppervlakte ca. 120 m2 - externe bergruimte ca. 10 m2 (berging) - CV ketel Remeha Avanta 28c uit 2011 - energielabel C geldig tot 16-05-2035 - woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk muurisolatie & gedeeltelijk dakisolatie - januari 2025 is het dak vernieuwd. - niet zelfbewoningsclausule van toepassing - asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - geen vragenlijst van toepassing - oplevering kan op korte termijn Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
407 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-08-2025
Date de vente
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2263

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 waren er 35.280 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.