Ir directamente al contenido
Logotipo de HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Verlaat 26

2451ZP Leimuiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 3.877

Galería de fotos

Verlaat 26 Leimuiden
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

NIEUWBOUWCOMFORT BINNEN EEN SOLIDE BESTAANDE SCHIL ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET UITZONDERLIJK VEEL RUIMTE - De eerste vier foto’s zijn artist impressions en dienen uitsluitend ter illustratie - Circa 187 m² wonen op ca. 230 m² perceel en 36 m² aan zonnige dakterrassen - Vrij in te richten woonkeuken naar eigen smaak - Zeven slaapkamers, ideaal voor gezin, werk of hobby - Duurzaam en energiezuinig (label A, 29 zonnepanelen) - Landelijk wonen in het Groene Hart, met de Randstad binnen handbereik LEIMUIDEN – RUST, RUIMTE EN BEREIKBAARHEID Leimuiden is onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem en ligt perfect centraal: Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Directe toegang tot het prachtige Groene Hart en watersportgebied. Winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Hier geniet u van het dorpsgevoel én de bereikbaarheid van de Randstad! De woning ligt in een rustige, groene woonwijk van Leimuiden. Het dorp beschikt over een gezellige dorpskern met supermarkten, scholen, sportverenigingen, horeca en een haven. ALGEMEEN Ruime twee-onder-een-kap familiewoning met kelder, 7 slaapkamers en zonnige tuin Veel ruimte, comfort en een rustige ligging in Leimuiden In een prettige, rustige woonwijk van Leimuiden staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Met zeven slaapkamers, een volwaardige kelder, twee balkons en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een ideale woning voor gezinnen, samengestelde huishoudens of mensen die wonen en werken willen combineren. De woning is vrijwel instapklaar: volledig opnieuw gestuct en geschilderd en voorzien van nieuwe vloerverwarming op de begane grond. Tegelijkertijd biedt het huis volop ruimte om accenten en afwerking naar eigen smaak te realiseren. INDELING Begane grond Entree via de hal met toilet, vaste trap naar de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De zeer royale woonkamer is heerlijk licht en staat via een grote schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. In de woonkamer kan een moderne hout- of pellet kachel worden geplaatst; de benodigde schoorsteendoorvoer is reeds aanwezig. De woonkeuken is voorbereid en kan geheel naar eigen wens worden ingericht, eventueel met een kookeiland. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een strakke vloer, wat zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. Aangrenzend bevindt zich een ruime stenen berging, bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier is een nieuwe, vorstvrije buitenkraan aanwezig. Vanuit de berging is er toegang tot zowel de voor- als achtertuin. De prefab kelder is een volwaardige ruimte met stahoogte en vaste trap. Dankzij de natuurlijke koelte is deze ruimte uitstekend geschikt voor wijnopslag, proviand of archief. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk met een deur naar één van de balkons. Het grootste balkon, gelegen op het zuidoosten, beschikt over een vaste trap naar de tuin en biedt een fraai uitzicht over een dijkje met schapen en de dorpskerk, een bijzonder landelijk detail. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Hier treft u drie slaapkamers, waarvan twee met Velux dakramen. Eén kamer is ingericht met de CV-opstelling (ATAG, 2021) en de omvormers van de zonnepanelen. De overloop beschikt over een wastafel en biedt toegang tot de vliering via een vlizotrap. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische schuifdeuren met veel bergruimte. Vliering De ruime vliering is voorzien van raam en verlichting en ideaal als extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - De eerste vier foto’s zijn artist impressions en dienen uitsluitend ter illustratie. - Het voordeel van nieuwbouw en het gemak van bestaande bouw! - Duurzaam en energiezuinig: energielabel A en voorzien van 29 zonnepanelen. - Veel buitenruimte en privacy: omsloten achtertuin, twee riante dakterrassen en - Centrale ligging in het Groene Hart: Gelegen in Leimuiden met uitstekende bereikbaarheid naar Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol binnen 30 minuten. NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
187 m²
Área del lote
515 m²
Contenido
765 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
38 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG HR 136EC2 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2451

Mapas de Google

Mapa de Leimuiden

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leimuiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leimuiden. En 2025 había 4.715 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.000.

Inhabitantes

4.715

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

121

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leimuiden
Año Inhabitantes
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leimuiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Nivel académico

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origen de los residentes (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

639

Etiqueta A

486

Etiqueta B

287

Etiqueta D

183

Etiqueta G

134

Etiqueta F

101

Etiqueta A++++

91

Etiqueta E

89

Etiqueta A+

37

Etiqueta A++

36

Etiqueta A+++

33

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leimuiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricidad: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 725

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leimuiden
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leimuiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leimuiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer viviendas in Leimuiden

Ver más viviendas en este lugar.