Jump to content
Logo of HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Verlaat 26

2451ZP Leimuiden • Zuid-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.877

Photo Gallery

Verlaat 26 Leimuiden
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

NIEUWBOUWCOMFORT BINNEN EEN SOLIDE BESTAANDE SCHIL ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET UITZONDERLIJK VEEL RUIMTE - De eerste vier foto’s zijn artist impressions en dienen uitsluitend ter illustratie - Circa 187 m² wonen op ca. 230 m² perceel en 36 m² aan zonnige dakterrassen - Vrij in te richten woonkeuken naar eigen smaak - Zeven slaapkamers, ideaal voor gezin, werk of hobby - Duurzaam en energiezuinig (label A, 29 zonnepanelen) - Landelijk wonen in het Groene Hart, met de Randstad binnen handbereik LEIMUIDEN – RUST, RUIMTE EN BEREIKBAARHEID Leimuiden is onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem en ligt perfect centraal: Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Directe toegang tot het prachtige Groene Hart en watersportgebied. Winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Hier geniet u van het dorpsgevoel én de bereikbaarheid van de Randstad! De woning ligt in een rustige, groene woonwijk van Leimuiden. Het dorp beschikt over een gezellige dorpskern met supermarkten, scholen, sportverenigingen, horeca en een haven. ALGEMEEN Ruime twee-onder-een-kap familiewoning met kelder, 7 slaapkamers en zonnige tuin Veel ruimte, comfort en een rustige ligging in Leimuiden In een prettige, rustige woonwijk van Leimuiden staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Met zeven slaapkamers, een volwaardige kelder, twee balkons en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een ideale woning voor gezinnen, samengestelde huishoudens of mensen die wonen en werken willen combineren. De woning is vrijwel instapklaar: volledig opnieuw gestuct en geschilderd en voorzien van nieuwe vloerverwarming op de begane grond. Tegelijkertijd biedt het huis volop ruimte om accenten en afwerking naar eigen smaak te realiseren. INDELING Begane grond Entree via de hal met toilet, vaste trap naar de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De zeer royale woonkamer is heerlijk licht en staat via een grote schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. In de woonkamer kan een moderne hout- of pellet kachel worden geplaatst; de benodigde schoorsteendoorvoer is reeds aanwezig. De woonkeuken is voorbereid en kan geheel naar eigen wens worden ingericht, eventueel met een kookeiland. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een strakke vloer, wat zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. Aangrenzend bevindt zich een ruime stenen berging, bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier is een nieuwe, vorstvrije buitenkraan aanwezig. Vanuit de berging is er toegang tot zowel de voor- als achtertuin. De prefab kelder is een volwaardige ruimte met stahoogte en vaste trap. Dankzij de natuurlijke koelte is deze ruimte uitstekend geschikt voor wijnopslag, proviand of archief. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk met een deur naar één van de balkons. Het grootste balkon, gelegen op het zuidoosten, beschikt over een vaste trap naar de tuin en biedt een fraai uitzicht over een dijkje met schapen en de dorpskerk, een bijzonder landelijk detail. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Hier treft u drie slaapkamers, waarvan twee met Velux dakramen. Eén kamer is ingericht met de CV-opstelling (ATAG, 2021) en de omvormers van de zonnepanelen. De overloop beschikt over een wastafel en biedt toegang tot de vliering via een vlizotrap. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische schuifdeuren met veel bergruimte. Vliering De ruime vliering is voorzien van raam en verlichting en ideaal als extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - De eerste vier foto’s zijn artist impressions en dienen uitsluitend ter illustratie. - Het voordeel van nieuwbouw en het gemak van bestaande bouw! - Duurzaam en energiezuinig: energielabel A en voorzien van 29 zonnepanelen. - Veel buitenruimte en privacy: omsloten achtertuin, twee riante dakterrassen en - Centrale ligging in het Groene Hart: Gelegen in Leimuiden met uitstekende bereikbaarheid naar Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol binnen 30 minuten. NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
515 m²
Content
765 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG HR 136EC2 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2451

Google Maps

Map of Leimuiden

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leimuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leimuiden. In 2025 were there 4.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

4.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leimuiden
Year Residents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leimuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Education level

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origin of residents (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leimuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.210

Business activity in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leimuiden
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leimuiden.

Frequently asked questions about living in Leimuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer houses in Leimuiden

View more homes in this location.