Jump to content
Logo of Damen Makelaars B.V.

Vriezekoop 11 j R3

2451CP Leimuiden • Zuid-Holland

Available

€ 359.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.540

Purchase price /m²: € 9.986

Photo Gallery

Vriezekoop 11 j R3 Leimuiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen waar water en rust samenkomen Aan de prachtige Drechtoever in Leimuiden worden vier sfeervolle, goed onderhouden recreatiewoningen te koop aangeboden. Deze charmante huisjes zijn de perfecte plek voor wie verlangt naar ontspanning, natuur en eindeloze vaarmogelijkheden. Een unieke kans voor rustzoekers en watersportliefhebbers! Deze recreatiewoningen liggen direct aan vaarwater op een grote kavel eigen grond variërend van 547 m2 tot maar liefst 914 m2. Elke woning beschikt daarnaast over een aanlegplaats of eigen haven voor een of meerdere schepen. De Huisjes – Comfortabel en Slim Ontworpen Elke woning is circa 36 m² groot en optimaal ingericht voor comfortabel verblijf. De indeling biedt alles wat u nodig heeft: * Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras; * Volledig uitgeruste keuken met koelkast, kookplaat en vaatwasser; * Moderne badkamer met douche en toilet; * Eigen buitenruimte met uitzicht op het water; * Eén slaapkamer en één slaapbank in de woonkamer; * Drie van de vier huisjes zijn rolstoeltoegankelijk; * Voor de huisjes JR1 (verkocht onder voorbehoud) en JR4 (beschikbaar) is een omgevingsvergunning bouwen afgegeven voor een uitbreiding met 28,83 m2 woonoppervlakte (vergunning is nog niet onherroepelijk); * Potentiële uitbreidingsmogelijkheid voor de huisjes JR2 (verkocht onder voorbehoud) en JR3 met 28,82 m2 woonoppervlakte (omgevingsvergunning dient nog te worden aangevraagd). Of u nu komt voor een weekend weg of voor langere tijd wilt genieten, deze huisjes bieden rust en comfort op hoog niveau. Parkeren - Eigen parkeerterrein op loopafstand De Drechtoever beschikt over een eigen parkeerterrein gelegen op loopafstand. Het parkeerterrein heeft een oppervlakte van 238 m2 en biedt ruim plaats aan parkeren mede voor bezoekers. Het parkeerterrein zal als mandelig eigendom worden meeverkocht. Ligging – Midden in het Groene Hart De Drechtoever ligt in het sfeervolle Leimuiden, een dorpje in het hart van Zuid-Holland. Hier woont u letterlijk aan het water, met een directe vaarverbinding naar: * De Kagerplassen – populair bij zeilers en watersporters * De Braassemermeer – uitgestrekt en geliefd om te vissen en varen * De Westeinderplassen – ideaal voor dagtochten * En via de Ringvaart verder naar Leiden, Haarlem en zelfs Amsterdam * Uw eigen steiger ligt voor de deur: ideaal voor suppen, kanoën of met een sloep de omgeving verkennen. Rust, Natuur en Bereikbaarheid De huisjes zijn omgeven door rietlanden, weidevogels en een weids uitzicht. Toch zijn steden als Leiden (15 min), Amsterdam en Den Haag verrassend dichtbij dankzij de ligging nabij de A4. Ook de Noordzeekust en de Bollenstreek zijn binnen handbereik. Combineer de rust van het buitenleven met uitstekende bereikbaarheid. Perfect als eigen recreatiewoning of als investering voor verhuur. Waarom kiezen voor Drechtoever? * 4 volledig ingerichte recreatiewoningen; * Direct aan open vaarwater; * Rolstoelvriendelijke opties beschikbaar; * Hoogwaardige afwerking en doordacht ontwerp; * Uitbreidingsmogelijkheden met 28,50 m2; * Eigen (mandeling) parkeerterrein; * Gelegen in een rustige, natuurrijke omgeving; * Uitstekende verhuurmogelijkheden Vraagprijzen: * Vriezekoop 11 J (R1): € 359.500,- k.k. (verkocht onder voorbehoud) * Vriezekoop 11 J (R2): € 369.500,- k.k. (verkocht onder voorbehoud) * Vriezekoop 11 J (R3): € 359.500,- k.k. * Vriezekoop 11 J (R4): € 349.500,- k.k. Interesse in deze unieke kans? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging: Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 359.500

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.540

2,78%

Yearly

%

€ 17.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
36 m²
Land area
794 m²
Content
130 m³

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2451

Google Maps

Map of Leimuiden

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leimuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leimuiden. In 2025 were there 4.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

4.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leimuiden
Year Residents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leimuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Education level

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origin of residents (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leimuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.210

Business activity in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leimuiden
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leimuiden.

Frequently asked questions about living in Leimuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer houses in Leimuiden

View more homes in this location.