Aller directement au contenu
Logo de HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Verlaat 26

2451ZP Leimuiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.877

Galerie de photos

Verlaat 26 Leimuiden
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

NIEUWBOUWCOMFORT BINNEN EEN SOLIDE BESTAANDE SCHIL ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET UITZONDERLIJK VEEL RUIMTE - De eerste vier foto’s zijn artist impressions en dienen uitsluitend ter illustratie - Circa 187 m² wonen op ca. 230 m² perceel en 36 m² aan zonnige dakterrassen - Vrij in te richten woonkeuken naar eigen smaak - Zeven slaapkamers, ideaal voor gezin, werk of hobby - Duurzaam en energiezuinig (label A, 29 zonnepanelen) - Landelijk wonen in het Groene Hart, met de Randstad binnen handbereik LEIMUIDEN – RUST, RUIMTE EN BEREIKBAARHEID Leimuiden is onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem en ligt perfect centraal: Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Directe toegang tot het prachtige Groene Hart en watersportgebied. Winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Hier geniet u van het dorpsgevoel én de bereikbaarheid van de Randstad! De woning ligt in een rustige, groene woonwijk van Leimuiden. Het dorp beschikt over een gezellige dorpskern met supermarkten, scholen, sportverenigingen, horeca en een haven. ALGEMEEN Ruime twee-onder-een-kap familiewoning met kelder, 7 slaapkamers en zonnige tuin Veel ruimte, comfort en een rustige ligging in Leimuiden In een prettige, rustige woonwijk van Leimuiden staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Met zeven slaapkamers, een volwaardige kelder, twee balkons en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een ideale woning voor gezinnen, samengestelde huishoudens of mensen die wonen en werken willen combineren. De woning is vrijwel instapklaar: volledig opnieuw gestuct en geschilderd en voorzien van nieuwe vloerverwarming op de begane grond. Tegelijkertijd biedt het huis volop ruimte om accenten en afwerking naar eigen smaak te realiseren. INDELING Begane grond Entree via de hal met toilet, vaste trap naar de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De zeer royale woonkamer is heerlijk licht en staat via een grote schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. In de woonkamer kan een moderne hout- of pellet kachel worden geplaatst; de benodigde schoorsteendoorvoer is reeds aanwezig. De woonkeuken is voorbereid en kan geheel naar eigen wens worden ingericht, eventueel met een kookeiland. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een strakke vloer, wat zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. Aangrenzend bevindt zich een ruime stenen berging, bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier is een nieuwe, vorstvrije buitenkraan aanwezig. Vanuit de berging is er toegang tot zowel de voor- als achtertuin. De prefab kelder is een volwaardige ruimte met stahoogte en vaste trap. Dankzij de natuurlijke koelte is deze ruimte uitstekend geschikt voor wijnopslag, proviand of archief. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk met een deur naar één van de balkons. Het grootste balkon, gelegen op het zuidoosten, beschikt over een vaste trap naar de tuin en biedt een fraai uitzicht over een dijkje met schapen en de dorpskerk, een bijzonder landelijk detail. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Hier treft u drie slaapkamers, waarvan twee met Velux dakramen. Eén kamer is ingericht met de CV-opstelling (ATAG, 2021) en de omvormers van de zonnepanelen. De overloop beschikt over een wastafel en biedt toegang tot de vliering via een vlizotrap. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische schuifdeuren met veel bergruimte. Vliering De ruime vliering is voorzien van raam en verlichting en ideaal als extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - De eerste vier foto’s zijn artist impressions en dienen uitsluitend ter illustratie. - Het voordeel van nieuwbouw en het gemak van bestaande bouw! - Duurzaam en energiezuinig: energielabel A en voorzien van 29 zonnepanelen. - Veel buitenruimte en privacy: omsloten achtertuin, twee riante dakterrassen en - Centrale ligging in het Groene Hart: Gelegen in Leimuiden met uitstekende bereikbaarheid naar Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol binnen 30 minuten. NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
515 m²
Contenu
765 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG HR 136EC2 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-04-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2451

Google Maps

Carte de Leimuiden

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leimuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leimuiden. En 2025 étaient 4.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

4.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leimuiden
Année Résidents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leimuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Niveau d'enseignement

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origine des habitants (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

639

Étiquette A

486

Étiquette B

287

Étiquette D

183

Étiquette G

134

Étiquette F

101

Étiquette A++++

91

Étiquette E

89

Étiquette A+

37

Étiquette A++

36

Étiquette A+++

33

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leimuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.780

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.210

Activité dans Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 725

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leimuiden
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leimuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leimuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer maisons in Leimuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.