Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Het Wargaren 46

5397GN Lith • Noord-Brabant

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Schaijk

Galería de fotos

Het Wargaren 46 Lith
Foto 111
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met ruime bedrijfshal en vrijstaand kantoor / showroom op een perceel van 1.651 m2. Het geheel is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein ‘Het Wargaren’, op steenworp afstand van de prachtige Maasuiterwaarden. Buiten de royale, in totaal ruim 486 m2 VVO tellende bedrijfshal, is het eveneens heerlijk wonen in deze eigentijdse en werkelijk tot in de puntjes afgewerkte villa. Door de gunstige ligging, woont u in een rustige woonomgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Het dorpscentrum van Lith bevind zich op fietsafstand, terwijl de prachtige natuur en recreatiegebied ‘De Lithse Ham’ op loopafstand liggen. Op slechts ongeveer 10 minuutjes rijden vanaf Rosmalen / Den Bosch of Oss is Het Wargaren prima te bereiken en daarmee perfect voor de ZZP’er of MKB’er. Specificaties: Woonoppervlakte: 188 m² Perceeloppervlakte: 1.651 m² Inhoud woning: 827 m³ Energielabel: A Bedrijfshal: 486 m² VVO Bijzonderheden: - De woning is heerlijk vrij gelegen aan de verkeersluwe straat. Via een royale oprit met toegangspoort heeft u toegang tot het perceel met de achtergelegen bedrijfsruimte en de tuin. - U komt binnen via een ruime hal met meterkast en trapopgang. Deze ruimte geeft u toegang tot de leefkeuken en woonkamer. - De luxe keuken (2020) heeft een moderne uitstraling, is van alle gemakken voorzien en biedt ruimte voor een grote eetkamertafel. De ruimte is af te sluiten door de stijlvolle stalen ensuite-deuren, geplaatst in 2024. - De woonkamer is in lichte kleurstelling afgewerkt, voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds. De woonkamer heeft veel daglicht toetreding door de aanwezigheid van grote raampartijen en de serre. Tevens bevindt zich hier een sfeervolle gaskachel. - Middels de tuindeuren vanuit de woonkamer én via de hal is het volledig met glazen wanden af te sluiten, sfeervolle tuinkamer te betreden. De tuinkamer kan worden verwarmd middels een houtkachel. - Op de begane grond bevindt zich tevens een extra (slaap)kamer. De ‘master’ is voorzien van een vaste kastenwand met wastafelmeubel. Momenteel is deze ruimte in gebruik als slaapkamer, maar is natuurlijk ook eenvoudig te benutten als speelkamer, kantoor, etc. - Via de stijlvolle vaste trap kom je in de wellness-ruimte, voorzien van onder andere een 4-persoons traditionele Finse sauna en stoom-/douchecabine. - De ruim bemeten bijkeuken is voorzien van praktische werkbladen, witgoedaansluitingen en technische ruimte. Daarnaast bevind zich hier de recentelijk gerenoveerde toilet. - 1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers en moderne badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. - De bergzolder is te bereiken per vlizotrap. - Organisch aangelegde achtertuin, (overdekt) terras, gazon, borders, sierbeplanting en een smeedijzeren sierhekwerk. - Woning en bedrijf zijn beide optimaal geïsoleerd waardoor deze een laag energieverbruik hebben. Bedrijfsruimte: Bedrijfsruimte opgetrokken uit stalen spanten constructie, geïsoleerde sandwichpanelen gevel en dak, betonnen vloer voorzien van stofvrije coating, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, verwarming en warm water middels HR-combiketel en gasheater. Indeling: Begane grond: bedrijfsruimte / werkplaats, kantoor-/ kantineruimte en toilet. 1ste verdieping: Magazijn / opslag via vaste trap en entresol. Werkplaats voorzien van: - Gasheater - 2x sectionaaldeur - Krachtstroom - Alarminstallatie - Afzuigsysteem - Ringleiding perslucht - 45 stuks zonnepanelen (ca. 11,4 MW) mede gekoppeld aan woning. Vrijstaande showroom / kantoor. Houtskeletbouw, houten vloer, grotendeels geïsoleerd, platdak met bitumen bedekt. In totaal 115m2 oppervlakte te gebruiken als showroom, kantoor of wellicht als gastenverblijf. Tevens voorzien van afgeschermde privé binnentuin met tuinhuis en overkapping. Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (2025). Algemeen: - 45 stuks zonnepanelen. - Object beschikt over een energielabel A. - Gelegen aan een rustige straat met vergelijkbare woon-werk objecten. - Schilderwerk buitenzijde 2025. - Gevels gereinigd en geschilderd 2025. - Vloerverwarming gehele begane vloer en badkamer 1ste verdieping. - Keuken uit 2020, vaatwasser 2024. - Toilet vernieuwd ca. 2022. - Uitstekend onderhouden en gebouwd met onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen. - Deze uitermate fijne en zorgvuldig afgewerkte vrijstaande woning en bedrijfsruimte zijn werkelijk instapklaar, dit geeft u de gelegenheid om te doen waar u goed in bent, namelijk ondernemen! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.095.000

Coste del comprador (estimado): € 23.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.118.750

3,04%

Anualmente

%

€ 54.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.095.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
219 m²
Área del lote
1651 m²
Contenido
827 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
35 m²
Espacio de almacenamiento externo
486 m²
Área del jardín trasero
275 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
29-10-2025
Fecha de venta
23-03-2026

Instalaciones del baño

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5397

Mapas de Google

Mapa de Lith

Vista espacial del área de trabajo en Lith

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lith

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lith. En 2025 había 3.145 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 435.000.

Inhabitantes

3.145

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 435.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

56

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lith
Año Inhabitantes
2021 3.130
2022 3.110
2023 3.165
2024 3.205
2025 3.145

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lith
Año Promedio WOZ
2021 EUR 306.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 435.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 665 0-15: 485 15-25: 325 25-45: 760 45-65: 910

Nivel académico

Hoger

740

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origen de los residentes (2025)

Europa

215

Nederland

2.800

Buiten Europa

135

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 181
Appartementen 122
Tussenwoningen 262
Vrijstaande woningen 543
Twee-onder-één-kap woningen 285

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 306
1980 tot 1990 144
1990 tot 2000 256
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 135
2020 en later 90

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

340

Etiqueta A

330

Etiqueta B

252

Etiqueta D

118

Etiqueta G

97

Etiqueta F

75

Etiqueta A++

48

Etiqueta E

47

Etiqueta A+

47

Etiqueta A+++

39

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lith
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.510 3.630
2021 1.710 3.680
2022 1.290 3.510
2023 1.070 3.300
2024 1.030 3.380

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 3.060

Huurwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.610

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.750

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.030

Actividad empresarial en Lith (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 460

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lith
Periodo Delitos
jan 2025 8
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 7
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lith.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lith

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lith?

Lith telt in 2025 ongeveer 3.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lith?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lith is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lith?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lith ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lith?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lith?

In Lith komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 543 woningen.

Meer viviendas in Lith

Ver más viviendas en este lugar.