Jump to content
Logo of Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Het Wargaren 46

5397GN Lith • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Schaijk

Photo Gallery

Het Wargaren 46 Lith
Photo 111
Claim profile to display media.

Description

Luxe en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met ruime bedrijfshal en vrijstaand kantoor / showroom op een perceel van 1.651 m2. Het geheel is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein ‘Het Wargaren’, op steenworp afstand van de prachtige Maasuiterwaarden. Buiten de royale, in totaal ruim 486 m2 VVO tellende bedrijfshal, is het eveneens heerlijk wonen in deze eigentijdse en werkelijk tot in de puntjes afgewerkte villa. Door de gunstige ligging, woont u in een rustige woonomgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Het dorpscentrum van Lith bevind zich op fietsafstand, terwijl de prachtige natuur en recreatiegebied ‘De Lithse Ham’ op loopafstand liggen. Op slechts ongeveer 10 minuutjes rijden vanaf Rosmalen / Den Bosch of Oss is Het Wargaren prima te bereiken en daarmee perfect voor de ZZP’er of MKB’er. Specificaties: Woonoppervlakte: 188 m² Perceeloppervlakte: 1.651 m² Inhoud woning: 827 m³ Energielabel: A Bedrijfshal: 486 m² VVO Bijzonderheden: - De woning is heerlijk vrij gelegen aan de verkeersluwe straat. Via een royale oprit met toegangspoort heeft u toegang tot het perceel met de achtergelegen bedrijfsruimte en de tuin. - U komt binnen via een ruime hal met meterkast en trapopgang. Deze ruimte geeft u toegang tot de leefkeuken en woonkamer. - De luxe keuken (2020) heeft een moderne uitstraling, is van alle gemakken voorzien en biedt ruimte voor een grote eetkamertafel. De ruimte is af te sluiten door de stijlvolle stalen ensuite-deuren, geplaatst in 2024. - De woonkamer is in lichte kleurstelling afgewerkt, voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds. De woonkamer heeft veel daglicht toetreding door de aanwezigheid van grote raampartijen en de serre. Tevens bevindt zich hier een sfeervolle gaskachel. - Middels de tuindeuren vanuit de woonkamer én via de hal is het volledig met glazen wanden af te sluiten, sfeervolle tuinkamer te betreden. De tuinkamer kan worden verwarmd middels een houtkachel. - Op de begane grond bevindt zich tevens een extra (slaap)kamer. De ‘master’ is voorzien van een vaste kastenwand met wastafelmeubel. Momenteel is deze ruimte in gebruik als slaapkamer, maar is natuurlijk ook eenvoudig te benutten als speelkamer, kantoor, etc. - Via de stijlvolle vaste trap kom je in de wellness-ruimte, voorzien van onder andere een 4-persoons traditionele Finse sauna en stoom-/douchecabine. - De ruim bemeten bijkeuken is voorzien van praktische werkbladen, witgoedaansluitingen en technische ruimte. Daarnaast bevind zich hier de recentelijk gerenoveerde toilet. - 1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers en moderne badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. - De bergzolder is te bereiken per vlizotrap. - Organisch aangelegde achtertuin, (overdekt) terras, gazon, borders, sierbeplanting en een smeedijzeren sierhekwerk. - Woning en bedrijf zijn beide optimaal geïsoleerd waardoor deze een laag energieverbruik hebben. Bedrijfsruimte: Bedrijfsruimte opgetrokken uit stalen spanten constructie, geïsoleerde sandwichpanelen gevel en dak, betonnen vloer voorzien van stofvrije coating, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, verwarming en warm water middels HR-combiketel en gasheater. Indeling: Begane grond: bedrijfsruimte / werkplaats, kantoor-/ kantineruimte en toilet. 1ste verdieping: Magazijn / opslag via vaste trap en entresol. Werkplaats voorzien van: - Gasheater - 2x sectionaaldeur - Krachtstroom - Alarminstallatie - Afzuigsysteem - Ringleiding perslucht - 45 stuks zonnepanelen (ca. 11,4 MW) mede gekoppeld aan woning. Vrijstaande showroom / kantoor. Houtskeletbouw, houten vloer, grotendeels geïsoleerd, platdak met bitumen bedekt. In totaal 115m2 oppervlakte te gebruiken als showroom, kantoor of wellicht als gastenverblijf. Tevens voorzien van afgeschermde privé binnentuin met tuinhuis en overkapping. Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (2025). Algemeen: - 45 stuks zonnepanelen. - Object beschikt over een energielabel A. - Gelegen aan een rustige straat met vergelijkbare woon-werk objecten. - Schilderwerk buitenzijde 2025. - Gevels gereinigd en geschilderd 2025. - Vloerverwarming gehele begane vloer en badkamer 1ste verdieping. - Keuken uit 2020, vaatwasser 2024. - Toilet vernieuwd ca. 2022. - Uitstekend onderhouden en gebouwd met onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen. - Deze uitermate fijne en zorgvuldig afgewerkte vrijstaande woning en bedrijfsruimte zijn werkelijk instapklaar, dit geeft u de gelegenheid om te doen waar u goed in bent, namelijk ondernemen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
219 m²
Land area
1651 m²
Content
827 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
486 m²
Backyard area
275 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
23-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5397

Google Maps

Map of Lith

Spatial overview of the work area in Lith

Residential and neighborhood statistics in Lith

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lith. In 2025 were there 3.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.000.

Residents

3.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 435.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lith
Year Residents
2021 3.130
2022 3.110
2023 3.165
2024 3.205
2025 3.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lith
Year Average WOZ
2021 EUR 306.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 435.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 665 0-15: 485 15-25: 325 25-45: 760 45-65: 910

Education level

Hoger

740

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

2.800

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 181
Appartementen 122
Tussenwoningen 262
Vrijstaande woningen 543
Twee-onder-één-kap woningen 285

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 306
1980 tot 1990 144
1990 tot 2000 256
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 135
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

340

Label A

330

Label B

252

Label D

118

Label G

97

Label F

75

Label A++

48

Label E

47

Label A+

47

Label A+++

39

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lith
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.630
2021 1.710 3.680
2022 1.290 3.510
2023 1.070 3.300
2024 1.030 3.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.610

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.030

Business activity in Lith (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lith
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 7
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lith.

Frequently asked questions about living in Lith

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lith?

Lith telt in 2025 ongeveer 3.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lith?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lith is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lith?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lith ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lith?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lith?

In Lith komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 543 woningen.

Meer houses in Lith

View more homes in this location.