Aller directement au contenu
Logo de Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Het Wargaren 46

5397GN Lith • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Schaijk

Galerie de photos

Het Wargaren 46 Lith
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met ruime bedrijfshal en vrijstaand kantoor / showroom op een perceel van 1.651 m2. Het geheel is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein ‘Het Wargaren’, op steenworp afstand van de prachtige Maasuiterwaarden. Buiten de royale, in totaal ruim 486 m2 VVO tellende bedrijfshal, is het eveneens heerlijk wonen in deze eigentijdse en werkelijk tot in de puntjes afgewerkte villa. Door de gunstige ligging, woont u in een rustige woonomgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Het dorpscentrum van Lith bevind zich op fietsafstand, terwijl de prachtige natuur en recreatiegebied ‘De Lithse Ham’ op loopafstand liggen. Op slechts ongeveer 10 minuutjes rijden vanaf Rosmalen / Den Bosch of Oss is Het Wargaren prima te bereiken en daarmee perfect voor de ZZP’er of MKB’er. Specificaties: Woonoppervlakte: 188 m² Perceeloppervlakte: 1.651 m² Inhoud woning: 827 m³ Energielabel: A Bedrijfshal: 486 m² VVO Bijzonderheden: - De woning is heerlijk vrij gelegen aan de verkeersluwe straat. Via een royale oprit met toegangspoort heeft u toegang tot het perceel met de achtergelegen bedrijfsruimte en de tuin. - U komt binnen via een ruime hal met meterkast en trapopgang. Deze ruimte geeft u toegang tot de leefkeuken en woonkamer. - De luxe keuken (2020) heeft een moderne uitstraling, is van alle gemakken voorzien en biedt ruimte voor een grote eetkamertafel. De ruimte is af te sluiten door de stijlvolle stalen ensuite-deuren, geplaatst in 2024. - De woonkamer is in lichte kleurstelling afgewerkt, voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds. De woonkamer heeft veel daglicht toetreding door de aanwezigheid van grote raampartijen en de serre. Tevens bevindt zich hier een sfeervolle gaskachel. - Middels de tuindeuren vanuit de woonkamer én via de hal is het volledig met glazen wanden af te sluiten, sfeervolle tuinkamer te betreden. De tuinkamer kan worden verwarmd middels een houtkachel. - Op de begane grond bevindt zich tevens een extra (slaap)kamer. De ‘master’ is voorzien van een vaste kastenwand met wastafelmeubel. Momenteel is deze ruimte in gebruik als slaapkamer, maar is natuurlijk ook eenvoudig te benutten als speelkamer, kantoor, etc. - Via de stijlvolle vaste trap kom je in de wellness-ruimte, voorzien van onder andere een 4-persoons traditionele Finse sauna en stoom-/douchecabine. - De ruim bemeten bijkeuken is voorzien van praktische werkbladen, witgoedaansluitingen en technische ruimte. Daarnaast bevind zich hier de recentelijk gerenoveerde toilet. - 1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers en moderne badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. - De bergzolder is te bereiken per vlizotrap. - Organisch aangelegde achtertuin, (overdekt) terras, gazon, borders, sierbeplanting en een smeedijzeren sierhekwerk. - Woning en bedrijf zijn beide optimaal geïsoleerd waardoor deze een laag energieverbruik hebben. Bedrijfsruimte: Bedrijfsruimte opgetrokken uit stalen spanten constructie, geïsoleerde sandwichpanelen gevel en dak, betonnen vloer voorzien van stofvrije coating, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, verwarming en warm water middels HR-combiketel en gasheater. Indeling: Begane grond: bedrijfsruimte / werkplaats, kantoor-/ kantineruimte en toilet. 1ste verdieping: Magazijn / opslag via vaste trap en entresol. Werkplaats voorzien van: - Gasheater - 2x sectionaaldeur - Krachtstroom - Alarminstallatie - Afzuigsysteem - Ringleiding perslucht - 45 stuks zonnepanelen (ca. 11,4 MW) mede gekoppeld aan woning. Vrijstaande showroom / kantoor. Houtskeletbouw, houten vloer, grotendeels geïsoleerd, platdak met bitumen bedekt. In totaal 115m2 oppervlakte te gebruiken als showroom, kantoor of wellicht als gastenverblijf. Tevens voorzien van afgeschermde privé binnentuin met tuinhuis en overkapping. Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (2025). Algemeen: - 45 stuks zonnepanelen. - Object beschikt over een energielabel A. - Gelegen aan een rustige straat met vergelijkbare woon-werk objecten. - Schilderwerk buitenzijde 2025. - Gevels gereinigd en geschilderd 2025. - Vloerverwarming gehele begane vloer en badkamer 1ste verdieping. - Keuken uit 2020, vaatwasser 2024. - Toilet vernieuwd ca. 2022. - Uitstekend onderhouden en gebouwd met onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen. - Deze uitermate fijne en zorgvuldig afgewerkte vrijstaande woning en bedrijfsruimte zijn werkelijk instapklaar, dit geeft u de gelegenheid om te doen waar u goed in bent, namelijk ondernemen! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.095.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750

3,04%

Annuellement

%

€ 54.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.095.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
219 m²
Superficie du terrain
1651 m²
Contenu
827 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
486 m²
Aire de la cour arrière
275 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
29-10-2025
Date de vente
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5397

Google Maps

Carte de Lith

Aperçu spatial du site de travail dans Lith

Chiffres de logement et de quartier dans Lith

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lith. En 2025 étaient 3.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 435.000.

Résidents

3.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 435.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

56

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lith
Année Résidents
2021 3.130
2022 3.110
2023 3.165
2024 3.205
2025 3.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lith
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 435.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 665 0-15: 485 15-25: 325 25-45: 760 45-65: 910

Niveau d'enseignement

Hoger

740

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origine des habitants (2025)

Europa

215

Nederland

2.800

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 181
Appartementen 122
Tussenwoningen 262
Vrijstaande woningen 543
Twee-onder-één-kap woningen 285

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 306
1980 tot 1990 144
1990 tot 2000 256
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 135
2020 en later 90

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

340

Étiquette A

330

Étiquette B

252

Étiquette D

118

Étiquette G

97

Étiquette F

75

Étiquette A++

48

Étiquette E

47

Étiquette A+

47

Étiquette A+++

39

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lith
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.630
2021 1.710 3.680
2022 1.290 3.510
2023 1.070 3.300
2024 1.030 3.380

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.060

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.460

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.610

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.680

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.030

Activité dans Lith (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 460

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lith
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 7
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lith.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lith

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lith?

Lith telt in 2025 ongeveer 3.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lith?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lith is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lith?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lith ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lith?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lith?

In Lith komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 543 woningen.

Meer maisons in Lith

Voir plus d'habitations dans cette ville.