Ir directamente al contenido
Logotipo de Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Proostwetering 48

3604DB Maarssen • Utrecht

Vendido

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 5.708

Galería de fotos

Proostwetering 48 Maarssen
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan het water, met ruimte, rust én bereikbaarheid? Hou je van leven aan het water, maar wil je ook binnen no-time in Utrecht of Amsterdam staan? Zoek je een instapklare woning met een stijlvolle afwerking en eigen parkeerplekken met laadmogelijkheid? En wil je genieten van een riante tuin met overkapping én volop privacy? Dan is dit jouw kans! Op een unieke plek aan de Proostwetering in Maarssen staat deze verrassend ruime, goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een heerlijke tuin op het noordwesten met een sfeervolle overkapping, én twee eigen parkeerplaatsen aan de rustige, veilige achterzijde van het huis. Een woning die uitblinkt in comfort, ruimte én uitstraling. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Gelegen aan het water met vrij uitzicht - vijf ruime slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of thuiswerkers - Riante en fraai aangelegde achtertuin met overkapping én berging - Twee eigen parkeerplekken achter het huis met laadmogelijkheid - Perfecte ligging tussen Utrecht en Amsterdam met OV én uitvalswegen dichtbij IS DE PROOSTWETERING 48 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet. De strak afgewerkte gietvloer loopt naadloos door in de royale woonkamer. Dankzij de grote glazen schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je prachtig zicht op de tuin. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en voldoende ruimte voor een royale zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De combinatie van moderne uitstraling met warme accenten maakt dit een fijne plek om te koken en tafelen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen voorzien van een nette vloer en veel lichtinval. De luxe badkamer is een echte blikvanger, met een dubbele wastafel, modern hangtoilet en een royale inloopdouche met zwarte accenten. Een plek om heerlijk te ontspannen. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen en een fraaie afwerking. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is extra ruimte en licht gecreëerd. GARAGE/BERGING Achter in de tuin staat een ruime houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met zitgedeelte: perfect voor lange zomeravonden. Via de achterom bereik je veilig en rustig de twee privéparkeerplekken met laadmogelijkheid, direct achter de woning gelegen. Ideaal voor het gezin met (elektrische) auto’s! TUIN De diepe achtertuin (gericht op het zuidoosten) is een groene oase van rust. Je vindt hier fraaie bestrating, kunstgras, borders met beplanting, en een gezellige zithoek onder de pergola. Door de vrije ligging aan de achterzijde is privacy gegarandeerd. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht op het water en de karakteristieke gevels van de straat. Een unieke combinatie van rust en levendigheid. OMGEVING De woning is gelegen in de karakteristieke wijk Op Buuren, tussen Utrecht, Oud Zuilen en het centrum van Maarssen. Deze woning biedt een prachtige ligging in een kindvriendelijke buurt, met rust en natuur aan de Vecht. De directe omgeving is rijk aan voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, kapper, fysio en sportschool zijn letterlijk om de hoek. Ook winkels, sportverenigingen, speeltuintjes en OV zijn allemaal binnen bereik. Met de fiets ben je zó in het centrum van Maarssen en met de fiets of bus sta je in 20 minuten in hartje Utrecht. De uitvalswegen (A2/A27/N230) zijn snel bereikbaar. NS stations Maarssen en Zuilen bevinden zich op 10 minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN - vijf slaapkamers - open keuken met inbouwapparatuur - twee privé parkeerplaatsen met laadmogelijkheid - achtertuin met berging en overkapping - energielabel A - gelegen aan het water - ligplaatsen voor de deur zijn niet onderdeel van de verkoop. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit ruime herenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
137 m²
Contenido
457 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met opstal

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op afgesloten terrein

Planificación

Ofrecido desde
17-06-2025
Fecha de venta
09-08-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3604

Mapas de Google

Mapa de Maarssen

Vista espacial del área de trabajo en Maarssen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maarssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maarssen. En 2025 había 39.695 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 462.891.

Inhabitantes

39.695

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 462.891

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.929

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.294

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maarssen
Año Inhabitantes
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maarssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Nivel académico

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Período de construcción del edificio

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

7.472

Etiqueta A

4.020

Etiqueta B

2.763

Etiqueta D

1.534

Etiqueta E

487

Etiqueta G

480

Etiqueta F

474

Etiqueta A+

276

Etiqueta A+++

120

Etiqueta A++++

96

Etiqueta A++

91

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maarssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricidad: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricidad: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricidad: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricidad: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricidad: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricidad: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricidad: 3.017

Actividad empresarial en Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Número total de establecimientos empresariales: 4.975

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maarssen
Periodo Delitos
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maarssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maarssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer viviendas in Maarssen

Ver más viviendas en este lugar.