Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Proostwetering 48

3604DB Maarssen • Utrecht

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.708

Galerie de photos

Proostwetering 48 Maarssen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water, met ruimte, rust én bereikbaarheid? Hou je van leven aan het water, maar wil je ook binnen no-time in Utrecht of Amsterdam staan? Zoek je een instapklare woning met een stijlvolle afwerking en eigen parkeerplekken met laadmogelijkheid? En wil je genieten van een riante tuin met overkapping én volop privacy? Dan is dit jouw kans! Op een unieke plek aan de Proostwetering in Maarssen staat deze verrassend ruime, goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een heerlijke tuin op het noordwesten met een sfeervolle overkapping, én twee eigen parkeerplaatsen aan de rustige, veilige achterzijde van het huis. Een woning die uitblinkt in comfort, ruimte én uitstraling. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Gelegen aan het water met vrij uitzicht - vijf ruime slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of thuiswerkers - Riante en fraai aangelegde achtertuin met overkapping én berging - Twee eigen parkeerplekken achter het huis met laadmogelijkheid - Perfecte ligging tussen Utrecht en Amsterdam met OV én uitvalswegen dichtbij IS DE PROOSTWETERING 48 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet. De strak afgewerkte gietvloer loopt naadloos door in de royale woonkamer. Dankzij de grote glazen schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je prachtig zicht op de tuin. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en voldoende ruimte voor een royale zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De combinatie van moderne uitstraling met warme accenten maakt dit een fijne plek om te koken en tafelen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen voorzien van een nette vloer en veel lichtinval. De luxe badkamer is een echte blikvanger, met een dubbele wastafel, modern hangtoilet en een royale inloopdouche met zwarte accenten. Een plek om heerlijk te ontspannen. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen en een fraaie afwerking. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is extra ruimte en licht gecreëerd. GARAGE/BERGING Achter in de tuin staat een ruime houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met zitgedeelte: perfect voor lange zomeravonden. Via de achterom bereik je veilig en rustig de twee privéparkeerplekken met laadmogelijkheid, direct achter de woning gelegen. Ideaal voor het gezin met (elektrische) auto’s! TUIN De diepe achtertuin (gericht op het zuidoosten) is een groene oase van rust. Je vindt hier fraaie bestrating, kunstgras, borders met beplanting, en een gezellige zithoek onder de pergola. Door de vrije ligging aan de achterzijde is privacy gegarandeerd. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht op het water en de karakteristieke gevels van de straat. Een unieke combinatie van rust en levendigheid. OMGEVING De woning is gelegen in de karakteristieke wijk Op Buuren, tussen Utrecht, Oud Zuilen en het centrum van Maarssen. Deze woning biedt een prachtige ligging in een kindvriendelijke buurt, met rust en natuur aan de Vecht. De directe omgeving is rijk aan voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, kapper, fysio en sportschool zijn letterlijk om de hoek. Ook winkels, sportverenigingen, speeltuintjes en OV zijn allemaal binnen bereik. Met de fiets ben je zó in het centrum van Maarssen en met de fiets of bus sta je in 20 minuten in hartje Utrecht. De uitvalswegen (A2/A27/N230) zijn snel bereikbaar. NS stations Maarssen en Zuilen bevinden zich op 10 minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN - vijf slaapkamers - open keuken met inbouwapparatuur - twee privé parkeerplaatsen met laadmogelijkheid - achtertuin met berging en overkapping - energielabel A - gelegen aan het water - ligplaatsen voor de deur zijn niet onderdeel van de verkoop. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit ruime herenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
457 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
09-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3604

Google Maps

Carte de Maarssen

Aperçu spatial du site de travail dans Maarssen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarssen. En 2025 étaient 39.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.891.

Résidents

39.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.891

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.929

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarssen
Année Résidents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Niveau d'enseignement

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origine des habitants (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.472

Étiquette A

4.020

Étiquette B

2.763

Étiquette D

1.534

Étiquette E

487

Étiquette G

480

Étiquette F

474

Étiquette A+

276

Étiquette A+++

120

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

91

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.905

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 1.922

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 579 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.698

Vrijstaande woning

Gaz: 1.543 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.017

Activité dans Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Nombre total d'établissements: 4.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarssen
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer maisons in Maarssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.