Ir directamente al contenido
Logotipo de Damen Makelaardij | Maastricht

Aan de Maas 9

6223HC Maastricht • Limburg

Disponible

€ 698.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 713.810

Precio de compra /m²: € 2.334

Galería de fotos

Aan de Maas 9 Maastricht
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze Villa wordt u aangeboden door een Belgische Makelaar. Exclusieve, gerenoveerde villa op toplocatie in residentieel Neerharen Deze stijlvolle en bijzonder ruime villa, verbouwd in 2026, is gelegen in één van de meest gegeerde residentiële villawijken van Lanaken, direct grenzend aan het prachtige Pietersheim Bos. Deze groene en rustige omgeving staat bekend om haar exclusieve karakter, statige villabebouwing en uitzonderlijke ligging vlak bij Maastricht. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en natuur, met wandelpaden, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden letterlijk om de hoek, terwijl winkels, scholen, horeca, belangrijke invalswegen en het bruisende stadsleven van Maastricht vlot bereikbaar blijven. De woning werd ontworpen met bijzondere aandacht voor ruimte, licht en functionaliteit. Royale leefruimtes, grote raampartijen en een doordachte indeling zorgen voor een aangename, open en lichtrijke woonbeleving doorheen de volledige woning. De volledig uitgeruste keuken, meerdere slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en hoogwaardige afwerking dragen bij aan het comfortabele en kwalitatieve karakter van deze villa. Een bijkomende troef is de aparte praktijk- of kantoorruimte op de gelijkvloerse verdieping met eigen ingang, ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen of wie wonen en werken op een stijlvolle manier wil combineren. Daarnaast biedt deze ruimte ook interessante toekomstmogelijkheden: ze kan desgewenst worden omgevormd tot extra slaapkamers en een badkamer, waardoor de woning perfect geschikt kan worden gemaakt voor levensbestendig wonen. De prachtige tuin sluit naadloos aan bij de groene omgeving en versterkt het gevoel van rust, privacy en exclusiviteit. INDELING WONING Kelder 42 m²: - diverse ruimtes, ideaal als praktische berging, - overige kruipkelders Begane grond 189 m² (keramische tegelvloer): - inkomhal met garderobe en gastentoilet (met fonteintje), - royale leefruimte met grote raampartijen en toegang tot het zongerichte terras, - ruime compleet vernieuwde leefkeuken voorzien van Gaggenau en Mieleappartatuur (vaatwasser, keramische kookplaat en gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, microgolfoven, Amerikaanse koelkast) en voorzien van deur naar het terras, - berging/bijkeuken die perfect dienst doet als extra stockageruimte, - heel ruimte praktijk of kantoorruimte voorzien van aparte toegang. Dankzij deze slimme indeling is de woning uitermate geschikt voor zelfstandigen, vrije beroepen of wie wonen en werken comfortabel wil combineren. De aparte toegang creëert de mogelijkheid om cliënten of bezoekers professioneel te ontvangen zonder de privévertrekken van de woning te betreden. - vloerverwarming over de volledige begane grond Verdieping 110 m²: - ruime overloop - royale masterbedroom voorzien van airconditioning, - aansluitende vernieuwde badkamer voorzien van ligbad, dubbele lavabo kasten en spiegels, toilet en een bidet, - tweede ruime slaapkamer, - derde slaapkamer, momenteel ingericht als stijlvolle dressing met grote maatkasten en praktische opberglades, - tweede badkamer voorzien van een douche, meubel met lavabo en toilet, - een aparte berging/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en een Vaillant CVinstallatie op aardgas. Tuin Achter de woning situeert zich een ruime separate garage van maar liefst 36 m². Deze garage biedt plaats aan twee wagens en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. De mooi aangelegde tuin met zuid-west gericht terras biedt een groene oase van rust. Extra troeven: - gelegen in een residentiële en exclusieve villawijk - mogelijkheid tot praktijk of kantoor aan huis - ruime garage voor twee wagens - hardhouten ramen voorzien van dubbele isolerende beglazing en gedeeltelijk uitgerust met rolluiken - airconditioning - alarminstallatie - ingebouwde ledverlichting - gemotoriseerde zonneluifel aan het terras waardoor u optimaal kan genieten van het buitenleven in volledige privacy - bruikbare kelderberging en kruipkelders - hoogwaardige materialen en kwalitatieve afwerking Deze uitzonderlijke woning combineert ruimte, comfort, privacy en een uitstekende ligging in één van de mooiste woonomgevingen van Lanaken-Neerharen. Een ideale opportuniteit voor wie exclusief wil wonen vlakbij Maastricht, met alle comfort én de mogelijkheid om wonen en werken perfect te combineren.

Hipoteca berekenen

€ 698.000

Coste del comprador (estimado): € 15.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 713.810

3,34%

Anualmente

%

€ 34.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 698.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
299 m²
Área del lote
710 m²
Contenido
900 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
16-06-2026

Instalaciones del baño

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning en alarminstallatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6223

Mapas de Google

Vista geográfica Maastricht

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.

Inhabitantes

126.026

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 313.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.537

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maastricht
Año Inhabitantes
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maastricht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origen de los residentes (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Período de construcción del edificio

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.755

Etiqueta A

13.753

Etiqueta B

10.777

Etiqueta D

6.853

Etiqueta G

6.274

Etiqueta E

5.553

Etiqueta F

5.314

Etiqueta A+

1.868

Etiqueta A+++

1.155

Etiqueta A++

762

Etiqueta A++++

196

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maastricht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Número total de establecimientos empresariales: 14.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maastricht
Periodo Delitos
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer viviendas in Maastricht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.