Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Maastricht

Aan de Maas 9

6223HC Maastricht • Limburg

Available

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 2.334

Photo Gallery

Aan de Maas 9 Maastricht
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Deze Villa wordt u aangeboden door een Belgische Makelaar. Exclusieve, gerenoveerde villa op toplocatie in residentieel Neerharen Deze stijlvolle en bijzonder ruime villa, verbouwd in 2026, is gelegen in één van de meest gegeerde residentiële villawijken van Lanaken, direct grenzend aan het prachtige Pietersheim Bos. Deze groene en rustige omgeving staat bekend om haar exclusieve karakter, statige villabebouwing en uitzonderlijke ligging vlak bij Maastricht. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en natuur, met wandelpaden, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden letterlijk om de hoek, terwijl winkels, scholen, horeca, belangrijke invalswegen en het bruisende stadsleven van Maastricht vlot bereikbaar blijven. De woning werd ontworpen met bijzondere aandacht voor ruimte, licht en functionaliteit. Royale leefruimtes, grote raampartijen en een doordachte indeling zorgen voor een aangename, open en lichtrijke woonbeleving doorheen de volledige woning. De volledig uitgeruste keuken, meerdere slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en hoogwaardige afwerking dragen bij aan het comfortabele en kwalitatieve karakter van deze villa. Een bijkomende troef is de aparte praktijk- of kantoorruimte op de gelijkvloerse verdieping met eigen ingang, ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen of wie wonen en werken op een stijlvolle manier wil combineren. Daarnaast biedt deze ruimte ook interessante toekomstmogelijkheden: ze kan desgewenst worden omgevormd tot extra slaapkamers en een badkamer, waardoor de woning perfect geschikt kan worden gemaakt voor levensbestendig wonen. De prachtige tuin sluit naadloos aan bij de groene omgeving en versterkt het gevoel van rust, privacy en exclusiviteit. INDELING WONING Kelder 42 m²: - diverse ruimtes, ideaal als praktische berging, - overige kruipkelders Begane grond 189 m² (keramische tegelvloer): - inkomhal met garderobe en gastentoilet (met fonteintje), - royale leefruimte met grote raampartijen en toegang tot het zongerichte terras, - ruime compleet vernieuwde leefkeuken voorzien van Gaggenau en Mieleappartatuur (vaatwasser, keramische kookplaat en gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, microgolfoven, Amerikaanse koelkast) en voorzien van deur naar het terras, - berging/bijkeuken die perfect dienst doet als extra stockageruimte, - heel ruimte praktijk of kantoorruimte voorzien van aparte toegang. Dankzij deze slimme indeling is de woning uitermate geschikt voor zelfstandigen, vrije beroepen of wie wonen en werken comfortabel wil combineren. De aparte toegang creëert de mogelijkheid om cliënten of bezoekers professioneel te ontvangen zonder de privévertrekken van de woning te betreden. - vloerverwarming over de volledige begane grond Verdieping 110 m²: - ruime overloop - royale masterbedroom voorzien van airconditioning, - aansluitende vernieuwde badkamer voorzien van ligbad, dubbele lavabo kasten en spiegels, toilet en een bidet, - tweede ruime slaapkamer, - derde slaapkamer, momenteel ingericht als stijlvolle dressing met grote maatkasten en praktische opberglades, - tweede badkamer voorzien van een douche, meubel met lavabo en toilet, - een aparte berging/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en een Vaillant CVinstallatie op aardgas. Tuin Achter de woning situeert zich een ruime separate garage van maar liefst 36 m². Deze garage biedt plaats aan twee wagens en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. De mooi aangelegde tuin met zuid-west gericht terras biedt een groene oase van rust. Extra troeven: - gelegen in een residentiële en exclusieve villawijk - mogelijkheid tot praktijk of kantoor aan huis - ruime garage voor twee wagens - hardhouten ramen voorzien van dubbele isolerende beglazing en gedeeltelijk uitgerust met rolluiken - airconditioning - alarminstallatie - ingebouwde ledverlichting - gemotoriseerde zonneluifel aan het terras waardoor u optimaal kan genieten van het buitenleven in volledige privacy - bruikbare kelderberging en kruipkelders - hoogwaardige materialen en kwalitatieve afwerking Deze uitzonderlijke woning combineert ruimte, comfort, privacy en een uitstekende ligging in één van de mooiste woonomgevingen van Lanaken-Neerharen. Een ideale opportuniteit voor wie exclusief wil wonen vlakbij Maastricht, met alle comfort én de mogelijkheid om wonen en werken perfect te combineren.

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,34%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
299 m²
Land area
710 m²
Content
900 m³

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en alarminstallatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6223

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.