Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Maastricht

Aan de Maas 9

6223HC Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 698.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 713.810

Kaufpreis /m²: € 2.334

Fotoalbum

Aan de Maas 9 Maastricht
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze Villa wordt u aangeboden door een Belgische Makelaar. Exclusieve, gerenoveerde villa op toplocatie in residentieel Neerharen Deze stijlvolle en bijzonder ruime villa, verbouwd in 2026, is gelegen in één van de meest gegeerde residentiële villawijken van Lanaken, direct grenzend aan het prachtige Pietersheim Bos. Deze groene en rustige omgeving staat bekend om haar exclusieve karakter, statige villabebouwing en uitzonderlijke ligging vlak bij Maastricht. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en natuur, met wandelpaden, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden letterlijk om de hoek, terwijl winkels, scholen, horeca, belangrijke invalswegen en het bruisende stadsleven van Maastricht vlot bereikbaar blijven. De woning werd ontworpen met bijzondere aandacht voor ruimte, licht en functionaliteit. Royale leefruimtes, grote raampartijen en een doordachte indeling zorgen voor een aangename, open en lichtrijke woonbeleving doorheen de volledige woning. De volledig uitgeruste keuken, meerdere slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en hoogwaardige afwerking dragen bij aan het comfortabele en kwalitatieve karakter van deze villa. Een bijkomende troef is de aparte praktijk- of kantoorruimte op de gelijkvloerse verdieping met eigen ingang, ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen of wie wonen en werken op een stijlvolle manier wil combineren. Daarnaast biedt deze ruimte ook interessante toekomstmogelijkheden: ze kan desgewenst worden omgevormd tot extra slaapkamers en een badkamer, waardoor de woning perfect geschikt kan worden gemaakt voor levensbestendig wonen. De prachtige tuin sluit naadloos aan bij de groene omgeving en versterkt het gevoel van rust, privacy en exclusiviteit. INDELING WONING Kelder 42 m²: - diverse ruimtes, ideaal als praktische berging, - overige kruipkelders Begane grond 189 m² (keramische tegelvloer): - inkomhal met garderobe en gastentoilet (met fonteintje), - royale leefruimte met grote raampartijen en toegang tot het zongerichte terras, - ruime compleet vernieuwde leefkeuken voorzien van Gaggenau en Mieleappartatuur (vaatwasser, keramische kookplaat en gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, microgolfoven, Amerikaanse koelkast) en voorzien van deur naar het terras, - berging/bijkeuken die perfect dienst doet als extra stockageruimte, - heel ruimte praktijk of kantoorruimte voorzien van aparte toegang. Dankzij deze slimme indeling is de woning uitermate geschikt voor zelfstandigen, vrije beroepen of wie wonen en werken comfortabel wil combineren. De aparte toegang creëert de mogelijkheid om cliënten of bezoekers professioneel te ontvangen zonder de privévertrekken van de woning te betreden. - vloerverwarming over de volledige begane grond Verdieping 110 m²: - ruime overloop - royale masterbedroom voorzien van airconditioning, - aansluitende vernieuwde badkamer voorzien van ligbad, dubbele lavabo kasten en spiegels, toilet en een bidet, - tweede ruime slaapkamer, - derde slaapkamer, momenteel ingericht als stijlvolle dressing met grote maatkasten en praktische opberglades, - tweede badkamer voorzien van een douche, meubel met lavabo en toilet, - een aparte berging/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en een Vaillant CVinstallatie op aardgas. Tuin Achter de woning situeert zich een ruime separate garage van maar liefst 36 m². Deze garage biedt plaats aan twee wagens en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. De mooi aangelegde tuin met zuid-west gericht terras biedt een groene oase van rust. Extra troeven: - gelegen in een residentiële en exclusieve villawijk - mogelijkheid tot praktijk of kantoor aan huis - ruime garage voor twee wagens - hardhouten ramen voorzien van dubbele isolerende beglazing en gedeeltelijk uitgerust met rolluiken - airconditioning - alarminstallatie - ingebouwde ledverlichting - gemotoriseerde zonneluifel aan het terras waardoor u optimaal kan genieten van het buitenleven in volledige privacy - bruikbare kelderberging en kruipkelders - hoogwaardige materialen en kwalitatieve afwerking Deze uitzonderlijke woning combineert ruimte, comfort, privacy en een uitstekende ligging in één van de mooiste woonomgevingen van Lanaken-Neerharen. Een ideale opportuniteit voor wie exclusief wil wonen vlakbij Maastricht, met alle comfort én de mogelijkheid om wonen en werken perfect te combineren.

Hypothek berekenen

€ 698.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 713.810

3,34%

Jährlich

%

€ 34.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 698.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
299 m²
Fläche des Grundstücks
710 m²
Inhalt
900 m³

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en alarminstallatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6223

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.