Inhabitantes
126.026
Último año: 2026
Observantenweg 61
6212EP Maastricht • Limburg
Vendido
€ 1.095.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 23.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.118.750
Precio de compra /m²: € 0
Galería de fotos
Descripción
Stijlvol vrijstaand woonhuis met garage, stadstuin en hoogwaardige afwerking op toplocatie in Sint Pieter. Aan de geliefde en rustige Observantenweg, aan de voet van de Sint-Pietersberg en op loopafstand van het historische centrum van Maastricht, bevindt zich dit uitstekend onderhouden en smaakvol gemoderniseerde vrijstaande woonhuis. De woning beschikt over een inpandige garage, vier slaapkamers, een zonnige stadstuin én een externe berging. Door de royale raampartijen, stijlvolle afwerking en slimme indeling is dit een uiterst comfortabele gezinswoning op een van de mooiste plekken van de stad. De woning is in 2010 uitgebreid en volledig gemoderniseerd met hoogwaardige, duurzame materialen. Recent zijn diverse belangrijke voorzieningen vernieuwd, zoals dakisolatie (2022), mechanische ventilatie, een intercom met camera en airconditioning. Dankzij de combinatie van moderne techniek, esthetische keuzes en een rustige ligging is dit een instapklare woning met veel comfort. INDELING Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en biedt meerdere functionele ruimtes. De royale garage (ca. 33m²) heeft een elektrische sectionaalpoort en directe toegang tot een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen, een voorraadkelder en een ruime opslagruimte (ca. 20m²). Ook de cv-opstelling is gerealiseerd in de kelder (Nefit HR Topline, eigendom uit 2010). Begane grond: Via de representatieve entree met een stijlvolle garderobe kast, open vide en toegang tot het gastentoilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de lichte, royale leefruimte (ca. 68m²). De woonkamer is voorzien van een sfeervolle Faber gashaard die jaarlijks wordt onderhouden en op koude dagen zorgt voor extra warmte en sfeer. De designradiatoren en fraaie parketvloer geven de ruimte extra stijl. De open keuken met groot kookeiland is uitgevoerd in een luxe, greeploze opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-zone inductiekookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, volautomatisch koffiesysteem, heteluchtoven, koelkast en spoelbak. Via de schuifpui aan de voorzijde komt u in de gezellige, groene voortuin, een heerlijke plek om van de avondzon te genieten. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de beschutte stadstuin op het noordoosten, met zonnescherm en meerdere zitplekken. Eerste verdieping: De ruime overloop leidt naar vier comfortabele slaapkamers (ca. 6.7, 8.5, 11.5 en 14.5m²). De inloopkastenkamer en het kantoor zijn uitgerust met op maat gemaakte, stijlvolle inbouwkasten van Slangen Interieurbouw. De overige kamers zijn eveneens praktisch ingericht. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. Alle kamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en stijlvol uitgerust met een mozaïek parketvloer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor extra opslag. Het dak is in 2022 volledig geïsoleerd met Kingspan Unidek. Tuin: De fraai aangelegde en omsloten stadstuin ligt op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin vormt, mede dankzij het zonnescherm, een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voortuin met avondzon. In de achtertuin is tevens een praktische externe berging van ca. 5,3m² aanwezig. Tevens beschikt de tuin over een achterom. Bijzonderheden: - Vrijstaand woonhuis met inpandige garage en volledig souterrain; - Woonoppervlak ca. 140m² exclusief souterrain en bergzolder; - Stijlvolle afwerking met eiken parketvloer (begane grond) en mozaïek parket (verdieping) - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing en blauwe steen vensterbanken; - Per vertrek een rol hor of een deur: - Intercom met camera (2022) en Itho Daalderop mechanische ventilatie (2022); - Dakisolatie (Kingspan Unidek, 2022); - Faber gashaard in woonkamer, jaarlijks onderhouden; - Twee airco's (woonkamer en hoofdslaapkamer); - Designradiatoren op de begane grond; - Deels voorzien van elektrische rolluiken aan de begane grond; - Luxe keuken met o.a. 5-zone inductiekookplaat, plafondafzuiging, koffiemachine en heteluchtoven; - Vier slaapkamers en een ruime badkamer met vloerverwarming; - Zonnige, omsloten stadstuin op het noordoosten en groene voortuin met avondzon; - Externe berging in de tuin van ca. 5,3m²; - Stijlvolle maatwerkkasten van Slangen Interieurbouw; - Rustige ligging in gewilde wijk Sint Pieter, op loopafstand van natuur en binnenstad; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving De woning ligt te Jekerdal-Sint Pieter, een zeer geliefde woonwijk in Maastricht. De wijk ligt nabij het centrum van de stad maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De loopafstand tot het centrum bedraagt ca. 10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich te Sint Pieter aan de Glacisweg en het winkelcentrum Carré aan de Bieslanderweg/Tongerseweg met o.a. Albert Heijn en Action. De lagere school (Bergweg) maar ook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het MECC, MUMC, het provinciehuis en is prima gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg zowel betaald parkeren als parkeren voor vergunninghouders.
Hipoteca berekenen
€ 1.095.000
Coste del comprador (estimado): € 23.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.118.750
3,04%
Anualmente
%
€ 54.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.095.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Pisos
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 140 m²
- Área del lote
- 273 m²
- Contenido
- 805 m³
- Otra zona interior
- 94 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 1 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 5 m²
- Área del jardín trasero
- 142 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1969
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie en HR-glas
- Calefacción
- Cv-ketel en gashaard
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit HR Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Etiqueta energética
- E
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaand kunststof
- Aparcar
- Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
- Tipo de garaje
- Inpandig
- Capacidad del garaje
- 2 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 19-08-2025
- Fecha de venta
- 01-03-2026
Instalaciones de garaje
Elektrische deur
Características adicionales
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en schuifpui
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Maastricht
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht
Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.
Promedio WOZ
EUR 313.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.900
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
7.537
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Nivel académico
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Origen de los residentes (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Período de construcción del edificio
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
15.755
Etiqueta A
13.753
Etiqueta B
10.777
Etiqueta D
6.853
Etiqueta G
6.274
Etiqueta E
5.553
Etiqueta F
5.314
Etiqueta A+
1.868
Etiqueta A+++
1.155
Etiqueta A++
762
Etiqueta A++++
196
Etiqueta A+++++
5
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Electricidad: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Electricidad: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Electricidad: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970
Actividad empresarial en Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Número total de establecimientos empresariales: 14.555
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer viviendas in Maastricht
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Geyaartsborg 45
6228AG Maastricht
€ 1.650 p/m
€ 13/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 125 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Voltastraat
6224EM Maastricht
€ 1.620 p/m
€ 20/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Balsemienbeemd
6229WP Maastricht
€ 775 p/m
€ 39/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 20 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Herbenusstraat
6211RB Maastricht
€ 803 p/m
€ 40/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 20 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Dopplerdomein
6229GN Maastricht
€ 2.750 p/m
€ 23/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 121 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Esdoorn 24 A
6226TA Maastricht
€ 565.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 155 m²
- Área del lote
- 148 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Leliestraat
6211EA Maastricht
€ 1.039 p/m
€ 45/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 23 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Meester Ulrichweg 59
6214PW Maastricht
€ 635 p/m
€ 35/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 18 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
