Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Maastricht

Observantenweg 61

6212EP Maastricht • Limburg

Sold

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Observantenweg 61 Maastricht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol vrijstaand woonhuis met garage, stadstuin en hoogwaardige afwerking op toplocatie in Sint Pieter. Aan de geliefde en rustige Observantenweg, aan de voet van de Sint-Pietersberg en op loopafstand van het historische centrum van Maastricht, bevindt zich dit uitstekend onderhouden en smaakvol gemoderniseerde vrijstaande woonhuis. De woning beschikt over een inpandige garage, vier slaapkamers, een zonnige stadstuin én een externe berging. Door de royale raampartijen, stijlvolle afwerking en slimme indeling is dit een uiterst comfortabele gezinswoning op een van de mooiste plekken van de stad. De woning is in 2010 uitgebreid en volledig gemoderniseerd met hoogwaardige, duurzame materialen. Recent zijn diverse belangrijke voorzieningen vernieuwd, zoals dakisolatie (2022), mechanische ventilatie, een intercom met camera en airconditioning. Dankzij de combinatie van moderne techniek, esthetische keuzes en een rustige ligging is dit een instapklare woning met veel comfort. INDELING Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en biedt meerdere functionele ruimtes. De royale garage (ca. 33m²) heeft een elektrische sectionaalpoort en directe toegang tot een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen, een voorraadkelder en een ruime opslagruimte (ca. 20m²). Ook de cv-opstelling is gerealiseerd in de kelder (Nefit HR Topline, eigendom uit 2010). Begane grond: Via de representatieve entree met een stijlvolle garderobe kast, open vide en toegang tot het gastentoilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de lichte, royale leefruimte (ca. 68m²). De woonkamer is voorzien van een sfeervolle Faber gashaard die jaarlijks wordt onderhouden en op koude dagen zorgt voor extra warmte en sfeer. De designradiatoren en fraaie parketvloer geven de ruimte extra stijl. De open keuken met groot kookeiland is uitgevoerd in een luxe, greeploze opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-zone inductiekookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, volautomatisch koffiesysteem, heteluchtoven, koelkast en spoelbak. Via de schuifpui aan de voorzijde komt u in de gezellige, groene voortuin, een heerlijke plek om van de avondzon te genieten. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de beschutte stadstuin op het noordoosten, met zonnescherm en meerdere zitplekken. Eerste verdieping: De ruime overloop leidt naar vier comfortabele slaapkamers (ca. 6.7, 8.5, 11.5 en 14.5m²). De inloopkastenkamer en het kantoor zijn uitgerust met op maat gemaakte, stijlvolle inbouwkasten van Slangen Interieurbouw. De overige kamers zijn eveneens praktisch ingericht. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. Alle kamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en stijlvol uitgerust met een mozaïek parketvloer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor extra opslag. Het dak is in 2022 volledig geïsoleerd met Kingspan Unidek. Tuin: De fraai aangelegde en omsloten stadstuin ligt op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin vormt, mede dankzij het zonnescherm, een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voortuin met avondzon. In de achtertuin is tevens een praktische externe berging van ca. 5,3m² aanwezig. Tevens beschikt de tuin over een achterom. Bijzonderheden: - Vrijstaand woonhuis met inpandige garage en volledig souterrain; - Woonoppervlak ca. 140m² exclusief souterrain en bergzolder; - Stijlvolle afwerking met eiken parketvloer (begane grond) en mozaïek parket (verdieping) - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing en blauwe steen vensterbanken; - Per vertrek een rol hor of een deur: - Intercom met camera (2022) en Itho Daalderop mechanische ventilatie (2022); - Dakisolatie (Kingspan Unidek, 2022); - Faber gashaard in woonkamer, jaarlijks onderhouden; - Twee airco's (woonkamer en hoofdslaapkamer); - Designradiatoren op de begane grond; - Deels voorzien van elektrische rolluiken aan de begane grond; - Luxe keuken met o.a. 5-zone inductiekookplaat, plafondafzuiging, koffiemachine en heteluchtoven; - Vier slaapkamers en een ruime badkamer met vloerverwarming; - Zonnige, omsloten stadstuin op het noordoosten en groene voortuin met avondzon; - Externe berging in de tuin van ca. 5,3m²; - Stijlvolle maatwerkkasten van Slangen Interieurbouw; - Rustige ligging in gewilde wijk Sint Pieter, op loopafstand van natuur en binnenstad; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving De woning ligt te Jekerdal-Sint Pieter, een zeer geliefde woonwijk in Maastricht. De wijk ligt nabij het centrum van de stad maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De loopafstand tot het centrum bedraagt ca. 10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich te Sint Pieter aan de Glacisweg en het winkelcentrum Carré aan de Bieslanderweg/Tongerseweg met o.a. Albert Heijn en Action. De lagere school (Bergweg) maar ook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het MECC, MUMC, het provinciehuis en is prima gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg zowel betaald parkeren als parkeren voor vergunninghouders.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
273 m²
Content
805 m³
Other enclosed space
94 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
142 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
01-03-2026

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6212

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.