Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Maastricht

Observantenweg 61

6212EP Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Observantenweg 61 Maastricht
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol vrijstaand woonhuis met garage, stadstuin en hoogwaardige afwerking op toplocatie in Sint Pieter. Aan de geliefde en rustige Observantenweg, aan de voet van de Sint-Pietersberg en op loopafstand van het historische centrum van Maastricht, bevindt zich dit uitstekend onderhouden en smaakvol gemoderniseerde vrijstaande woonhuis. De woning beschikt over een inpandige garage, vier slaapkamers, een zonnige stadstuin én een externe berging. Door de royale raampartijen, stijlvolle afwerking en slimme indeling is dit een uiterst comfortabele gezinswoning op een van de mooiste plekken van de stad. De woning is in 2010 uitgebreid en volledig gemoderniseerd met hoogwaardige, duurzame materialen. Recent zijn diverse belangrijke voorzieningen vernieuwd, zoals dakisolatie (2022), mechanische ventilatie, een intercom met camera en airconditioning. Dankzij de combinatie van moderne techniek, esthetische keuzes en een rustige ligging is dit een instapklare woning met veel comfort. INDELING Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en biedt meerdere functionele ruimtes. De royale garage (ca. 33m²) heeft een elektrische sectionaalpoort en directe toegang tot een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen, een voorraadkelder en een ruime opslagruimte (ca. 20m²). Ook de cv-opstelling is gerealiseerd in de kelder (Nefit HR Topline, eigendom uit 2010). Begane grond: Via de representatieve entree met een stijlvolle garderobe kast, open vide en toegang tot het gastentoilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de lichte, royale leefruimte (ca. 68m²). De woonkamer is voorzien van een sfeervolle Faber gashaard die jaarlijks wordt onderhouden en op koude dagen zorgt voor extra warmte en sfeer. De designradiatoren en fraaie parketvloer geven de ruimte extra stijl. De open keuken met groot kookeiland is uitgevoerd in een luxe, greeploze opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-zone inductiekookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, volautomatisch koffiesysteem, heteluchtoven, koelkast en spoelbak. Via de schuifpui aan de voorzijde komt u in de gezellige, groene voortuin, een heerlijke plek om van de avondzon te genieten. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de beschutte stadstuin op het noordoosten, met zonnescherm en meerdere zitplekken. Eerste verdieping: De ruime overloop leidt naar vier comfortabele slaapkamers (ca. 6.7, 8.5, 11.5 en 14.5m²). De inloopkastenkamer en het kantoor zijn uitgerust met op maat gemaakte, stijlvolle inbouwkasten van Slangen Interieurbouw. De overige kamers zijn eveneens praktisch ingericht. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. Alle kamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en stijlvol uitgerust met een mozaïek parketvloer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor extra opslag. Het dak is in 2022 volledig geïsoleerd met Kingspan Unidek. Tuin: De fraai aangelegde en omsloten stadstuin ligt op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin vormt, mede dankzij het zonnescherm, een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voortuin met avondzon. In de achtertuin is tevens een praktische externe berging van ca. 5,3m² aanwezig. Tevens beschikt de tuin over een achterom. Bijzonderheden: - Vrijstaand woonhuis met inpandige garage en volledig souterrain; - Woonoppervlak ca. 140m² exclusief souterrain en bergzolder; - Stijlvolle afwerking met eiken parketvloer (begane grond) en mozaïek parket (verdieping) - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing en blauwe steen vensterbanken; - Per vertrek een rol hor of een deur: - Intercom met camera (2022) en Itho Daalderop mechanische ventilatie (2022); - Dakisolatie (Kingspan Unidek, 2022); - Faber gashaard in woonkamer, jaarlijks onderhouden; - Twee airco's (woonkamer en hoofdslaapkamer); - Designradiatoren op de begane grond; - Deels voorzien van elektrische rolluiken aan de begane grond; - Luxe keuken met o.a. 5-zone inductiekookplaat, plafondafzuiging, koffiemachine en heteluchtoven; - Vier slaapkamers en een ruime badkamer met vloerverwarming; - Zonnige, omsloten stadstuin op het noordoosten en groene voortuin met avondzon; - Externe berging in de tuin van ca. 5,3m²; - Stijlvolle maatwerkkasten van Slangen Interieurbouw; - Rustige ligging in gewilde wijk Sint Pieter, op loopafstand van natuur en binnenstad; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving De woning ligt te Jekerdal-Sint Pieter, een zeer geliefde woonwijk in Maastricht. De wijk ligt nabij het centrum van de stad maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De loopafstand tot het centrum bedraagt ca. 10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich te Sint Pieter aan de Glacisweg en het winkelcentrum Carré aan de Bieslanderweg/Tongerseweg met o.a. Albert Heijn en Action. De lagere school (Bergweg) maar ook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het MECC, MUMC, het provinciehuis en is prima gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg zowel betaald parkeren als parkeren voor vergunninghouders.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
273 m²
Inhalt
805 m³
Sonstiger Innenraum
94 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
142 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6212

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.