Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Maastricht

Observantenweg 61

6212EP Maastricht • Limburg

Vendu

€ 1.095.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.118.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Observantenweg 61 Maastricht
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol vrijstaand woonhuis met garage, stadstuin en hoogwaardige afwerking op toplocatie in Sint Pieter. Aan de geliefde en rustige Observantenweg, aan de voet van de Sint-Pietersberg en op loopafstand van het historische centrum van Maastricht, bevindt zich dit uitstekend onderhouden en smaakvol gemoderniseerde vrijstaande woonhuis. De woning beschikt over een inpandige garage, vier slaapkamers, een zonnige stadstuin én een externe berging. Door de royale raampartijen, stijlvolle afwerking en slimme indeling is dit een uiterst comfortabele gezinswoning op een van de mooiste plekken van de stad. De woning is in 2010 uitgebreid en volledig gemoderniseerd met hoogwaardige, duurzame materialen. Recent zijn diverse belangrijke voorzieningen vernieuwd, zoals dakisolatie (2022), mechanische ventilatie, een intercom met camera en airconditioning. Dankzij de combinatie van moderne techniek, esthetische keuzes en een rustige ligging is dit een instapklare woning met veel comfort. INDELING Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en biedt meerdere functionele ruimtes. De royale garage (ca. 33m²) heeft een elektrische sectionaalpoort en directe toegang tot een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen, een voorraadkelder en een ruime opslagruimte (ca. 20m²). Ook de cv-opstelling is gerealiseerd in de kelder (Nefit HR Topline, eigendom uit 2010). Begane grond: Via de representatieve entree met een stijlvolle garderobe kast, open vide en toegang tot het gastentoilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de lichte, royale leefruimte (ca. 68m²). De woonkamer is voorzien van een sfeervolle Faber gashaard die jaarlijks wordt onderhouden en op koude dagen zorgt voor extra warmte en sfeer. De designradiatoren en fraaie parketvloer geven de ruimte extra stijl. De open keuken met groot kookeiland is uitgevoerd in een luxe, greeploze opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-zone inductiekookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, volautomatisch koffiesysteem, heteluchtoven, koelkast en spoelbak. Via de schuifpui aan de voorzijde komt u in de gezellige, groene voortuin, een heerlijke plek om van de avondzon te genieten. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de beschutte stadstuin op het noordoosten, met zonnescherm en meerdere zitplekken. Eerste verdieping: De ruime overloop leidt naar vier comfortabele slaapkamers (ca. 6.7, 8.5, 11.5 en 14.5m²). De inloopkastenkamer en het kantoor zijn uitgerust met op maat gemaakte, stijlvolle inbouwkasten van Slangen Interieurbouw. De overige kamers zijn eveneens praktisch ingericht. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. Alle kamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en stijlvol uitgerust met een mozaïek parketvloer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor extra opslag. Het dak is in 2022 volledig geïsoleerd met Kingspan Unidek. Tuin: De fraai aangelegde en omsloten stadstuin ligt op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin vormt, mede dankzij het zonnescherm, een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voortuin met avondzon. In de achtertuin is tevens een praktische externe berging van ca. 5,3m² aanwezig. Tevens beschikt de tuin over een achterom. Bijzonderheden: - Vrijstaand woonhuis met inpandige garage en volledig souterrain; - Woonoppervlak ca. 140m² exclusief souterrain en bergzolder; - Stijlvolle afwerking met eiken parketvloer (begane grond) en mozaïek parket (verdieping) - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing en blauwe steen vensterbanken; - Per vertrek een rol hor of een deur: - Intercom met camera (2022) en Itho Daalderop mechanische ventilatie (2022); - Dakisolatie (Kingspan Unidek, 2022); - Faber gashaard in woonkamer, jaarlijks onderhouden; - Twee airco's (woonkamer en hoofdslaapkamer); - Designradiatoren op de begane grond; - Deels voorzien van elektrische rolluiken aan de begane grond; - Luxe keuken met o.a. 5-zone inductiekookplaat, plafondafzuiging, koffiemachine en heteluchtoven; - Vier slaapkamers en een ruime badkamer met vloerverwarming; - Zonnige, omsloten stadstuin op het noordoosten en groene voortuin met avondzon; - Externe berging in de tuin van ca. 5,3m²; - Stijlvolle maatwerkkasten van Slangen Interieurbouw; - Rustige ligging in gewilde wijk Sint Pieter, op loopafstand van natuur en binnenstad; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving De woning ligt te Jekerdal-Sint Pieter, een zeer geliefde woonwijk in Maastricht. De wijk ligt nabij het centrum van de stad maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De loopafstand tot het centrum bedraagt ca. 10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich te Sint Pieter aan de Glacisweg en het winkelcentrum Carré aan de Bieslanderweg/Tongerseweg met o.a. Albert Heijn en Action. De lagere school (Bergweg) maar ook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het MECC, MUMC, het provinciehuis en is prima gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg zowel betaald parkeren als parkeren voor vergunninghouders.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.095.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750

3,04%

Annuellement

%

€ 54.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.095.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
273 m²
Contenu
805 m³
Autre espace intérieur
94 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
142 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de garage

Elektrische deur

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6212

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.